曲江城发～久境府售楼处电话：400-811-8224

久境府售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）

—久境府—

杭城唯一最低总价住宅！

‼️现房‼️现房‼️现房‼️

✅52方小面积住宅

✅九号线五洲路地铁口约200米

✅毗邻三小五中

✅精装交付带全屋软装

‼️‼️总价92万起‼️‼️

【核心卖点】

1，全杭唯一52-78方（住宅）

2，五洲路 地铁口200米

3，折后总价92万起

4现房+带精装软装交付

— ⑉ıl⑉杭州临平东湖新城【曲江城发-久境府】52-78方（住宅）总价92万

⑉⑉ıllı⑉✘ 曲江城发-久境府 ✘⑉ıllı⑉⑉临平地铁口 新房 小面积 住宅，92万左右 精装修 带软装 现房 现房。曲江城发秉承“城市综合服务商”之定位,深挖城市本土文脉,以厚植文化的现代诠释为设计法则,打造呼应城市文化情怀、顺应时代审美发展的中式栖居。

【曲江城发-久境府】

纯新房网签流程，现房即办证

【区域板块】：临平东湖新城

【开 发 商】：曲江城发集团

【业态规划】：建面约52～78㎡品质高层

【产权性质】：70年产权品质住宅

【在售户数】：220套

【容 积 率】：约2.2

【绿 地 率】：约35%

【车位配比】：约1:1.5

【产权性质】：70年

【物业公司】：曲江新鸥鹏

【装修情况】：精装修含软装

【交房时间】：现房，即买即住即办证

【交通配套】

地铁9号线五洲路站C出口200米，无缝换乘1/3/18号线（在建），邻近秋石高架、东湖高架、望梅高架，近揽黄金十字轴线—荷禹路、五洲路，通达全城；临平高铁北站（规划）、沪乍杭铁路，极速融沪，连接长三角。

【学区配套】

一站式全龄教育配套：

玉架山幼儿园

临平第三小学

临平第五中学（TOP中学）

【商业配套】

万达广场（1公里）

汇高栢悦中心（1公里）

新环广场（2公里）

复创云城综合体（在建）

第三城综合体（在建）

超百万方商业环伺，全维繁华商圈

【医疗配套】

临平首座三甲医院规划：咫尺临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区（规划），周边聚集中西医结合医院、临平妇产医院、临平第一人民医院、杭州市中医院（临平分院）等，医疗资源完善。

【小区实景】

匠心打造宋韵园林美学空间，同时引入6+3全龄人居系统，打造全龄段全家庭全天候生活场所，体验宜居生活理想。

户 型 鉴 赏

【A户型78㎡】

【B户型52㎡】

样板房图鉴

杭州·久境府千尺鸟瞰图（实景）

当我们每天往返于城市与家之间，归家途中，远远地眺望到那片熟悉的万家灯火，在纵横阡陌的交通网线中，你可以告诉司机，那顶“博士帽”便是“家”。

博士帽檐（实景）

杭州·第三城规划（示意图）

疏而不漏，密而不堵，曲江城发对于项目整体的尺度把控正是对传统文化的表达。退步千尺，棋布星陈，纵横有序，能够使“城市规范”与“产品规划”达到均衡，确保最优选的楼间便是曲江城发在城市肌理中的“中量感”。

“百尺观形”往往强调在较小的尺度上观察和理解空间的细节构成。在规划建筑时，也要考虑到从近距离观看时的细节效果。例如，通过精细的布局和设计，使得建筑在近处观看时能够呈现出细腻、丰富的视觉效果。

天津·一曲天辰外立面（示意图）

高规格的归家礼仪，让心随着回家的步伐、随着流水彻底放松，立面和水系相融，不知不觉已经走进了水中倒影的那扇窗。

杭州·第三城——水阁延宾（实景图）

黄金分割、经典三段式的应用，让建筑亦能自洽，横竖线条交织呈现0.618的美，是归家第一眼就能感受到的和谐。

杭州·久雍府归家入户门（实景）

归家即是享受......

超比例的门窗比、铝制的格栅装饰线、结合转角的无柱式设计...形成了270°全景“瀑布屏”，移步室内，所见是IMAX般的居住视野，这扇窗便是自然的镜头。

杭州·久雍府270°全景“瀑布屏”（实景）

每逢春暖花开，窗前的那抹生机，更是将精致两个字写进了生活，通透的立面用倒影将这份美景翻倍。

窗前的生机（实景图）

“近尺观微”这一理念源于中国古代的哲学思想和审美观念，强调从微观角度理解和把握环境的特征，这是中国古代人民对于自然环境的尊重和顺应，以及对于和谐、统一美学的追求。

为了达到立面的【中量感】，我们选择了“偏执”。在观微之处，立面材料以及色彩的选择将直接体现一个项目的品质。

在材料选择上，扣除窗洞面积，石材、铝板使用比例占整体立面面积89%。（以杭州项目为例）铝板、石材拼接出复杂而协调的纹路肌理，即使与对楼互望也能感受到生活的品质。

杭州·第三城项目（实景图）

在色彩筛选上，为了使建筑形成柔和的背景，在园林内能专注享受自然甚至忘掉高大的建筑，浅色灰系是最优选择。

历时近半年，通过先后18次上墙试样，反复的讨论研判，最终对“鱼尾灰”的偏执选择，我们力争成就建筑风华与自然景观的和谐观感…

“千尺观势、百尺观形、近尺观微”这三个维度的设计理念均衡着曲江城发所表达的立面“中量感”，这便是隐匿于建筑设计之中的“中庸之道”...

打造“好产品”、匠筑“好房子”、提供“好服务”，曲江城发集团将继续秉持匠心精神，让品质感有所见，让设计感有所受，为城市敬献人居典范。

曲江城发～久境府

—久境府—

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✅九号线五洲路地铁口约200米

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【核心卖点】

1，全杭唯一52-78方（住宅）

2，五洲路 地铁口200米

3，折后总价92万起

4现房+带精装软装交付

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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