✨北京昌平国誉燕园✨✽✽✽✽

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城建·国誉燕园，地处昌平海淀交界处（仅一河之隔）。项目地约11km到达永丰、生命科学园、沙河高教园，19km可到上地、西二旗等高新产业聚集区。

国誉燕园坐拥马池口百万大盘一级开发之首，“一级开发”总用地面积 113.32 公顷，规划总建面约87.24万㎡。马池口被落以“科研重镇”，到2035年将打造成10个街区、常住人口11.3万左右的新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区。

项目一期地块，总用地9.68公顷，规划建筑面积17.43万㎡（一二期共计33万㎡），项目整体规划包含住宅、商业及教育配套，未来商业配套将服务于社区生活，包含衣食住行基础配套满足生活所需及高端商业配套满足居民的娱乐、休闲等需求，将实现一站式生活；

国誉燕园还打造了建筑面积约20000平方米国誉燕园体验区，营造红墙广场、帐篷营地、露营房车、运动广场、儿童乐园5大功能区，配置相应设备，给业主日常的休闲生活提供充足的场地。

项目自建有约1.99万方教育配套，含幼儿园及小学（北大幼儿园+北大附小），项目地距离北京大学新校区仅1.5km；北大附幼、北大附小、北大附中均为北大直属管理。

项目东临沙河高教园，高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室。

国誉燕园项目一期由29栋1788户6-10层“洋房”组成，绿化率高达40%，户型面积：54-127㎡二至四居，南北通透，全明格局，使用率80%左右。交房时间：2025年10月18日，物业费：3.95/㎡。

项目装修标准方面全屋配置4大智慧系统，27项硬装配置，共计31项精工品质。其中，4大智慧系统包含智能家居条件预留、电动窗帘条件预留、多合一智能密码锁、可视对讲主机等科技。

54㎡一室两厅一卫，总价预计169万左右

首付约：25万左右

户型格局方正，全明布局，客厅卧室赠送飘窗...

58㎡一室两厅一卫，总价预计177万左右

首付约：26万左右

南北通透，空间舒适，全明布局...

A户型66㎡两室两厅一卫，总价预计205万左右

首付约：30万左右

客餐厨LDK一体式设计，动静分区合理，客厅主卧赠送飘窗...

B户型75㎡两室两厅一卫，总价预计237万左右

首付约：36万左右

南北通透两居室，客厅270°转角窗设计，U型厨房...

C户型78㎡三室两厅一卫，总价预计240万左右

首付约：36万左右

户型格局南北通透，功能齐全无浪费面积...

D户型88㎡三室两厅两卫，总价预计268万左右

首付约：40万左右

户型格局方正、南北通透，客厅270°转角采光窗设计，主卧带独立卫浴，U型厨房增加使用性，家政间、玄关提高使用性...

E1户型98㎡三室两厅两卫，总价预计328万左右

首付约：49万左右

经典三面宽户型，九宫格布局，格局方正，双卧朝阳，餐客厨动线区通透，三个卧室互不干扰...

E2户型96㎡三室两厅两卫，总价预计321万左右

首付约：48万左右

客厅面宽4.2米舒阔尺度，270°转角采光窗，LDK一体化布局。主卧套房设计，独立家政间...

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F1/F2户型108㎡四室两厅两卫，总价预计342万左右

首付约：51万左右

独立玄关、三面朝阳，赠送飘窗，主卧套房设计...

G户型109㎡四室两厅两卫，总价预计374万左右

首付约：56万左右

三面朝阳，全明布局，动静分区合理，卧室分布四角互不干扰...

H1/H2户型117㎡四室两厅两卫，总价预计379万左右

首付约：57万左右

4米舒阔宽厅，全明九宫格布局，动线合理无浪费...

I户型127㎡四室两厅两卫，总价预计410万左右

首付约：61万左右

四叶草布局，U型厨房，四段式超级主卧套房，三分离卫浴...

项目园林取意《西园雅集》

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根据国誉燕园统计，已成交的千余位业主画像中，70%以上为从事高校、互联网、科研的高知高智人群，其中北大等高校教职工业主占比就达37%，社区圈层纯粹且认知水平高。

项目周边三条高速和一条高铁穿境而过。为方便业主出行，国誉燕园项目还配备了免费接驳巴士，直达北安河地铁站，时效为入住后1年整，国誉燕园业主及其家属凭乘车卡，即可免费乘坐，无缝衔接生活与工作。

项目周边商业配套：未来地块整体规划2万平米商业配套，目前小区内也规划有下沉商业满足日常生活所需。咫尺永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等繁华商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

医疗状况：项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，马池口社区卫生服务中心（4.1公里）、昌平区中医医院三甲（8.2公里）、北京大学第六医院北院（13公里）、积水潭医院回龙观院区三甲医院（14.5公里，（一期运营中，二期正在扩建）），昌平区中西医结合医院三甲（18.3公里）、还有15分钟可以到达亚洲单体综合楼最大的北大国际医院，医院总建面44万平米，总投资45亿元人民币，核准床位1800张，设有60余个医疗临床和医技科室，设备设施先进，技术领先为家人健康24小时保驾护航。

生态景观状况：项目三面环水 天然湿地半岛 城市少有的水岸洋房社区

周边生态公园环伺宜居宜氧，对望燕山，比邻北沙河，三面环水，天然城市湿地。周边阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园环伺，约6公里可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，约10公里内故宫北院、凤凰岭自然风景区、白虎涧风景区，自然资源优渥。

国誉燕园项目二期【朗润】速览

二期面积段67-134㎡一至四居，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居。

二期由21栋7-11层住宅楼组成，共计1418户，

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