年中合肥多个小区迎来交付，然而有些业主刚拿到房转手就挂牌出让，而且是含泪出让。目前合肥多个小区价格一跌再跌，甚至一些摇号盘也都破发。

NO. 1｜壹

交付即亏本80万

近日，有网上爆料爆出臻悦一套186.93㎡大平层，380万还包税，算了一下单价2万/㎡。

来看下这套房源是一梯两户，当初购买的时候均价2.4万/㎡，相比现在2万/㎡的单价，就亏了4000元/㎡，这还不包含税，如果包税的话，至少亏80万。

要知道旁边在售的红达天映价格在2.4-2.7万/㎡，相比两个项目同一年拿地，而且目前红达天映也是现房销售，从网上看到，目前臻悦挂牌价格2.6万/㎡，但多套房源价格其实已经破发，这也让本来竞争压力较大的政务东板块更加艰巨。

璟园一套142㎡小高层，高楼层，房东甩卖骨折价265万，折合单价仅1.8万/㎡。

看了一下当初备案价格，单价在2.2万/㎡，相比亏了约4000元/㎡，直接亏本56万，如果再加上包税，加上房贷利率的话，血亏60万+。

滨湖省府板块蘭园，一套119.94㎡房源，中间楼层，成交总价208万，折合单价18581元/㎡。

看了一下当初的备案价格，大概在2.3万/㎡，也就是说每平米亏了4000+，一套房源亏本约50万。要知道，这可是蘭园，曾经无数人摇号未中的遗憾，当年红极一时的省府红盘。

近期，蘭园成交房源均价20786元/㎡，当初最高备案价格3.3万/㎡，而且很多全款都不一定能买得到，而如今当初买到的至少亏本几十万。

瑶海老城区越秀星汇君澜一套107㎡房源，总价181万成交，成交单价16915元/㎡。

越秀星汇君澜当初部分楼栋摇号销售，项目去年年底交付，当初备案价格在2万/㎡，相比之下亏本约3000元/㎡，一套房源亏本30多万，再加上税和房贷利率，基本上也在40万以上。

NO. 2｜贰

二手房价格持续下跌

根据中指院发布的6月百城价格指数来看，6月份，合肥二手房价格持续下跌，环比下跌1.13%，在百城二手房价格跌幅排名中基本排名靠前的。

而根据统计统计局公布的70城房价来看，截止5月份，合肥二手房房价已经连续26个月下跌。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，6月份，合肥二手房成交2724套房源，环比下跌4.9%，同比上涨8.6%；成交价格1.26万/㎡，环比下跌3.8%，同比大幅下跌21.2%。

从数据来看，合肥二手房量价齐跌，尤其价格已经跌至1.2万/㎡，而且还在持续下跌，二手房“以价换量”现象更加明显。

从贝壳二手房挂牌情况来看，6月份有51193套房源价格下调，多个豪宅项目房源降价上百万，最高降价385万，因为豪宅项目本身挂牌价格很高，所以降价上百万后，价格依然较高。

目前，新房在产品品质上迭代越来越快，产品品质与之前二手房几乎是断代迭代，这也导致很多业主不得不选择降价出手房源，而且目前整个市场行情不好，新房销售不理想，很多项目打折出售，性价比很高，甚至比周边二手房挂牌价格还要低，尤其新计容产品对之前新房冲击较大，计容新规之前的新房也不得不选择打折出售，这也导致购房者选择新房，而二手房价格不得不再次下调。

NO. 3｜叁

结语

合肥二手房市场的持续低迷，折射出当前楼市的深层调整。一方面，新房市场在产品设计和计容规则上的快速迭代，使得早期购房的二手房在性价比上逐渐失去优势；另一方面，经济环境的不确定性导致购房者观望情绪浓厚，进一步压缩了二手房的成交空间。更值得关注的是，曾经“一房难求”的摇号盘集体破发，不仅打破了“新房必涨”的心理预期，更暴露出市场供需关系的根本性转变——当投资属性褪去，楼市正回归“居住为本”的理性轨道。业内人士指出，若想打破当前“以价换量”的僵局，或需政策面的进一步松绑与市场信心的逐步修复，而这一过程或将比预期更为漫长。