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招商蛇口，百年招商局旗下实力央企。秉承招商血统，凝聚46年蛇口基因，以“美好生活承载者”之姿深度参与城市共建，布局156城；在招商会展湾、前海湾、太子湾三湾之后，携手中梁控股集团，于翠亨新区马鞍岛，再添“招商前海第四湾”，续写人居传奇！

▴ 效果图

招商臻湾府在坚守产品力的道路上，恪守精工品质，以看得见的兑现力打造湾区品质人居。万家灯火渐次点亮，美好的生活近在眼前。此次招商臻湾府（二期）的交付，也是招商蛇口深圳公司作答中山热爱的最好回应。

▴ 臻湾府二期交付实景图

用一座建面约4.7万m²假日式实景园林，奔赴与自然的美好之约。招商臻湾府以“城市森林”为造景理念，选种栽培80+种类绿植，打造假日式艺术园林，以一步一景的大手笔营造生态走廊，将绿意蔓延至生活的角落，足不出户即可享受富氧生活。

▴ 臻湾府二期园林实景图

在东岸的深圳拼搏了一天，回到西岸马鞍岛的家，下楼漫步放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。招商臻湾府打造了丰富的庭院和架空层互娱空间，配备了多元休闲娱乐设施，如休闲泛会所、健身房、休憩区、阅读书吧、儿童天地、球类运动区等，满足全龄段业主放松身心和社交所需。

▴下沉庭院及架空层实景图

招商臻湾府的匠心，从来不止于“造好房子”，更要创造美好的生活方式，引领生活方式的进阶。随着二期产品的交付，2025年招商臻湾府以“生活所在，自然自在”的美好主张全新发声。

如海潮起，奔涌跃动。循迹广府千年文化，招商臻湾府以时代之姿屹立深中合作区承载地马鞍岛之上，流淌着湾海的澎湃脉络，聚合着深耕湾区的阅历者，也雕琢着湾区的精神共仰，带来一场人居的迭新。于一线湾海之畔、日落胜地，天赋岛屿、海洋臻稀资源，舒享海、屿、城全景视野。

▴ 马鞍岛看日落实景拍摄

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择招商臻湾府，解锁S+岛屿生活

当深蓝潮汐漫过马鞍岛的晨昏线
这里收藏着海湾S+生活提案
S=Surprise（岛屿×生活×惊喜）
在这里，生活就是一场奔赴岛屿的惊喜
每位家人都能轻松解锁生活的惬意
——
招商臻湾府三期上新入市
启幕S+生活范本，恭迎亲鉴惊喜

从承载湾海理想生活的蓝图，到如今的品质交付兑现，关于“家”的至美面貌完美呈现眼前，时间也显得更加生动旖旎。

▴马鞍岛上空看深中通道及对岸深圳

✨【VIP贵宾臻享通道】✨

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【项目基础信息】

占地面积：约10.37万㎡

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

物业类型：住宅

产权年限：70年

在售楼栋：14号楼/21号楼

交楼时间：2024年12月30日前

物业管理：招商物业（3元/平米）

招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口（在建中），毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口(规划中），内设中轴大园林，中轴楼距宽阔，项目还配备了娱乐休闲会所、内配幼儿园，致力于打造湾芯瑧品住区。

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

✨招商臻湾府✨✽✽✽✽

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全新样板，给高品质舒居打样

至于产品设计，从深圳起家的招商，更懂深圳人的居住习惯。

其通过一次次调研与反复打磨，打造建面约75-120㎡两至三房户型，兼顾不同人群的多样需求。

而在开发商节衣缩食的当下，招商臻湾府三期打造全新样板间，从居住实际、生活习惯、设计审美各方面，为业主提供未来生活场景的美好提案。

来看岛内稀缺产品建面约79㎡小户型，LDKB一体化，空间感比肩90平。

虽是小面积，在样板房的收纳上融入了不少设计巧思。

入门处贴心设计了内嵌式玄关柜，一面当鞋柜，一面做净衣区，提前为小户型节省空间。

像厨房岛台连餐边柜设计，地面U型收纳柜，塞下洗碗机都绰绰有余，小户型也拥有惬意的咖啡角。

卫生间靠走廊的墙体秒变收纳柜，再多的生活用品也能放下。

| 建面约79㎡创意样板间，具体以交付为准

设计处处讲究实用性，也不失品质生活的延伸。

像封窗后的阳台，一边是洗衣区，一边打造成阅读区，平时坐在这里看书，窗外就是满眼绿意。

| 建面约79㎡创意样板间，具体以交付为准

建面105㎡断货王牌产品，豪宅款大横厅，进深约14米的大气格局，全屋南北对流、奢阔长阳台，尽显居住尺度和生活舒适。

板房设计尽显生活品位，餐厅位飘窗打造成副厨设计，增加收纳之余，也延伸西厨区。

沙发与餐椅连通设计，既避免了空间使用的局促感，同时餐厅位也能秒变休闲区，辐射多种生活功能。

| 建面约105㎡创意样板间，具体以交付为准

对于质感生活的营造，同样给出实用范本。

比如客厅一侧的次卧打通，打造成开放式茶室，形成超大社交场域，家族聚会、开趴都能容纳欢声笑语。

| 建面约105㎡创意样板间，具体以交付为准

说实话，很多开发商在做板房时，只专注于放大空间感，给人一种大宅视觉，等业主真正入住后，能参考的设计却寥寥无几。

而招商的做法，是考虑到业主真实的生活场景，在板房中结合实际生活，给业主一种真实生活的模拟，也给一种设计参考，让房子更好住。

从整个项目的呈现来看，融入用心、贴心、巧思，每一处细节都有存在的意义，每一处升级都为了更好的体验，让选择臻湾府的家人们，物超所值。

这，就是招商打造产品的大格局。

大湾区风云再起，群雄逐鹿

深中通道通车近一载

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

  1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

  1. 短期与长期政策结合
  • 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

  • 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

  • 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

  • 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

  • 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

  • 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

  • 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

  • “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

  • 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

  • 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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