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先看一组数据

今年2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%。

【项目定位】作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

基本信息

环线位置：朝阳区东五环外朝青板块

项目位置：6号线黄渠站南侧600米

开发商：中国金茂

产权性质：70年产权

占地面积：3.68万㎡

建筑面积：9.21万㎡

容积率：2.5
绿化率：30%

建筑类型：小高层、洋房

建筑楼层：8-26层

层高：3-3.15米

得房率：92-97%

电梯比：一梯两户、两梯两户

物业公司：金茂自持
物业费：8.0元/平·月

总楼栋：13栋

总户数：719户

建筑面积：115-160㎡ 3-4居室

115/116平 3室2厅2卫 总价约930万

120平 3室2厅2卫 总价约960万

129平 4室2厅2卫 总价约1030万

133平 4室2厅2卫 总价约1060万

147平 4室2厅2卫 总价约1180万

160平 4室2厅3卫 总价约1250万

均价：8-8.3万/平

总价：900-1200万
交房标准：精装

交房时间：2026年12月

不可复制的

地段价值和资源配套

◎板块价值

项目位于国贸、望京，以及北京副中心三大商圈辐射的交汇中心，属于朝阳核心地带的朝青板块。

本板块也是：国家文化产业创新实验区，截至2024年6月，国家文创实验区共有文化企业5万余家。其中具备规模以上文化企业1532家，2公里内布局6大创意产业园区。北京经济看东部，东部经济、产业最为丰富主要是三个商圈：国贸、望京、北京副中心

这三个区域的产业集中度、经济发展，商业配套，可以排在朝阳乃至北京的首位，仅国贸CBD的税收就占到朝阳区的6成。而我们项目就恰好在这三大商圈的辐射圈交汇点朝青板块。我们项目处于东部三大核心商圈辐射外溢及传媒产业集聚区，精准承接国贸CBD金融精英、望京科技创新的IT精英及北京副中心事业单位高知人员外延居住需求，30分钟生活圈覆盖国贸、望京以及北京副中心三个板块的核心，板块的价值毋庸置疑。

◎ 轨道交通

北侧朝阳北路南侧朝阳路

地铁6号线黄渠站地铁1号线双桥站褡裢坡地铁站

在建的地铁22号线

◎ 教育配套

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。西南:第二外国语附属小学向南:传媒大学附属小学向南:传媒大学附属中学向东:陈经纶中学保利小学

向西:北京第二外国语学院附属小学(定福分校)

北侧:青苗国际双语学校

东北侧:北京市陈经纶中学民族分校东南侧:北京市第八十中，管庄分校(管庄校区)

北侧:北京爱迪国际学校

南侧:市211工程重点大学，中国传媒大学。

西侧相邻规划教育地块:全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源。

◎ 医疗配套

东侧:首都医科大学附属北京朝阳医院(三甲医院常营院区)

北京大学民航临床医学院:为三级综合性医院

北侧：常营卫生服务中心

◎ 公园配套

周边10个生态主题公园

1.黄渠公园，2.常营马拉松体育公园，3.石各庄公园，4.京城槐园:5.东坝郊野公园6.京城梨园:7.蝶泉花园，8.常营体育公园:9.朝阳区平房公园，10.百花公园/杜仲公园。

近两年朝青板块呈现出极为突出的市场潜力。近年来，朝青板块住宅土地供应极为稀缺，比如和光煦境和玺悦朝阳均以 8.5万元/㎡的指导价开盘基本售罄，说明朝阳东部需求量大于供应量目前，板块常驻人口密度大幅超出朝阳区平均水平，聚集着大量高知、高收入群体。相关数据显示，这些人群人均年收入较朝阳区平均水平高出 30%-50%，消费能力强劲，长期以来积攒了庞大的改善性住房需求。

其次项目具备不可复制性价值，朝阳供地自2020年后，无论是王四营、十八里店、崔各庄、东坝、奶西板块城市界面都是均在发展中，甚至规划了十年依然无变化，需要漫长、不确定的兑现期，唯一发展成熟眼见为实的板块只有本项目所处的朝青板块。

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