金陵中心
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【项目地址】:秦淮区大校场机场跑道与冶修二路交汇处

【房价】:47161元/㎡销许均价

【开发商】:华御航（南京）房地产开发有限公司

【占地面积】:26285.35㎡

【容积率】:暂定3.5（含商办）

【绿化率】:32.97%

【物业公司】:华御城（深圳）物业管理有限公司

【物业费】：3.5元/月/㎡

【总户数】:1684

【主力户型】:106 118 135 173

【楼栋数】:16栋

2024年2月金陵中心项目取得政府新的规划许可，住宅限高问题得到解决，最高限高高度也达到了设计之初完整99.75米。金陵中心主力户型区间打造106-173平方改善户型，项目总户数1684户。项目容积率3.5，得房率约79% ，绿化率32.97% 。物业公司为华御城深圳物业管理有限公司，物业费暂定3.5元一平每月。交付时间为2025年6月30日。

在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。所谓景观，一是城景，一是园（或江、湖、山）景。金陵中心F04栋，一口气集齐顶峰的城+中心的园+头排视野，太罕见！

整个南部新城，没有第二个比它位置更好的，别问，问就把下面这张图甩给他！

▲示意图 仅供参考

第一，顶峰的城

偌大的南京，哪里才是“顶峰”？有两个数据客观且真实，一是人，二是资源。

人聚集的地方，就是城市的方向。南京人口密度排前三的依次是鼓楼、秦淮、玄武，国家历史文化名城核心区（南京主城精华区）的战力，无需赘言。目前，南部新城也是其中唯一有大规模开发的新城，堪称众宠之宠。

▲示意图 仅供参考

高能级资源汇集的地方，就是城市的方向。全矩阵精华资源护航，南部新城没有短板。若要问南部新城的CPU在哪里？那必然是跑道中轴，这已经是一种市场共识！

▲示意图 仅供参考

坦白讲，南部新城随便拎出来任一资源，南京其他板块都太羡慕了。高密度地铁，去哪都方便；三国风云、明清风华、民国峥嵘于此交织；南外本部、南博南院（规划）、二史馆新馆、中芬中心……南京任何一个板块都欢迎，选址本身就是硬道理。

还有一点至关重要，全国TOP级商业资源，南京首座也是目前唯一一座万象城落地南部新城，预计2026年开业！南部新城跑道中轴，要彻底爆发了！

▲金陵万象城效果示意图 仅供参考

从三山街万象天地，到城北万象汇，再到雨花万象天地，华润置地的商业实力，南京的朋友早已领略过了，而南部新城可是能级更高的万象城！2024年，全国销售额达到百亿级的超级购物中心一共15家，万象城独占3家（来源：马克说商业），极其亮眼。

▲部分城市万象城实景图

金陵万象城商业体量约25万方，是华东第一大万象城，比德基一二三期商业加起来还大！

“顶峰的城”万象城，与“顶峰的城”南部新城，在金陵中心对齐了颗粒度。而F04栋，真正的近水楼台先得月，在南部新城，没有第二个比它距离更近的。

那么，更近万象城的好处是什么？根本盘不完！“我家住万象城隔壁”究竟有多爽，反正深圳、杭州、合肥的业主已经给出了回馈！

▲示意图 仅供参考

第二，中心的园

在城市核心，一手繁华一手静谧很难的，而金陵中心F04栋北侧直面跑道公园、5号线&10号线二期双地铁交汇的金陵万象城，西侧为特色街巷，南侧为小区内部景观，既近揽跑道中轴的繁华，又纵享封闭社区的“闹中取静”，鱼与熊掌兼得。

▲示意图 仅供参考

就拿跑道公园来说，全球范围老机场得到好开发的还是少数。香港启德机场跑道公园由机场改造而来，已成网红打卡点，上海徐汇滨江的“躺平公园”曾经也是机场，出圈又出片。

而南京的机场跑道公园规模更大，长约2600米、宽约60米，极具网红气质，毕竟在城市中心有如此体量的新型公园，无比珍贵。何况这个跑道中轴，将南部新城超级地标如万象城、南博故宫馆（规划）串联起来了，意义重大。

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