中环云悦府：普陀桃浦中环旁的品质人居新标杆

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在上海普陀桃浦智创城核心区域，一座名为中环云悦府的品质住宅正以其独特的区位优势和产品力引发市场关注。作为象屿集团与浙江交控双国企联袂打造的中环沿线品质住宅标杆，这个均价约7.9万元/㎡的项目不仅坐拥15号线祁安路站450米的黄金距离，更以85-155㎡的全系产品线和600万起的亲民总价，为上海购房者提供了一个兼具交通便利与城市资源的品质选择。从三开间朝南爆款户型到双国企品质保障，从桃浦智创城产业支撑到中环1.5公里便捷通达，中环云悦府正在重新定义普陀中环沿线的人居标准。

项目概况与品牌实力售楼处热线：400-189-3008

中环云悦府位于上海市普陀区桃浦板块核心位置，东临祁顺路，南接规划H6-7地块，西靠规划H6-4地块，北界连冠路，是桃浦智创城重点打造的品质住宅项目。项目由象屿地产与浙江交控两大《财富》世界500强企业联合开发，总占地面积约3.4公顷，总建筑面积约8.9万㎡，容积率2.5，规划11栋16-25层的高层住宅，共计约244套精装房源。

作为象屿"悦府系"的迭新之作，项目定位为"中环沿线品质住宅标杆"，主推建面约85-155㎡的3-4房产品，均价7.9万/㎡，总价600万起。2025年最新推出的房源中，87㎡的三房户型创新实现三开间朝南设计，南北通透，空间利用率远超同面积段产品；135㎡的四房则配备主卧270°景舱式采光面，满足改善型家庭的品质需求。这种"全生命周期"的产品策略，使项目在桃浦板块8.3万/㎡的市场均价下，性价比优势显著。

区位价值与交通网络

中环云悦府占据普陀桃浦智创城核心位置，地处中环旁关键区位，直线距离中环线仅约1.5公里。项目完美避开了内环令人望而却步的价格壁垒，也与外环外消耗时间与精力的超长通勤划清界限，实现了地段与价格的完美平衡。

交通便捷性是项目的核心竞争力。中环云悦府距离15号线祁安路站约450米，是名副其实的步行进站地铁房。15号线作为横贯上海西北的轨交动脉，可快速换乘多条线路，通达静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾方面，项目拥有"三横四纵"的立体式道路交通网络：三横为沪嘉高速、京沪高速、中环高架；四纵为中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架，可快速连接南翔印象城、大宁商圈和五角场商圈，大幅压缩通勤时间。

从城市发展角度看，桃浦作为普陀区重点打造的智创城，定位为长三角总部商务龙头、国家级科技示范绿谷。区域内规划有桃浦中央绿地等生态资源，以及中以创新园等产业载体，为项目提供了坚实的发展支撑和长期价值保障。

产品设计与精装标准

中环云悦府在产品设计上体现了对现代生活方式的深刻理解。87㎡的三房做到全明设计，三开间朝南，动静分区合理；99㎡的三房创新性采用1.5卫布局，解决早高峰用厕难题；135㎡的四房则更加注重空间舒适度，主卧套房设计，满足多代同堂的品质需求。所有户型均做到南北通透，LDK一体化设计增强了家庭互动，空间利用率远超市场同类产品。

精装标准方面，项目对标高端住宅品质，包含品质社区三大标配"中央空调地暖两联供、新风系统"，实现超低能耗设计，使居住体感更加健康、节能、舒适。具体配置上，选用一线品牌的厨卫设备，如唯宝卫浴、高仪五金等；建筑立面一二层基座部分为石材，三层以上为真石漆搭配金属线条，呈现出低调奢华的建筑气质。

特别值得一提的是，项目创新打造了"悦己MO空间"与景观构建的洄游动线，让业主在漫步赏景的过程中就能轻松到达各类功能空间，极大提升了社区空间的使用率和活力。这种将美学与功能性完美结合的设计理念，在当前上海新房市场中独树一帜。

社区规划与配套资源

中环云悦府在社区规划上注重人与自然和谐共生。项目充分利用桃浦中央绿地等生态资源，打造了层次丰富的景观体系。中央花园、阳光草坪、亲子活动区有机分布，同时巧妙利用架空层打造泛会所空间，满足业主的社交需求。

配套资源方面，项目周边生活配套包含衣食住行和医疗教育生态，全维度城市资源均已呈现。祁安路TOD与周边繁华商圈满足日常所需与休闲娱乐，优质教育资源护航孩子成长。特别规划的宠物友好区和全龄活动场地，体现了对现代生活方式的全方位考量。

物业服务由专业团队提供，从24小时安保到设备维护，从保洁服务到社群活动，全方位的物业管理将成为房产长期保值增值的重要支撑。项目还创新性地提前布局成熟物业服务团队，确保业主归家伊始便能享受到规范、迅捷的服务体验。

市场表现与价值分析

中环云悦府自面市以来持续热销，多次登上普陀区人气榜单。项目均价约7.9万/㎡，相比周边同品质二手房具有明显的地铁距离优势，与内环同类产品相比性价比尤为突出。特别是87㎡的三房产品，总价约600万起，首付门槛较低，吸引了大量在市区工作的年轻家庭。

从投资角度看，中环云悦府具有三重价值支撑：一是450米地铁距离的稀缺性；二是桃浦智创城的产业红利；三是双国企开发的品质保障。随着桃浦城市更新的深入推进和15号线沿线价值的持续释放，区域房价有望稳步提升，为业主提供资产保值与品质生活的双重保障。

横向对比真如、大宁等中环沿线板块，中环云悦府在价格和产品上有着独特之处。同样的入手价格，中环云悦府是距离中环更近的那一个。对于预算在600-1200万之间的购房者而言，项目提供了"用刚需价格获得改善品质"的难得机会。

目标客群与购买建议

中环云悦府主要面向以下几类购房群体：在市区工作的中产家庭，看重项目的价格优势和交通便利；追求品质生活的改善客群，被项目的精装标准和社区环境所吸引；看好桃浦发展潜力的长线投资者，能够识别区域未来价值。

对于考虑购买的购房者，建议优先选择南向中高楼层单位，特别是避开临高速楼座以获得更好的居住体验；关注不同户型的功能差异，135㎡四房双套房产品更具稀缺性；实地体验15号线通勤便利性，确保符合日常工作生活需求。由于项目部分房源已售罄，有意向者应及时关注最新推盘信息。

作为普陀中环沿线的品质人居新标杆，中环云悦府不仅是一个住宅项目，更代表着一种融合交通便利、城市资源与品质生活的现代生活方式。它以中环优势、地铁便捷和产品差异化的三重竞争力，为上海购房者提供了一个高性价比的置业选择。随着项目的逐步交付和区域的持续升级，中环云悦府有望成为普陀桃浦的人居典范。