尚璟花园丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨 一对一讲解专享售楼处折扣
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尚璟花园外立面的设计常常融合了多种建筑风格和元素。经典的欧式风格通过对称的布局、拱形门窗和精致的装饰线条，营造出浪漫而优雅的氛围。
现代简约风格则强调简洁的线条和大块面的玻璃幕墙，展现出现代感和时尚气息。

核心位置‌

  • 地理坐标‌：河北省廊坊市三河市燕郊镇，位于‌102国道北侧、东环路西侧、兴业路东侧交汇处‌，属燕郊东市区成熟生活居住区板块
  • 地标参照‌：紧邻北三县最大商业综合体——‌永旺梦乐城（燕郊店）‌，项目北侧距其仅约‌300米‌，步行可达

‌轨道交通‌：

  • 距建设中的‌北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约5公里‌，预计2026年通车，通车后约15分钟直达北京城市副中心。
  • 公交线路‌：
  • 覆盖‌816路、817路、930路‌等进京公交，直达北京国贸商圈
  • 自驾路网‌：
  • 紧邻‌102国道、京秦高速、通燕高速‌，驾车约30分钟可达北京东六环
  • 距通州副中心约12公里，北京东站约28公里，首都国际机场约29公里

周边配套‌

  • 商业‌：
    • 永旺梦乐城（300米）‌、天洋广场、燕灵路新世界商圈、星罗城商圈等，满足日常购物需求
  • 医疗‌：
    • 燕达国际医院、燕郊人民医院、中美医院、二三医院等，均在3公里范围内
  • 教育‌：
    • 公立‌：三河市第七小学、冶金中学
    • 私立‌：燕灵路小学、剑桥小学
    • 社区配套‌：配建3600㎡幼儿园（12班+托育中心）
  • 生态‌：
    • 燕郊植物园、滨河森林公园、体育公园等休闲场所

项目总建筑面积为189306.57㎡

其中地上总建筑面125163.71㎡

项目容积率为1.499

项目建筑密度22.62%

项目绿地率35.18%，总绿地面积29373.29㎡

项目户型 95 三室两厅两卫 109 三室两厅两卫 120 四室两厅两卫 140四室两厅两卫 住宅21栋，楼层为7F-11F

项目总规划住宅户数1100户 小区配套有3600㎡的幼儿园 里面设有12个班级和一个三岁以下托育中心.以及804㎡托老所

户型图品鉴

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未来发展潜力‌

‌1. 京津冀协同发展红利‌

  • 直线距北京通州副中心仅‌12公里‌，直接受益于“北三县与通州四统一”政策（规划、标准、政策、管控协同）
  • 燕郊定位为‌高新产业服务型城市‌，加速承接北京非首都功能疏解资源

‌2. 轨道交通价值爆发‌

  • 地铁22号线（2026年通车）‌：
    • 高效运输能力（高峰期发车间隔1分45秒，每小时运送8万人）
    • 激活燕郊与北京同城化效应，推动人口导入与资产增值
  • TOD综合体开发‌：燕郊站规划城市综合体（万达已签约南城项目），强化区域商业能级

‌3. 板块稀缺性升级‌

  • 燕郊东部为‌成熟饱和板块‌，新增土地稀缺，尚璟花园作为低密洋房已成“收官级产品”
  • 对比北部科学城（发展期），东部核心区配套即时兑现，无等待周期

综合价值定位

尚璟花园以‌“现成繁华+未来轨交”双引擎驱动‌，兼具自住舒适度与资产保值性

  • 当下价值‌：永旺商圈核心+全配套覆盖，满足即享型高品质生活
  • 长期潜力‌：地铁通车后通勤效率跃升，叠加京津冀深度协同政策红利。
  • 适宜人群‌：北京外溢刚需、燕郊本地改善客群及中长期资产配置者
  • ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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