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懋源云纪项目核心特点：

懋源开发（豪宅专家）、精装满配、社区内部高端会所

小区被3000万平米温榆河公园环绕

220平起，圈层纯粹

3.5米进深阳台（常规项目阳台进深约1.5M）

2024年9月，懋源以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪项目地块，案名：懋源云纪

总土地面积约17.11万㎡，建筑规模约18.59万㎡，拿地价43.2亿元

指导价6.1万/㎡（浮动10％）。容积率1.1，控高24米（局部36米）

用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地

0104、0107地块为R2二类居住用地，建面约59590.87㎡

项目配套

交通配套：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业配套：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校配套：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗配套：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园配套：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

项目详细信息

楼盘位置：顺义区后沙峪-温榆河公园故城记忆东北角

所属板块：中央别墅区——后沙峪板块

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：171090.53 m2

建筑面积：177957.52 m2

总户数：588户

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

物业：懋源地产自持物业

约220平平层户型图及楼栋外立面效果图（上图）

平墅—阳台奇偶层设计，户户都能享受大尺度的阳台空间，拥有“空中庭院”的墅居质感；南向超大面宽。

南向宽厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感

约3.5米进深阳台（常规项目阳台进深约1.5M）

约300平跃层户型图及楼栋外立面效果图（上图）

户户均享南北双庭院，约3.5M进深阳台

阳光八角厅：超高挑空设计，配合270度观景窗，采光及户型设计奢华感发挥到极致

光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

约300平双拼E户型楼栋外立面及室内效果图（上图）

超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

负二层（上图）

地下停车入户层、门口专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。

负一层（上图）

下沉庭院设计，负一层整体采光与明亮度非常好

庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。

地上一层（上图）

穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

地上二层（上图）

南向套房设计，奢阔的挑空尺度搭配多功能家庭厅。工作、生活、娱乐增添了多种可能性。可作书房，茶室，孩子的钢琴房等

地上三层（上图）

主人私享层；南向卧室+衣帽间+南向书房+主卫；南向阳台+露台

约550-630平双拼F户型楼栋外立面及室内效果图（上图）

尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。

全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。

专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。

星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。

全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。

完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。

负二层（上图）

方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。

负一层（上图）

花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。

地上一层（上图）

会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。

地上二层（上图）

根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱

地上三层（上图）

主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。

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