锦绣时代广场公寓当前有一定价格优势，龙华公寓整体有交通便利、配套丰富等优点，但也存在产权年限短等不足。如果是短期投资或刚需过渡，且能接受其缺点，可考虑购买。以下是具体介绍：
房价：项目为现房销售，备案均价约 2.8 万元 /㎡，折后单价为 2.45-3.2 万元 /㎡，总价方面，27㎡户型为 65-90 万，38㎡户型为 105-145 万，还有少量 55 平 2 房，折后 150-190 万。
优点：
交通便捷：周边有 4、5、6、10 号线已通车，规划中的 22 号线油松站距离项目约 383 米，27 号线松和站约 800 米，预计 2028 年建成，届时 6 站可达福田 CBD，还有多条主干道，出行方便。
商业配套成熟：紧邻壹方天地、星河 ICO 等六大商圈，自身带有 3500㎡情景街区，日常购物消费十分便利。
教育资源较好：附近有深圳市展华实验学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等，虽商务公寓积分入学优先级低于住宅，但仍有入学机会。
户型设计实用：建面约 27-55㎡，层高约 3.6 米，户户带阳台，可自由打造复式空间，且民水民电通燃气，居住体验较好。
价格优势明显：相比周边住宅，价格较低，还有工抵房等优惠房源，总价低，对于预算有限的购房者或投资者较友好。
开发商品牌有保障：由锦绣江南集团开发，有一定品牌实力，项目打造的是高品质的生活和商业环境，物业服务质量较高。
缺点：
产权年限较短：2020 年拿地，剩余产权约 35 年，长期持有需考虑残值折损。
政策限制较多：商务公寓贷款首付至少 50%，交易税费约 15%-20%，且落户入学等方面存在劣势，无稳定学位保障。
居住密度高：5 梯 36 户的高密度设计，可能导致电梯等待时间较长，公共区域拥挤，影响居住舒适度。
市场竞争大：龙华区商住公寓库存高，2025 年新增供应超 50 万㎡，未来租金和售价可能承压。
购买建议：
适合人群：适合短期租金收益导向的投资者，其低总价、预计较高的租金回报率（参考周边可能在 4%-5% 左右）和地铁开通预期构成核心吸引力。也适合刚需过渡人群，尤其是年轻租客或有 SOHO 办公需求者，户型小总价低，且居住功能较为齐全。
购买要点：优先选择低楼层小户型，如 27㎡户型总价更低，出租需求更旺盛，转手难度相对较小。关注开发商促销活动，争取额外补贴，如物业费、家电礼包等，以降低购房成本400-966-1923
锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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锦绣时代广场售楼处电话400-966-1923，锦绣时代广场单价2.3万/㎡起，总价75万起买精装公寓，在售建面约27-38㎡公寓，通燃气，民水带精装交付，现房在售。项目距离壹方天地约2.5公里，周边还有星河ICO、绿景左阾香颂、岁宝PLAZA、天虹商场、优城购物中心等六大购物MALL
锦绣时代广场项目目前离现有地铁距离都较远，在2公里以上;不过距离深大城际铁路(在建中，贯穿深圳东部-西部发展轴线，直达深圳宝安国际机场)民治北站约900米，还有22/25号线交汇站油松站距离项目也不远。
龙华芯·地铁22号线油松站·真公寓
✅ 院子级两房星寓臻品
✅ 建面约27-38㎡星寓现房
✅ 壹方天地旁 6大商mall云集
✅ 3.6米层高 定义中芯高度
✅ 双厅双卧双阳台
✅ 民水民电通燃气
一、项目基础信息
【开发商】锦绣江南集团
【占地面积】13174.88㎡
【建筑面积】129479.90㎡
【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店
【面积段】27-38㎡商务公寓
【层高】3.6m
【可售套数】728套商务公寓
【产权年限】40年
【停车位】750
【交楼时间】2024年12月31日，现楼
【容积率】7.39
【绿化率】30.98%
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27㎡ 总价约75-90万
38㎡ 总价约117-141万
55㎡ 总价约150-180万
楼盘价格
2.8万/平米起
付款方式
不限购不限贷，首付5成 分期10年
项目价值点
二、项目价值解析
未来圳芯——深圳总部基地-双核利好在线
依托深圳北商务区，身处龙华腹地，其区域内集聚亚马逊、中国人寿等头部企业，与龙华核心区总部基地（深圳六大总部基地之一），共同倾力打造影响世界的城市级CBD；力造深圳数字经济核心区，凝聚商务核、数字核“双核”战略利好，推动城市能级跃升，中心聚能，前景可期。
交通速芯——1城际5干道7地铁-中芯加速度
立体枢纽 构建高效城市生活圈
距离22号线油松站约450米，七地铁环绕
4/5/6/10号线已通车，22号线油松站（在建中）25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区
五主干道
民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖
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直线距离深大城际民治北站约770米，速达深圳机场
深大城际（在建中）贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场
蝶变雄芯——千亿旧改体量-价值攀升版图
龙华区沿工业路布局约40个更新单元，计划启动规模月1220㎡，累计投入约1000亿。各大知名房企抢滩入主，推动城市界面蝶变与价值升级。
繁华聚芯——壹方天地旁-六大商MALL荟萃
六大购物MALL：壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地
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健康都芯——三甲医院在侧-守护家人安心
政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院、“三甲”儿科医院——深圳市儿童医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（已竣工）。
人文蕴芯——数维配套并举-五馆两体一书
距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达。
社交随芯——汇聚智趣青年-13万㎡立体社群
打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。
精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能
商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局
高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB
3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。
大师匠芯——央企华艺&菲利普斯-筑就美学人居
汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。
户型比芯——高性价比入门小户-真公寓天花板
建面约27-38㎡地铁星寓
3.6m层高 自由创想空间
户户打造全明观景阳台
民水民电通燃气
打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；
27㎡精装展示空间
休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率
厨房从实用性和美观性出发进行设计，增强厨房的空间收纳功能的同时避免空间杂乱。
洗手间功能分区明确；卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。
27㎡户型图鉴赏
38㎡精装展示空间
客厅极致景观面，全面通透；直视嘉龙山庄的都市别墅区，享受都市繁华的洗礼。
主卧尺寸优渥，3.6m层高优势给予更加宽阔的睡眠体验。
厨房主流的U字型厨房布局，洗切炒一气呵成，降低烹饪的劳动强度及时间消耗，利用面最多，三个方向皆可做收纳，增强收纳性。
洗手间：明卫设计，标准的三段式干湿分离，将淋浴间、马桶、洗手台进行了分离设计，使卫生间环境更加的整洁美观；
38㎡户型图鉴赏
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