✨✨珺悦名都✨☃☃☃
官方㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨珺悦名都售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
✨✨珺悦名都开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃
✨✨珺悦名都营销中心电话:400 879 0113【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃
✨✨☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
珺悦名都
宝中【珺悦名都】即将入市！！
样板间已开！主推 89㎡实用三房 、 115㎡阔绰四房 ，空间设计绝绝子，带精装修交付
89平米横厅大三房两卫（98%使用率），115平四房两卫，实体都可看
珺悦ROYAL PARK【客户版】
【天生优越 所享超越所见】
前海宝中谨此珍席·东方曼哈顿·百万大城收官
即将亮相
========【项目简介】========
【推广名】珺悦ROYAL PARK
【开发商】深圳市金中盛投资有限公司
【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁
【总建筑面积】约14.3万㎡
【总用地面积】约1.2万㎡
【本笔记物业类型】商品住宅
【面积段】89-115㎡3-4房
【梯户比】3梯7户/4梯6户
【总套数】住宅261套
【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）
【珺悦名都】原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，2015年被纳入城市更新单元计划，由中南集团接手。后来中南集团陷入资金危机，2022年项目停工，央企信达集团于2023年正式接手该项目，并更名为【珺悦名都】，现已出地面多层。
户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。
由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。
89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。
89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。
国际人居：融汇新加坡国际人居理念，打造现代美学立面+高规格系统门窗，隔热隔音，营造静谧舒居生活；• 尊崇礼序：三重星级酒店式奢装大堂营造三重归家礼序，打造更尊贵的生活仪式感。
✨【超配奢装】全屋品牌豪装 所见皆奢华
✨洞察都会精英的美好生活需求，以四大高定人居系统，营造高品质奢装生活。
✨珺悦名都✨【尊崇礼遇 恭迎莅临】✨
官方㊣ 开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享VIP定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏 ㊣
珺悦名都开发商尊线：400-879-0113 ☎（开发商认证）
珺悦名都售楼处专线：400-879-0113 ☎（一对一服务）
珺悦名都营销中心热线：400-879-0113 ☎（品质保障）
✨【VIP贵宾臻享通道】✨
预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█ 恭候阁下莅临品鉴
【户型鉴赏】89-115㎡3-4房
115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。
⚠ 温馨提示：
✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询
✨珺悦名都✨✽✽✽✽
㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
✨✨珺悦名都开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨珺悦名都售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨珺悦名都营销中心电话:400 879 0113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
【超配站位】深圳核心发展圈 黄金双轴交汇点
城市发展主轴&湾区商务大道交汇构筑黄金十字轴，珺悦ROYAL PARK立足双轴轴心，擎动城市资源开关。
东西横轴：
深圳城市主轴自罗湖、福田、南山一路向西迭代，4.0城市新中心落定前海宝中。
南北纵轴：
2022年湾区商务大道规划设计公告发步，打造“对话世界、国际一流、湾区标杆”的纵向主脉。
(规划来源:深圳市政府官网)
【天生宜居】滨海新主轴 中城生活区
商务大道以创业路为轴，打造生态、生活、生产高度融合的上中下城，构建出连续的城市活力片区。
上中下城各有千秋，中城定位生活区，版块优越宜居。
【超配奢享】百万旗舰商业荟萃 奢享多元生活
紧邻约25万㎡大悦城即将开业，汇聚14余座，超约144万㎡旗舰商业体，尽享举步繁华都会主场。
