南京金基山和月

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1、 今年我最期待新盘之一——金基紫金山G02，刚刚公布案名：山和月

很有诗意，紫金山下的金基产品也很值得关注，容积率只有1.1，超低密，规划31栋楼，只有371套房，全部4-5层洋房，主力面积约165-405㎡

看效果图，就更爱了~

2、鼓楼王炸低密洋房公寓——润珹中心·润玺，刚刚领证，精装3万元/㎡以内，首开价格有惊喜！

别看是公寓，简直逆天优势，总高只有7-12层，每户都有燃气、民用水电（后期申请）、中央空调、地暖、超级落地窗

并且，它坐拥全南京最牛配套！下楼就是地铁，万象商业、省政府、省人民医院、省委党校......都在家门口

关注非常高，超级火爆的新盘，不愁卖。

01.

中北&金基山和月

紫金山下洋房来了！

好多人在等中北金基G02项目，刚刚项目公布案名：山和月，预计最快本周公开展厅，5月公开售楼处及正式开盘。

山和月由中北、金基联合打造，也是继九月森林、瞻月府之后，金基第三座“月”系产品。

位于紫金山东麓，观山直线距离约300米，到地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线90米，距离仙林大道约700米，距钟山国际高尔夫酒店直距约700米，周边新房非常稀缺。

规划也很绝，地块很大，容积率只有1.1，规划31栋楼，只有371套房，全部4-5层洋房，主力面积约165-405㎡（含顶跃、底跃）

项目集九月森林、瞻月府营墅造园大成，迭代打造金基新一代“园墅”品类作品，产品细节曝光。

山和月入口门仪采用山园一体式设计,规制隐奢酒店式环岛落客庭院，拓展约2700㎡红线外景观，打造百米城市山林界面，营造外隐内奢的尊崇感。

紫金山院为项目的仪式入口：

山林交融、景观层层递进：紫金山下，不仅仅塑造经典，更是“还原山林美貌”。因地制宜的台地景观，北高南低层层递进，台地差做到5米，最大程度保护自然生态。

紫金山景一览无余的空中观山平台：

山和月创新建筑理念，墅区台地式设计，以山为幕，引山入院，实现户户景致均好，又各有洞天。并在产品设计上采用全新设计理念，高得房率，超高灵动空间赠送设计。

  • 顶跃观山：南向采光无遮挡，实现多元场景组合，强独立性与私密性
  • 底跃享光院：南北采光，最大约270°，地下室大面积光厅，引清风阳光入怀
  • 平层赏景：最优空间感，明梯明玄关，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野

图为18号楼观景示意 仅供参考

再看楼栋立面效果图，非常漂亮，全部四代住宅。

户型分布：

  • 顶跃—户型建面约257㎡、325㎡
  • 平层—户型建面约165㎡、185㎡、230㎡
  • 底跃—户型建面约283㎡、381㎡、405㎡

户型示意图：

185㎡户型图，宽厅设计，阳台被纳入客厅，北侧自带家政间↓

建面约230㎡底跃户型示意：可以实现车库直接入户，实现墅级体验↓

此外，项目的生活体系：

  • 科技系统，顶配方案：金基将历经多年实践的最优配科技系统植入墅居之中，实现定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系统/3大保障系统/美好3+2体系，地源热泵+分户式新风系统，满足业主随心控制，互不干扰的需求
  • 定制服务，升级会所：山和月为业主构建社交领域，设有行政酒廊、私宴厅、茶室，同时设有定制中医理疗馆、无人超市、私宴厅（具体以实际批复为准）等

配套一览：

交通资源：换乘王地铁4号线：徐庄苏宁总部站距离项目仅90米。仙林大道、绕城高速、沪蓉高速可通达全城，交通十分便捷

教育资源：周边仙林大学城拥有南大、南师大、南财、仙林南外等高知学府汇聚

医疗配套：仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院，为您的健康保驾护航

商业配套：仙林金鹰、九霄梦天地，吃喝玩乐购等一站式服务

02.

精装3万/㎡以内！

刚刚鼓楼纯新盘润玺领证

润珹中心·润玺位于鼓楼古平岗，项目有三绝

位置一绝：地铁7号线古平岗站上盖，自带万象商业，省政府在侧

产品一绝：总高12层低密公寓，2梯6户，全部大开间户型，燃气入户、民用水电（后期申请），精装交付，有中央空调、地暖

价格一绝：3万/㎡以内，首开价格还有惊喜！住宅半价，很香了！

值得一提的是，上个月鼓楼召开2025年首场土地推介会透露，鼓楼区正在积极探索实行新购公寓小学统筹入学政策

这对鼓楼公寓可是重大利好。

刚刚楼盘领到的是9号楼，共计120套房，面积53、74、82、132㎡。

楼盘详细信息

润珹中心·润玺位于鼓楼核心地段，配套非常齐全，堪称南京最牛配套区↓

润玺是润珹中心的公寓部分，润城中心是综合体项目，包含5A级办公、万象系商业、商业街、润玺公寓，并连通地铁7号线古平岗站。

产品颠覆了传统公寓设计

在规划上

润玺2栋楼，首开12层小高层，是南京极其少见的低密公寓。

2梯6户设计，加上总高只有10层左右，实际上梯户比，就相当于市面上总高15层、两梯四户的住宅，梯户比非常高。

这种梯户比的公寓，在主城核心地段，现阶段没有。

一张对比图，就很容易理解到润玺与普通公寓的区别。

再看户型

印象中，大多数的公寓是这样，厨房、卫生间排布在进门两侧，站在门口，一眼就看到底的单开间。

而润玺打造的3个户型，面积约53、83、131㎡，全部大开间户型，功能分区明确，卫生间、厨房、客厅、卧室......全部独立分区，完全是住宅的户型布局，动线舒适。直观对比↓

产品设计

我接触过很多买房人，人们排斥公寓的很重要的原因是，公寓商用水电使用成本很高，并且没有燃气居家不方便。

我们看润玺是怎么做的。

润玺，全部燃气入户、民用水电（后期申请）！

并且项目精装修交付，中央空调、地暖全部是交付标准！居住的硬件配套完全与住宅一模一样！

|润珹中心·润玺 实景图；实际交付以开发商约定合同为准

此外，我感慨的是，润玺虽然普遍小户型，但却是一个收纳狂魔。

我们都知道，收纳是小户型的一大痛点。收纳做不好，房子总是乱糟糟的。于是润玺在玄关、卫生间、厨房等多个区域做了系统性收纳。

比方玄关，润玺预埋S墙，做了一整排收纳柜，推门进来就是一个水平线！强迫症星人一下就舒适了。

实景看，全部通顶柜，庞大的收纳空间是通过屏幕就能感受到了！且鞋柜里面还做收纳架，这有多少鞋都能装下！！而且平时放哪都尴尬的行李箱，也都能装下。

|润珹中心·润玺 实景图；实际交付以开发商约定合同为准

厨房收纳空间↓