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进入2025年6月，当全国豪宅市场的目光已经长久聚焦于上海外滩的流光溢彩与陆家嘴的摩天轮廓时，一场来自北京海淀的楼市顶豪成交风暴正以雷霆之势重塑行业认知。

（图片来源于北京市住建委官网）

建发海晏，这个横空出世的代表北京地段+产品力双天花板价值的豪宅项目。

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以开盘 10 天网签破百、均价 13.5 万、最高单价直逼 16.1万的成绩单，不仅撕开了上海豪宅 “独霸天下” 的固有格局，更以现象级表现成为中国豪宅市场的全新灯塔，为全国楼市注入一针强心剂。

火爆的热销数字很简单，但这一组数据背后对市场的影响，对购房者的影响值得认真分析。

签约均价13.5万、最高单价16.1万的定价，直接将北京豪宅价格锚定在与上海顶豪同频的高度，彻底改写了外界对“北京豪宅不如上海”的刻板印象。

海报注水时代的顶豪现象级热销

10 天网签破百套的全国战略意义

在房地产行业深度调整期，“开盘即热销” 早已成为稀缺场景，即使卖的不好，大部分项目开盘依然会发一个“注水海报”，而这一次建发海晏的战绩堪称 “逆天”。

朱房作为北京近年来最优质的地段，地块一出让就成为了市场焦点，10天前建发海晏开盘，当大家都还在盼着是否建发海晏会刷新一个更抢眼的数字，没想到的是，等来了一张没有业绩的业绩海报：

这个海报相当神秘，话题感拉满。

当被问及为何没有在海报上公布开盘的业绩，建发房产的回复是：网签见。

这绝对是底气十足的回答了，当很长一段时间里，很多项目都需要用海报上的注水数字来“证明”自己的时候，建发显然已经跳脱了这样的自证。毕竟，再没有比网签数字更有说服力的存在。

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相比过去北京动辄有些项目发布了注水海报后，业内主动挑错，这一次，全市场都在关注建发海晏每一天的网签数据！

10 天网签 100 多套，意味着每天至少网签成交10套总价约3000万的豪宅 —— 这一数据不仅远超北京市场平均水平，更打破了上海豪宅长期保持的销售速度纪录。而且这个网签数据也全面验证了之前小道消息说的——建发海晏开盘推售主力户型集中在183平方米和218平方米，其中最大户型为340平方米。当晚认购的金额超过了60亿元。

从全国视角看，建发海晏的热销绝非孤立事件。在一线城市豪宅市场普遍承压的背景下，其逆势上扬的姿态，恰似黑暗中的一束强光，为行业传递出清晰信号：优质产品永远拥有穿越周期的能力。这种示范效应，不仅提振了开发商与购房者的信心，更重塑了全国豪宅市场的价值坐标系，为低迷的楼市注入一剂强心针。

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