买房你最怕遇到什么？问了几个网友，大都回答是烂尾。

其实除了烂尾，大家买房也很怕遇到延期、品质缩水，虚假宣传等事情。

今天，更荆州要结合实际案例，来和大家探讨下，在荆州买房，如何才能避免陷入延期、降配等交付泥潭？什么才是在荆州买房，最硬核的保障？

网友反馈 荆州这些小区有延期交付风险

在荆州一政务平台上，目前搜索延期交付，出现最多的两个楼盘名字是鼎仁·荆蓉府和瑞湖城两个项目，近两个月的投诉都在十条以上。

网友大都反馈，现场施工进度缓慢，施工人员稀少，按时交付希望渺茫。

对此荆州市住建部门表示，我局已督促开发企业尽快施工，加快进度，早日将房屋交付给业主。

从现实情况来看，目前某项目已经延期交付，对于所谓的预交付方案，很多业主也不能接受，不过，荆州住建部门已经安排相关工作人员驻点办公，也可以看出相关部门对于督促开发企业这块，还是一直在使力的。

除了延期交付，一些网友在社交平台上反馈部分楼盘配置缩水的问题。

比如鼎仁·公园雅集，虽然已经交房，但有网友实地探访后表示有地面绿化稀疏枯黄、儿童设施简陋缩水、地砖仅三个月便松动以及楼间距等问题。

荆州部分购房者为何会陷入交付陷阱？

我们分析总结了下荆州购房者陷入交付陷阱的案例，发现主要从两个方面来看。

第一就是开发商这一块，有的房地产商实力不足硬扩张，依赖供应商垫资（除土地款外几乎全垫资）开发，一旦市场下行销售遇阻，其资金链就有断裂的风险，甚至包括一些全国知名品牌。

而更恶劣的是部分开发商可能会挪用资金监管账户款项拿地（荆州就有相关案例），这本质是将前期购房者的房款置于巨大风险中，赌市场持续向好能覆盖漏洞，一旦赌输，多个项目连环暴。

如果从购房者的角度，有的购房者过度追求房价便宜，没有对开发商的实力进行全面背调，特别是在一些楼盘比附近同地段要便宜很多时，这个时候就要注意了，荆州至少有3个楼盘都出现过超低价进行预售，最后却陷入交付难的问题。

另外就是部分购房者过度听信销售的一些配套宣传，比如学区、绿化等，但实际有些东西并不会写入购房合同中，最后交付没达标的时候，只能陷入扯皮的漩涡。

“现房交付即办证”是最硬核保障

如何在荆州市场避开上述的这些交付陷阱呢？

目前来看，如果一个项目能够承诺“现房交付即办证”，那将是最硬核的保障。

首先，现房，至少可以满足所见即所得，所有的品质和配套一目了然，大家也不用担心，这是否能达标，那个是否能够满足要求和规范，建筑面积、容积率、绿化率等也可以不用只听宣传了。

如果在现房的基础上，还能满足交付即办证，那至少可以说明三点问题：

1、这个楼盘的所有资料都是合规的，包括前期、中期和后期。

2、房子是通过了验收的，只有完全达到交付标准，通过验收，才有可能进行下一步的办证。

3、开发商是有实力的，项目不存在欠费欠税的情况，能够开具全款发票并协助业主进行房产证办理。

只有同时满足以上所有条件的项目，才能实现“上午收房，下午拿证”，其实，目前荆州市的相关部门，也一直在大力推进“交地即交证”“交房即交证”改革，提升群众获得感，优化了营商环境。

擦亮眼睛 选择有实力的开发商

最后小编想说，买房是大事，大家一定要擦亮双眼，如果担心延期风险，可以优先选择有实力和交付品质的开发商，比如在荆州的话，楚天中大豪盛、荆州城发等，既有国资背景，以往也有较好的口碑。

另外，在可能的情况下，可以优选“现房交付即办证”的楼盘项目，唯有如此，方能在荆州楼市中有效规避延期、降配、办证无望的深坑，安享置业成果。

今日话题：你知道荆州哪些项目可以实现“现房交付即办证”吗？小编先提名一个：本土实力开发商楚天中大豪盛旗下的楼盘，也欢迎大家在评论区补充！