最高预售价7.37万/平，朱辛庄你是真飘了啊

这两天，中海朱辛庄0029地块的预售证，户型图都出来了

价格着实吓人一跳

朱辛庄其他几个盘之前的网签价在6.15万左右，这个最高预售价直接贵了1万多

户型和我们之前预测的面积段一致：97、105、108三居、129四居

整体还是偏刚改，总价段不会拉的很高

对于够不上海淀新房的小伙伴，这个面积段还是非常友好的

来看看各个户型图怎么样

97平三居做的是两面宽，三居两卫的布局

客厅面宽不错，4.1米，而且是270°的超大转角窗

餐客厨一体化，餐厅也有窗户，格局还是可以的

主卧套房设计，可惜是个暗卫

这个套数很少，就10来套，预计会很抢手

105平三居是主力户型，这个套数比较多

南向三面宽、全明格局，南向的主卧、客厅都有阳台

108平三居和105平户型比较类似

这个户型和饭总团队6月初预测的几乎是一模一样的

105平是南侧的洋房楼栋，108是北侧的小高层

所以105的得房率更高，套内面积更大

当然，肯定会有一定的价差

129平四居在小区中间位置，属于楼王

这个户型格局是不错的，南侧的客厅和次卧、北向的次卧和书房都是可分可合的。

总体来说，户型格局还可以

但是相比现在市场上很多好房子，得房率差了些

我们来看看得房率

算上赠送面积，中海0029项目的得房率

97平三居约85.5%

105平三居约86.3%

108平三居约79.4%

129平四居约82.6%

相比之下，大华启宸府得房率在80%左右，中海寰宇未来78%-84%，越秀星樾83%-87%。

和这几个相比，没什么大的差距

但是和星耀未来90%+的得房率比，就显得诚意不足了

而且能明显看到105和108户型，一个洋房一个小高层

得房率差了很多。105平的套内反而要比108平多个5平米左右

据说在定价上，105要比108户型贵好几千

再来看价格

这块地是2月18号中海和未来科学城底价拿的，楼面价只有3.17万

板块的中海寰宇未来网签均价6.15万，楼面价3.9万。

越秀星樾期房的网签均价也是6.15万，楼面价3.7万。

这块地隔壁的大华启宸府网签均价6.19万，楼面价3.54万。

中海未来之境3.17万的楼面价比这几个都要低，也就是说他在价格上其实是有下探空间的。

但是，中海很难下探的原因在哪呢，他拍地时绑了1.13万平的体育用地。

所以你看他的预售价格很高，可以说是刷新了昌平近些年的房价天花板了

4号楼的预售均价接近7.3万了

比附近几个新盘网签价贵了1万多

105平米三居最高拟售价7.37万/平

开盘卖这么高，肯定是不可能的，这个价格真不如咬咬牙去隔壁永丰北了

体育用地确实有成本，但购房者不会管你这些

购房者看的是和附近其他盘的价格对比

虽然正式价格还没出来，但是饭总团队预计会在6-6.5万左右，超过6.5万，很多购房者可能就不会买单了

不吹不黑，朱辛庄板块的价值还是非常不错的，已经买了的业主当时的选择也没问题。

周边的配套真心不错，比起前几年的规划，现在已经成熟的落地了。

朱辛庄板块本身有小米产业园、紫光数字经济科技园、中软国际、好未来总部、中公教育总部这些。

13号线+8号线双地铁，2站地就是码农区西二旗，3站就是清河、4站到上地，5站到学知园，腾讯北京新总部就在这边，所以他自己板块的产业加上背靠海淀码农区，房子不愁卖的

而且地块距离地铁朱辛庄站不到500米的距离，纯纯的临铁房。

地铁口有个万达广场，往西还有个超级合生汇，学校呢有北京一零一中学未来科学城学校和北京一零一中学昌平实验学校两个校区。

饭总常说的房子外三内五，外三的产业、地铁、学校都还不错。

朱辛庄尽管没有延续价格一直上涨的神话，回归了他的正常水平，但是相对全北京来说，这块码农热爱的土地，还是值得入手的，关键就是看价格。

我们会持续追踪地块的最新消息，关注北京新房动态，买房省钱请加饭总微信vfang10

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