【超配交通】双地铁口两站宝中 五轨四横两纵一环畅达全城
十年旧改之路滞缓
央企接盘重启
珺悦名都原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，分别由A007-0585、A007-0586宗地组成。
就在上周，深圳规自局宝安管理局发布公告，变更该项目用地的规划信息。
其中，重点的变更信息有：
宗地号变更为“A007-0594”，用地面积变更为“12072.77平方米”；
规定建筑面积及分项指标变更为“规定容积率≤8.91；
新建规定建筑面积100680平方米，其中：地上：住宅：32160平方米（其中保障性住房6710平方米）；商业：3805平方米；办公：53634平方米；商务公寓：9000平方米；
更为重要的是，删除了项目“70/90”的户型限制条款：
删除“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。
此外，还有多项原01/02地块之间连廊、地下车库、人行入口等因合并地块后需要变更的条文。
换言之，项目将会建设成大户型社区，主攻客群是刚性改善群体。
公告中的土地权利人为深圳市金中盛投资有限公司，通过股权穿透，背后所属集团为中国信达。
信达地产于2023年2月共同参与认购的芜湖信中盛投资合伙企业，总认缴规模为31.51亿元，投资建设珺悦名都。
该项目前身为宝城25区及新安25区城市更新单元，于2015年被列入城市更新计划，2016年公示专规草案。
一期C项目中南集团通过旗下深圳市金中盛投资有限公司操盘，计划打造为区域标杆。然而，中南集团自2021年起陷入流动性危机，债务逾期、项目停工等问题频发，2022年其净负债率高达202.15%，多笔信托融资面临兑付压力，项目因此搁置。
中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，于2023年正式接手该项目，并更名为“珺悦名都”。
信达的介入不仅解决了中南的资金链断裂问题，还通过“接管+委托代建”模式盘活资产，2023年底项目传出复工重启消息。
2
总体量约14万㎡
全盘可售商品住宅244套
综合目前公开的官方规划信息，珺悦名都总占面约1.21万㎡，总建面约14万㎡，规划建设成涵盖住宅、办公、商务公寓以及商业等多元业态整合项目。
根据原项目规划01地块（A007-0585地块），总建面约6.86万㎡，含住宅建面约1.52万㎡、办公约2.3万㎡、商务公寓约0.9万㎡，容积率10.5。
本地块规划住宅总户数约203户，包括保障性住房116户，回迁房房17户，可售商品住宅仅70户。
01地块2024年1月12日项目规划
02地块（A007-0586地块）总建筑面积约7.51万㎡，住宅建面约1.7万㎡，办公及相关配建物业约3.1万㎡，商业2061㎡，容积率9.01。
本宗地规划住宅总户数174户。
02地块2024年10月25日最新规划
从原来的规划可以看到，两宗地均由1栋办公+1栋住宅楼组成。其中01地块住宅楼31F，办公楼37F；02地住宅楼31F，办公楼30F。
尽管如今，项目密度下调，规定容积率在原来接近10下调至8.91。
全盘规划377套住宅房源，但可售商品房仅244套，而办公+商务公寓规模近超过6.2万㎡
珺悦名都项目为复合型功能布局，商业、办公、基础教育、公交综合站与居住于一体，无需倚靠外部供给，也可以形成社区内商业与居住的有机生态。
从区位来说，项目所处的交通优势明显，紧邻地铁5号线、12号线灵芝站，步行距离仅200米，2站直达南山，与宝安中心区、前海自贸区形成高效通勤圈。
【超配生活】坐拥湾区超配资源执掌繁华
珺悦ROYAL PARK位于湾区商务大道黄金轴点上，占据宜居地段，约3KM生活半径集萃全维超配资源，享繁华生活配套。
【超配大城】黄金轴点百万大城 收官臻席
百万大城：
宝安25区由中粮、万科、信达&中南四大知名开发商携手兑现超约150万方超级大城。
压轴钜献：
珺悦ROYAL PARK作为百万大城的压轴钜献，集萃大城资源，执掌价值高地，每一席皆争藏。
【超配匠造】新加坡美学设计 建筑与自然共融
新加坡式格调花园，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。
【超配空间】私家生活场 一站式全龄空中泛会所
贴心设计楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。
【超配礼序】精工高定品质 尊享归家礼序
国际人居：
融汇新加坡国际人居理念，打造现代美学立面+高规格系统门窗，隔热隔音，营造静谧舒居生活；
尊崇礼序：
三重星级酒店式奢装大堂营造三重归家礼序，打造更尊贵的生活仪式感。
【超配奢装】全屋品牌豪装 所见皆奢华
洞察都会精英的美好生活需求，以四大高定人居系统，营造高品质奢装生活。
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
✨珺悦名都✨
✨✨珺悦名都开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨
✨✨珺悦名都售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨
✨✨珺悦名都售楼部电话:400 879 0113【☎☎售楼部电话已认证】✨
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删。
热门跟贴