✨北京通州招商朝棠揽阅✨✽✽✽✽

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看样板间时恍恍惚惚怀疑自己是不是在早高峰挤地铁，有人说会不会是托？可以明确告诉大家，不存在的，昨天小编团队带看小10组，见到好多业内朋友因为客户较多，干脆就驻扎在售楼处。

一定要相信大家用人民币投票选出来的“好房子”好项目

回到文章开头，为什么朝棠揽阅会如此火爆？

“在市场下行，经济疲软，开发商极度内卷当下，某个项目异常火爆，离不开三大因素：位置、产品、价格。缺一不可！”

一、位置：

1、朝堂揽阅位于通州副中心CBD与朝阳CBD中间位置

坐拥两大核心发展区优势利好。22号线向西仅四站直达朝阳CBD区域慈云寺桥站，项目地向东临副中心五河交汇商务区CBD。区域发展优势必然带动项目未来溢价及人口涌入

2、项目半径1.5km内多条地铁线在此途径

（1）22号线（在建）永顺站距离项目仅103米，地铁向西延朝阳路地下走向，向东途经副中心运河商务区、交通枢纽站、北京市政府等走向。

（2）项目地往南直线670米左右有1号线八通线通州北苑站，八通线向西主要延京通快速路、长安街地下走向，西南走向终点环球影城。

（3）项目地向北直线约1.5km有6号线物资学院路站，六号线向西主要延朝阳北路地下走向，途径海淀，终点石景山，向西途径副中心运河商务区、北京市政府。

3、周边商业配套便利

朝棠揽阅项目地一河之隔便是约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达，满足日常购物需求。

4、项目地一线河景（通惠河），无敌景观视野。

（1）通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带。

（2）咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园

5、项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集

（1）重点中学及分校：首都师范大学附属中学| 通州第四中学 | 潞河中学| 中国人民大学附属中学 | 北京二中 | 景山学校 | 北京五中

（2）小学教育：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学

（3）幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园

（4）大学：中国人民大学通州校区（大学校区）

教育是项目加分项，大概率会引入后南仓小学，后南仓小学是通州重点公立学校，也是通州口碑最好的小学之一

中学则是首师大附中通州校区，9年一贯制

二、产品：

【朝棠揽阅】由13栋9-18层洋房+小高层组成，为2梯2户/1梯2户设计，共计约907户。

项目楼间距最大达到63米，保证建筑充足采光;

而在建筑外观上汲取了运河灵感流线水纹设计，打造百米金界面;

超级中心花园由南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致构成

项目内部设有1500㎡下沉式高档会所，满足业主日常休闲使用;

产品面积段:68-120㎡左右

三、价格

之前我一直在讲，在人口持续流入型城市，同板块内没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，朝棠揽阅如此火爆的场面，是地段+产品+价格的合力。

优质地段+高端产品线标准+抄底预期价格=营销引爆

预计开盘5.6万/㎡左右的价格，小三居甚至可以控制在400万内，仅需58万首付款便可轻松在北京优质地段安家，关键出行工作还非常便利，简直就是给北京青年量身定做的第一套好房子！

户型鉴赏：

69㎡【棠悦】三室两厅一卫户型（南北通透）

实际使用率高达92%。

69㎡竟然做到三居室，还是南北通透，竟然还带有家政间！南向客厅、主卧落地窗设计；厨房上轨道双开推拉门，中西厨自由切换，客餐厨LDK一体化布局。简直就是朝阳、通州年轻白领理想居所

阴影处均为拓展面积，交付时开发商会直接打通做好，实际空间感比想象中大好多好多，建议大家感兴趣一定要去看样板间！

预计总价400万左右，首付约55万左右。

89㎡三室两厅两卫（边户）户型/86㎡【棠韵】三室两厅两卫（中户）户型

89㎡很像招商通州年初销冠盘（云璟揽阅）89户型，客厅270°落地大转角窗，三个卧室都很大！客厅宽竟然做到4米，比肩市场120㎡户型。

套内使用率高达96%左右

入户有独立玄关区，超级主卧落地窗+套卫设计，客卫干湿分离，U型中西厨布局，餐客厨LDK一体化，设有独立家政间，空间没有任何浪费。

89㎡边户预计总价510万左右，首付约76万左右。

86㎡【棠韵】三室两厅两卫（中户）户型

预计总价490万左右，首付约73万左右

101㎡【棠境】四室两厅两卫户型

户型格局方正通透

实际套内使用率高达95%左右，入户独立家政间设置，U型超大厨房，南向三面采光配以超大落地窗采光视野极佳。

预计总价560万左右，首付约85万左右

124㎡【棠颂】四室两厅两卫户型

动静分布极为合理，九宫格式布局，动线区客餐厨南北通透，四个卧室分布四角互不干扰，配置多处家政收纳空间，全明格局。

预计总价700万左右，首付约105万左右

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项目不利因素：

一、京承铁路贴脸杀

项目西侧600米就是京承铁路，会有噪音影响

开发商应对：开发商已在西侧规划双层隔音玻璃+隔音墙，实测关窗后噪音可降至35分贝，相当于图书馆环境。建议优先选东侧楼栋，远离铁路干扰。

二、高压线视觉影响

地块西南角有待入地高压线，视觉上碍眼

政府应对：地块西南角高压线已纳入政府入地规划，预计交房前完成改造，未来这里将变身滨河绿化带。现在买还能捡个“价格洼地”!

三、通惠河现状稍显荒凉

虽然二期治理2025年底完工，但目前河道两岸仍有荒地，步行道未贯通，想“推窗见景”还得再等等。

政府应对：二期治理后，河道将拓宽至50米，沿岸建2公里滨水步道+游船码头，直接对标朝阳亮马河。目前工地已启动景观施工，2025年底就能实现“下楼即公园”

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