北京云璟揽阅售楼处电话：400-1817-191【官方认证】

北京通州云璟揽阅售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

招商云璟揽阅值不值得买？通州核心区新盘真实测评

导语：地段与产品的双重稀缺性，让它成为通州改善市场的焦点之作。

北京通州楼市在2025年迎来一个备受关注的新项目——位于梨园板块的招商云璟揽阅。这个由央企招商蛇口打造的住宅项目，自亮相以来便引发市场热议。15天内超3000组客户到访，200多位房产博主实地探盘，多家房企密集调研，其热度堪称现象级。

作为通州核心区近12年来的住宅新盘，云璟揽阅承载着区域改善需求的厚望。但面对5.5-6.2万元/平米的单价和2027年的交付周期，许多购房者不禁犹豫：这个号称“划时代好房子”的项目，究竟值不值得入手？

核心价值：地段与产品的双重稀缺性

一、无可复制的黄金区位

云璟揽阅最大的底气来自其地段价值。项目位于通州梨园镇云景北二街与新增二路交汇处，距离地铁1号线梨园站仅400米直线距离，真正实现5分步行可达。

这一优势使项目成为近5年通州1号线沿线的地铁新盘。1号线作为北京东西向交通大动脉，30分可直达国贸CBD，对朝阳外溢客群极为友好。

项目周边已形成成熟的“5分生活圈”：贵友大厦（400米）、环影12街区（400米）、通州万达广场等商业配套举步即达；育才学校通州分校（九年一贯制）距离约1.2公里；东直门医院通州院区、潞河医院等医疗资源环伺。项目周边3公里范围内更有8座公园环抱，50万平米绿地滋养日常生活。

二、革新性的产品设计

作为招商蛇口“揽阅系”力作，项目在产品力上实现了多项突破：

● 超高空间效能：通过南侧内嵌阳台半赠送、北侧设备平台全赠送等设计，得房率高达88-92%，远超市场平均水平。以建面108㎡户型为例，实际使用面积直逼120㎡。

● 精工品质标准：外立面采用石材+铝板组合，270度采光边户设计，全景落地窗提升采光效果。室内装修配备新风系统（108㎡以上户型）、中央空调、智能家居系统，厨房标配洗碗机、蒸烤一体机。

● 全龄社区规划：打造540㎡下沉商业+240米氧气环步道+2000㎡核心花园，地上双大堂设计，营造度假式归家体验。人车分流设计保障居住安全性与舒适度。

三、多元户型适配不同需求

项目主推79-128㎡二至四居，精准覆盖刚需及改善客群：

● 79㎡两居：南北通透，三分离卫浴，U型厨房，适合新婚夫妇或小家庭。

● 89㎡三居：双卫配置，主卧带飘窗，实现紧凑空间的功能最大化。

● 108㎡三居：三开间朝南，餐客厅一体化，主卧套房设计，舒适度显著提升。

● 128㎡四居：10.5米南向面宽，奢阔主卧套间，满足多代同堂的改善需求。

理性看待：三大抗性因素不可忽视

一、价格与价值的平衡挑战

项目指导价6.2万/㎡，实际开盘价预计在5.5-5.8万/㎡区间。这一价格明显高于周边二手房的3.2-4万/㎡。虽然新房产品力占优，但价差达40%以上，需理性评估溢价空间。

二、未来城市界面的不确定性

项目东侧有26层回迁房，南侧有既有建筑，西侧地块规划尚不明确，未来可能面临高楼包围的局面。

社区内部部分楼栋间距较窄，特别是低楼层房源采光可能受限。购房时需重点关注6号楼5层以上、7号楼西侧、4号楼高区等采光较优的位置。

三、时间成本的考量

项目预计2027年底交付，对急需入住的购房者而言等待周期较长。同时，西侧地块即将出让，容积率仅1.7，未来可能有更低密度的产品入市。

购买决策建议：适合谁？如何选？

目标客群精准画像：

● 国贸CBD工作的通勤族，看重地铁直达性

● 通州本地改善家庭，需要成熟配套与品质升级

● 长线投资者，看好副中心8000亿投资红利下区域增值潜力

精明选房策略：

1. 优选楼栋：79㎡选8号楼西/9号楼东；89㎡选6号楼5层以上；108㎡选6/7号楼西侧；128㎡选4号楼高区

2. 价格谈判：关注首开优惠，结合小窝新房等渠道5-10万返现活动

3. 对比权衡：实地考察周边京玥兰园、璀璨公元等竞品（单价5.6-6.2万/㎡）

结语

招商云璟揽阅凭借地铁上盖的区位优势、88-92%的高得房率以及即时兑现的成熟配套，成为通州改善市场的亮眼选择。但其价格溢价、潜在遮挡和较长交付周期也需要购房者理性权衡。

对工作在东部城区、重视通勤效率和生活便利性的购房者而言，项目的地段稀缺性和产品创新性具备足够吸引力。而对价格敏感或急需入住的群体，可能需要进一步比较或等待更好时机。

没有完美的房子，只有最适合的选择。建议意向购房者亲临现场，感受项目的每一处细节，结合自身需求做出明智决策。

北京云璟揽阅售楼处电话：400-1817-191【官方认证】

北京通州云璟揽阅售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】

开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】