深业泰瑞府位于深圳龙岗大运新城，目前处于在售状态，各项配套设施逐步完善，未来依托区域规划利好，具有较大的发展潜力和一定的升值空间，对于投资者而言是一个值得考虑的选择。以下是具体分析：

现状：

项目基本情况：由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 21.6 万㎡，共由 6 栋 26-47 层住宅组成，容积率 5.29，绿化率 42%。项目在售 88-143㎡户型，备案均价 5.2 万 /㎡左右，折后单价约 3.9-4.7 万 /㎡，部分特价房源甚至低至 4.04 万 /㎡，计划在 2026 年 4 月份前带简装交房。

交通配套：临近 16 号线龙城公园站，距离约 700 米，深惠城际大运北站距离项目约 500 米，目前凤岗站至大运北站区间已双线贯通，预计 2026 年底开通。

教育配套：自带 18 班幼儿园，预计 2026 年随项目同步交付。根据 2024 年龙岗教育局划分，小中学区在香港中文大学（深圳）附属道远学校、香港中文大学（深圳）附属知新学校，道远学校二期扩建工程已启动。

商业配套：自带 7200㎡沿街商业，距项目约 600 米有深圳首个开放式环湖商业街区，已引入觅书店、MUJI 等品牌。不过，规划中的 36 万㎡深港国际中心商业目前处于停工状态，短期内难以兑现。

医疗配套：3.5 公里范围内覆盖龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院四大三甲医院，其中龙岗区中医院扩建中，2025 年 6 月竣工后床位增至 1100 张。

未来展望：

区域发展：大运新城未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化 “城市新客厅”，与西丽湖国际科教城等并列大湾区五大创新平台，承担东部国际商务中心等五大中心功能，发展前景广阔。

人才汇聚：目前片区已汇聚 5 所高校、9 个重点研究院、3 家诺贝尔奖科学家实验室等，引进了 4 位诺贝尔奖得主、30 位国内外院士等，未来还将汇聚近 40 万高精尖人才，人口素质高，住房需求大，将为区域发展注入活力。

升值潜力与投资价值：

升值潜力：从区域来看，大运新城作为深圳 “东进战略” 核心区，随着产业升级和人才流入，住房需求将持续增加，带动房产价值提升。交通方面，深惠城际通车后，将强化大运新城与福田、南山等核心区的连接，深大城际、10 号线延长线等规划也将进一步提升区域通达性，有利于房产增值。此外，项目当前折后单价与周边二手房存在 10%-15% 价差，随着配套逐步完善，价格有较大修复空间。

投资价值：项目由双国企开发，品质有保障，且深业物业能提供优质服务。户型多样，可满足不同家庭需求。周边配套成熟度高，“地铁 + 城际 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维度配套，使其成为大运片区宜居标杆，无论是长期持有获取增值收益，还是后期出租，都有不错的市场前景，具有一定投资价值。

深业泰瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深业泰瑞府售楼处电话400-966-1923，深业泰瑞府单价3.8万/㎡起，总价365万起买精装三房，在售建面约88-143平3-4房，88折优惠，带精装交付。深业泰瑞府项目深惠城际及16号地铁线“龙城公园站”距离约500米，2站可换乘交通枢纽“大运站”，换乘3/14/16/21号地铁线，半个小时可到福田，40分可到南山。

深业泰瑞府项目自带部分底商，周边汇集了cocopack山姆会员店、万科广场等集中式商业，且项目旁规划有建面约3.4万㎡的集中式商业，周边有15000㎡中海的商业、塞纳时光的华润万家，生活购物较为便利

下面是深业泰瑞府备案价格表

折后价格区间（以下价格仅供参考，过来看房预约的话价格还可以更优惠！）

  • 90m² 3房2厅1.5卫，折后总价【370-430万】
  • 99-102m² 3房2厅2卫，折后总价【402-510万】
  • 115m² 4房2厅2卫，折后总价【495-560万】
  • 143m² 5房2厅2卫，折后总价【626-720万】

