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龙湖观萃地块为昌平首个带方案入市住宅项目，备受瞩目，吸引了17家开发商参与此土地的竞拍

2024年3月26日地块由“石家庄创世纪”拿下（龙湖马甲）

销售指导价6.4万

2024年9月6日取得预售证

用八个字形容龙湖观萃：

“位置很好，周边很差”

位置很好：西南侧就是生命科学园，距离海淀也很近

周边很差：西侧是铁路，东侧是高速，教育配套及公共交通靠后期规划，近距离没有商业配套，看似“近在咫尺”的配套，步行很难到达，只能依托社区内小型商业

项目共计857户，截至2025年1月15日，已网签151套

网签均价57637.14

配套介绍

交通配套：定泗路、北清路、京藏、京新高速

轨道交通：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，接驳地铁昌平线生命科学园站

教育配套：西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园

医疗配套：西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区

商业配套：项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城等商业综合体

休闲配套：近13000㎡双街角自然公园。

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项目信息：

楼盘备案名：萃雅家园

总价：470-830万/套

总栋数：15栋

总户数：857户

产权年限：70年

建筑类型：电梯板楼

容积率：2.6

绿化率：30%

总车位数：1063

车位配比：1:1.2

得房率：85-94%

交付标准：精装修

物业：龙湖物业

物业费：5.95元/月/平米

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