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青云上府，项目位于朝阳最后低密城市墅区金盏国际墅区，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地。

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，规划高度12-18米，珍稀土地不复再生，本案1.3容积率 纯粹低密改善社区。

限墅令下，低密土地一席难求。

青云上府测评：东北五环 朝阳最后低密墅区

1、最强规划：金盏国服区，加持国家战略政策。【第二三里屯】【第四使馆区】打造国家对外新名片

2、最纯粹社区：全社区5-6层低密洋房，无公租、无配建、无混居，圈层纯粹，住朝阳真河景纯洋房

3、最低密度：朝阳最低密区域，板块容积率1.5，毗邻亿级墅区；本项目约1.3容积率

4、最好环境：92.8%绿化率，400亩温榆河+老河湾原生密林，顶级生态资源无可复制

5、最稀缺高得房：约83%使用空间，同等价格住更大面积，物超所值

6、最大空间尺度：13m超大面宽，6.5m大宽厅，加超大落地窗，MAX级居住体验；

7、最宜居园林：“豪宅御用”奥雅园林设计，双轴-五院-十道景观，全龄生活场景呈现

8、最舒服服务：卓越物业，金钥匙管家物业服务标准，享受美好生活新体验；

【配套环境】

商业：斯普瑞斯奥莱、赛特奥莱、温榆广场、祥云小镇、凯德mall、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华

教育：17所国际学校 同频国际视野

京西学校、德威、哈罗、ISB、爱迪、凯文、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等

医疗：地坛医院（分院）、北医三院（机场分院）、第一中西结合医院、安贞东方医院（在建中）和睦家、美中宜和等三甲和国际医疗机构，为健康保驾护航

生态：低密优越的自然环境

90%以上绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村

人文娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区

黑骑士球员、天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、红砖美术馆、罗红艺术馆、观复博物馆等、

产品户型

130㎡ 三室两厅两卫

全明空间，南北通透，独立玄关入户 约13米南向三面宽，揽阳光入怀 约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野 餐客厅一体化空间，动静分区 尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生。

163㎡ 四室两厅两卫

全明空间，南北通透，大面宽短进深 约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南 约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间 约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间。

约251-382㎡下叠别墅

【约251-382㎡下叠】墅质人生的尊崇体验

地上2层约163㎡，地下2层

入户：一层设置南北独立入户；地下设置独立归家厅堂，可从地下车库停车后直接入户，一派墅质从容尊贵。

采景：相较于传统别墅采光不足，青云上府河湾叠墅设置MAX超大落地窗，明厨明卫全明通透格局，飘窗/观景窗超大采光面，并为地下空间设置充足采光井。

观景：所有叠墅均为一二层带B1B2的户型，不同于其他项目上下叠的混居设计，让每一户叠墅居室直面园林景观，拥揽至大的采光面，每个单元的主题花园亦为叠墅业主尽享。

地上首层

地上二层

地下一层

地下二层

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