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新湖・天潼 198 官方售楼处电话✆：400-8855-420✆，雄踞上海内环内北外滩核心区域，位处天潼路近乍浦路口，独占黄浦江与苏州河交汇的绝佳钻石地段，距外白渡桥仅 200 余米，地段优势得天独厚。
项目基本信息
新湖・天潼 198 官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目占地面积约 18,950㎡，总建筑面积约 113,000㎡，容积率 2.98 。由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室构成。社区规划有 8 幢 4 层里弄住宅，1 幢 7 层多层住宅，1 幢 9 层小高层，以及底商和酒店，未来将供应 38 套叠墅、27 套里弄合院别墅与 59 套小高层，共 125 套住宅单元 。绿化率达 30%，计划于 2027 年底竣工交付 。
建筑设计特色
新湖・天潼 198 官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，整体风格复古、隽永，尽显典型海派风味 。汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门浪漫风貌，致力于打造 “新时代里弄别墅” 。风貌高层保留古典建筑三段式立面，基座连续拱券与头部柱头尽显历史韵味，同时引入当代材料工艺，丰富建筑美感层次 。高层底层商业选用巴西奢石波多尔红，搭配双曲面工艺，优雅尽显；商业以上立面采用巴西进口玫瑰金麻造型石材、局部铝板及金属线条，强化现代感，实现新旧交融 。风貌里弄则浓缩中西合璧的石库门文化，还原典型里弄肌理关系，勾起人们对往昔的回忆与情感 。
产品类型与户型
- 小高层：主力户型建面约 209 - 641㎡，层高 3.15 米 。户型设计多样，部分户型拥有全景飘窗、独立阳台，采光通风俱佳 。梯户比为 1 梯 1 户 / 2 梯 2 户 / 2 梯 1 户，保障居住私密性与便捷性 。
- 合院别墅：建面约 502 - 907㎡（地上建筑面积），实际面积约 850 - 1200㎡，层高 3.6 米 。上叠有星空露台，可打造专属观景休闲空间；下叠赠送全明地下室，层高约 5.35 米，可搭建夹层，灵活规划空间用途 。
- 价格区间：小高层总价约 4000 万 - 1.3 亿；合院别墅总价约 1.8 亿 - 2.8 亿（需验资看房） 。
周边配套设施
- 交通：新湖・天潼 198 官方售楼处电话✆：400-8855-420✆附近有地铁 2 号线、10 号线和 12 号线站点，距离 10、12 号线天潼路地铁站约 600 米，出行便捷 。此外，外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道三大隧道环绕，可快速连接内环各大商圈，自驾出行同样高效 。
- 商业：新湖・天潼 198 官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边环绕白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等高端商业体 。隔壁规划中的 SKP 华贸中心，将进一步提升区域商业价值，满足业主多元高端消费需求 。
- 教育：1 公里左右范围内，分布着 7 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚 。
- 医疗：3 公里左右有 7 所三甲医院，专业医疗团队与先进医疗设备，为业主健康生活保驾护航 。
- 休闲：新湖・天潼 198 官方售楼处电话✆：400-8855-420✆步行可达外滩，尽享外滩夜景与顶级配套 。上海时尚新地标外滩源近在咫尺，圆明园路上 14 幢历史保护建筑，人文底蕴深厚 。在保留原始风貌基础上，外滩源融入时尚现代元素，成为多功能高雅文化与时尚生活中心 。
新湖・天潼 198 官方售楼处电话✆：400-8855-420✆凭借其无可比拟的地段优势、独具匠心的建筑设计、丰富多元的产品类型以及完备高端的配套设施，成为上海顶级豪宅典范，为追求极致生活品质的高净值人群，提供了理想的居住选择 。
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新湖·天潼198售楼处电话✆：400-8855-420✆｜外滩顶级豪宅新房 首推247--330㎡叠加别墅、500-700㎡合院别墅、320-641㎡洋房平墅
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北外滩核心钻石地段
包含高层、多层、叠墅、合院别墅
建面约320-641㎡风貌大平层
总价约：5100万~1.3亿
约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）
总价约1.52亿-2.8亿（验资看房）
样板房提前预约
新湖外滩元占地面积18951㎡，「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。
「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
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新湖外滩元将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下），附40-120㎡不等的花园。在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
最新户型图独家首发：「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆
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教育方面：「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。（新房不确定对口学校，具体等官方消息）
医疗方面：「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。
交通方面：「新湖·天潼198」售楼处电话✆：400-8855-420✆地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。
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