静安玺樾：内环核心区的高性价比豪宅新选择

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在上海内环寸土寸金的核心地段，一个名为"静安玺樾"的新项目正以独特的市场定位引发关注。作为北方集团旗下上海静安城市更新投资发展有限公司开发的海派奢装低密社区，静安玺樾位于静安区彭浦镇340街坊17A-02地块，东至平型关路，南至灵石路，西至15号绿地，北至彭江路，是内环稀缺的纯住宅地块，总占地3.14万㎡，容积率3.05，绿化率35%，规划926户，预计2026年6月精装交付。

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区位优势与交通便捷性售楼处热线：400-189-3008

静安玺樾占据静安区内环核心位置，交通网络极为发达。项目距离地铁8号线汶水路站仅约600米，步行可达；同时靠近共和新路南北高架，自驾出行十分便捷，20分钟内即可到达人民广场、陆家嘴等核心商圈。未来规划的19号线永和路站将进一步增强项目的轨道交通优势。

项目周边3公里范围内教育资源丰富，包括闸北第一中心小学、市北初级中学等优质学校，同时配套建设中的静安区全民健身中心、市北初级中学新校区等公共设施，将为居民提供完善的教育、健身等便利条件。这种"核心地段+完善配套"的组合，在寸土寸金的内环区域实属难得。

产品设计与价格策略

静安玺樾定位"海派奢装低密社区"，由7幢15-33层不等的高层建筑组成。其中1号楼19层，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层，北侧靠近南山路一侧还规划有配套商业设施。

项目均价12.57万/㎡，总价954万起，这一价格显著低于同地段竞品如中兴路壹号(13.3万/㎡)。在当前内环内新房市场普遍豪宅化、门槛千万级的情况下，静安玺樾为追求内环生活的购房者提供了一个相对亲民的选择。特别是其大户型产品，在未来有望成为市场主流，具有一定的升值潜力。

项目优势与特色

静安玺樾作为城市更新项目，建成后将极大提升区域居住品质。项目提供现代化的住宅空间，居民可以享受到宽敞、明亮、舒适的居住环境；配套的养老设施，为老年人提供了专门的居住和照料场所，响应了老龄化社会的需求。

开发商北方集团作为国有企业，在品质把控和社会责任方面具有优势。项目采用精装修交付标准，从设计到施工都体现了国企的严谨作风。同时，项目被三大生态公园环绕，包括中兴公园等绿地资源，为居民提供了难得的城市绿肺。

市场争议与挑战

尽管具备诸多优势，静安玺樾也面临一些市场质疑。项目西侧紧邻上海南北高架，噪音和汽车尾气问题成为部分购房者的顾虑。即便距离高架300米以上的中高楼层，也难以完全避免噪音、尾气和灰尘的影响，这对注重居住环境和生活品质的买家形成了一定阻力。

此外，项目南北两侧被老旧小区包围，整体城市界面相对破旧，与豪宅定位形成一定反差。这种周边环境与项目自身品质的不匹配，导致部分潜在买家持观望态度，也是项目销售依赖中介分销的原因之一。

目标客群与购买建议

静安玺樾适合以下几类购房群体：工作生活在该区域附近的改善型家庭，能够接受当前周边环境但看重内环位置的实用性买家，以及看好老闸北区域未来发展潜力的长线投资者。

对于考虑购买静安玺樾的购房者，建议优先选择远离高架的楼栋和中高楼层单位，以最大限度减少噪音影响。同时，可以关注项目的具体交付标准和装修细节，确保符合自身品质要求。从长期来看，随着城市更新的推进，周边环境有望逐步改善，项目的区位价值将更加凸显。

作为内环核心区少有的千万级以下新盘，静安玺樾代表了上海城市更新的一种尝试。它既保留了老上海的生活气息，又注入了现代居住理念，为追求内环生活的购房者提供了一个高性价比的选择。尽管存在一些现实挑战，但其核心地段的稀缺性和国企开发的品质保障，使这个项目仍然值得认真考虑。