龙华盛璟润府是一个优势较为突出，但也存在一些不足的楼盘。其整体口碑较好，对于注重交通、配套和品质，且预算充足的购房者来说，是值得考虑的选择。以下是具体分析：
优势：
交通便捷：与地铁 4 号线清湖站 A 出口直连，5 站可到深圳北站，还无缝接驳有轨电车清湖站，临近规划中的 27 号线松和站。此外，梅观大道、皇岗路等城市主干道环绕，自驾出行也很方便。
配套完善：自带约 4.5 万㎡精品商业，周边 2 公里内有壹方天地等大型商业综合体。配建 9 班制幼儿园，与清泉外国语学校仅一墙之隔，教育资源优质。附近还有深圳市龙华区人民医院等医疗资源，为家人健康提供保障。
品质高端：园林由 AECOM 国际名师团队打造，运用 “六重垂直绿化”。建筑采用现代化风格，“铝板金属幕墙 + 中空 low-e 玻璃” 立面，防污、防腐、隔音、隔热效果好。从系统门窗到电梯大堂装修等均采用国内外知名品牌，如日立品牌电梯，居住品质感高。
区域潜力大：龙华作为深圳都市核心区，GDP 连续多年超罗湖，叠加现代商贸中心区与国家智能制造示范区双区战略，发展潜力巨大。项目所在的清湖片区处于超千万㎡旧改核心，未来区域价值有望持续提升。
现房优势：为精装现房交付，已于 2024 年 12 月全面入伙，业主可实地考察房屋品质与社区实景，规避了期房可能存在的风险。
户型多样：有建面约 95-143㎡的平层以及 145-203㎡的复式等多种户型，可满足不同家庭结构和需求的购房者。部分户型如 95㎡经典三房为双阳台设计，96㎡稀缺横厅三房采光面大，空间开阔。
缺点：
价格较高：作为龙华区较为优质的楼盘，房价相对较高，主力总价 518 万起（95㎡精装 3 房），对于一些购房者来说，购房压力较大。
噪音干扰：由于位于交通枢纽附近，且周边有城市主干道，车流量较大，靠近马路的住户可能会受到一定的噪音干扰。
居住密度较高：容积率为 4.85，相对来说居住密度较高，可能会影响居住舒适度，如小区公共空间的使用体验等。
部分户型采光不足：有购房者反馈，项目部分户型存在采光不足的问题，可能会对居住体验产生一定影响。
口碑评价：从业主反馈来看，整体口碑较好。部分业主对小区的地段和配套非常满意，认为交通便利，商业、教育资源丰富，生活十分便捷。同时，小区的园林景观和建筑品质也得到了很多业主的认可，认为居住环境舒适、美观。房屋质量方面，大部分业主表示房屋的建筑材料和施工工艺都比较扎实，装修细节处理得也比较到位。
是否值得买：如果购房者注重交通便捷性、配套设施完善程度、房屋品质和区域发展潜力，且预算较为充足，能够接受较高的房价和居住密度，那么盛璟润府是一个值得考虑的选择
盛璟润府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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盛璟润府售楼处电话400-966-1923，盛璟润府在售建面约95-143㎡3-4房，总价360万起买精装三房，单价3.8万/㎡起，带精装交付。盛璟润府是实打实的地铁口项目，无缝接驳地铁4号线清湖站A出口，畅达福田中心区，5站即可直达深圳北站，另可接驳有轨电车清湖站，往北可达观澜高新园片区，链接数字经济圈产业带，出入便捷从容
盛璟润府自带约4.5万㎡商业，下楼即可满足日常购物需求;附近还有建面约8万㎡的星河iCO，驱车3公里可达建面约60万㎡的龙华壹方天地，4站地铁可达建面约34万㎡的红山6979，另有山姆会员店、大润发等林立在侧。
盛璟润府
建面约95-143m²3-4房 跃级上新
项目基础信息
【占 地】约4.1万㎡
【总建面】约24.4万㎡
【总套数】736套
【容积率】4.85
【车位数】761
【梯户比】3梯4户/3梯5户
【项目年限】70年（2016年-2086年）
【交付标准】精装交付
【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司
【户型面积】主力户型约95-143㎡住宅
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盛璟润府全实景现房实景航拍↓↓↓
，时长01:38
定鼎龙华芯 区域地段再跃级
龙华街道、民治街道成为都市核心区
龙华超级商圈鼎力“新龙华”建设
（信息来源于微信公众号：深圳龙华）
双轨道直连社区 交通配套再跃级
24小时地铁直连通廊年底开通，出家门直入4号线清湖站，无忧归家
清业路动工在即，未来直通龙华大道
再添地铁22/25/27号线，未来紧邻4轨道，畅达全城
深大城际（深圳段）动工，2026年龙华速达机场
（信息来源于微信公众号：深圳地铁）
咫尺超70万㎡超级商圈 商业配套再跃级
地铁1站至60万“航母级”体验式商业集群壹方天地，五大主题商业带来多元乐享体验（2023年客流量全市TOP1、CINESKY全国电影票房TOP1、32家全国首店落址）
（信息来源微信公众号：壹方天地UNIWORLD）
地铁3站至Costco开市客，4000余款全球好物，不用海淘吃喝玩乐一站尽享（华南首店）
地铁4站至红山6979公园式商业综合体，200+品牌聚集，50+深圳首店，2.6万平下沉式广场，畅享潮流生活
（信息来源于微信公众号：深圳地铁）
约1.3公里内覆盖5大文体场馆 文体配套再跃级
龙华红山商圈 5公里内辐射5馆1体 生活体验再跃级
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家门口12年优教 教育配套再跃级
毗邻新华中学、直连九年一贯制清泉外国语学校、楼下即9班幼儿园
12年幼-小-初全部已开学，夯实孩子成长路
清泉外国语学校改扩建在即，拟新增小学学位405个，大大满足就学需求
（信息来源于微信公众号：本地宝深圳升学）
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尊崇社交空间 私享配套跃级
十大架空层会所已呈现，健身乐活/童玩天地/城市会客厅/棋乐天地，满足0-80岁全生命周期需求
双泳池度假风情已运营，闲情逸致度假生活下楼即享
2F休闲健身公共配套已兑现，健康休闲生活就在家门口
归家即度假 景观体验跃级
三重归家礼仪，步步高升，身份尽显
千里江山迎宾水景，纳福聚气，美景迎宾
林荫私家大道，郁葱迎宾树阵，归家仪式感拉满
六重剧场式园林，步移景异，奢享自然诗境
尊享入户体验 礼遇仪式跃级
✅贵宾式入户大堂及车库大堂
✅配置超五星级酒店自动礼宾大门，尊崇体验升级
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户型图鉴赏
经典3房 建面约95㎡3房2厅2卫
横厅3房 建面约96㎡3房2厅2卫
改善4房 建面约118㎡4房2厅2卫
舒阔4房 建面约143㎡4房2厅2卫
143㎡龙华稀缺楼王，住盛璟润府C位！
143平37F样板房实拍视频↓↓↓
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更有建面约145-207m²云顶复式 恭迎品鉴
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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