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小区平面图

深业泰瑞府，由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%，6栋26-47层住宅组成，其中1栋商品房43层，2/3栋商品房47层，4栋保障性住房43F，5栋保障性住房44层，6栋商品房26层，7栋是1所18班幼儿园。据悉保租房的553套是定向给到大运大学城内的老师。

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户型分析介绍

90㎡的3房2厅1卫

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3米/2.9/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做的3.15米/2.8米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.2米/2.5米/2.15米/2.15米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

143㎡的5房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，5个卧室分别做的3.9米/2.55米/2.48米/2.47米/2.35米/的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。

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项目区域及楼盘介绍

深业泰瑞府位于龙飞大道与如意路交界处，大运新城腹地，项目周边有深惠城际及16号地铁线的龙城公园站、大运公园、大运体育馆、龙岗中医院、华师大龙岗附中、益田假日天地等齐全配套，城市界面整齐干净。泰瑞府所处的位置算得上是大运的中心位置，买一座城市的房子，就相当于买这座城市的股票。那么买在中心，可以说等于掌握了最好的基本面。

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目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

大运新城是与前海新中心等并列的6大城市新客厅之一,也是东部唯一的新中心。着三年行动计划发布，未来将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”，与河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台。

龙岗“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局,大运新城作为“一芯”湾东智芯的代表,位居“东进战略”最前沿,也是港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”打造深圳都市圈的“东核心”

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深业泰瑞府项目配套

教育配套

深业泰瑞府自带1所18班幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。

其中港中大道远学校在2024年小一录取积分是91.7分，初中部今年没有公布，在去年的录取积分是89.1分，另外港中大知新学校，在2024年小一的录取积分是68.9分，初一录取积分是70分，按照当前龙岗区教育局公布的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了房后都是能读上的。

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交通配套

东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，深圳第2座4轨枢纽：3号线/14号线/16号线/33号线（建设中）交汇，比肩福田、车公庙枢纽；

深业泰瑞府距离深惠城际“大运北站”（在建）约400米，16号地铁线“龙城公园站”约600米，步行约10分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。

深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。

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商业配套

项目自带有7200㎡的底商，周边还有众多成熟的社区底商，可以满足基本日常需求，周边约600米范围内有最近新开业的大运天地，该商业是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已经正式开业。

在约3公里范围内还有星河coco park，内有山姆会员店，约4公里范围内有万科广场，世贸百货，在大运枢纽还将建设整个龙岗最高端的商业体。

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休闲配套

在深业泰瑞府距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.1公里范围内还有龙城公园，大运公园等大型公园配套，非常适合闲时散步，亲子时光。

坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

2公里即可到达深圳大运中心，包括主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖、全民健身广场等体育设施，不定期举行明星音乐会、各类赛事，更设有特色音乐喷泉和水上音乐舞台。

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项目总结

深业泰瑞府，地理位置优越，属于大运中心位置，目前项目周边城市面貌不错，而且周边已经基本没有住宅用地可以规划。

这个总价段放在大运板块，4万多的价格，在性价比方面，泰瑞府是完全ok的。毕竟旁边的美域蓝湾价格要去到差不多5万多了。旁边的二手房成交价也在5万左右

项目由深业+深铁两大国企打造，实力保证，品质方面也做得不错，交房也相对有保障。深业物业提供的物业服务也较为优质

从刚需3件套来看，深业泰瑞府配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，地铁跟城际线路也在600米范围内，商业方面也有大运天地，星河cocopark等，整体的评分是非常不错的。

项目容积率较高，约 5.29 的容积率，居住密度较大，可能会影响居住舒适度，如楼间距相对较窄，部分低楼层采光受影响

交标相对较低，号称 2k/㎡精装标准，但稍显简陋，厨房三件套和橱柜等未配置，卫浴也没有配上，对比市面上其他精装房，显得有点小气

得房率相对较低，与周边二手房相比，得房率可能稍低，如部分户型得房率为 77.48% 不含赠送，加上赠送后基本都在83-85%的得房率。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。