普陀桃浦紫薇之星：中环智慧生态人居新典范

售楼处热线：400-189-3008

【核心价值体系】

中环黄金区位：直线距离中环线1.2公里，15号线祁安路站800米，双轨交汇（规划20号线二期）

智慧生态住区：容积率2.0，绿化率40%，植入AIoT智慧社区系统

产业赋能：桃浦智创城核心区，毗邻中以创新园、桃浦国际生命健康产业园

精工品质：宝华集团"紫薇系"升级作品，外立面采用铝板+Low-E玻璃+石材基座

一、项目档案售楼处热线：400-189-3008

基础参数表

户型配置

▸主力产品

99㎡三房：三开间朝南，U型厨房设计

128㎡四房：双套房布局，独立家政间

▸特色户型

168㎡楼王大平层：7.2米宽厅，中西双厨配置

二、区位价值解码

交通网络

轨交双线：

→ 15号线祁安路站（800米/10分钟步行）

→ 规划20号线二期（预计2028年通车）

路网体系：沪嘉高速/中环线/外环线形成黄金三角

产业矩阵

桃浦智创城：上海重点转型区域，规划体量400万㎡

核心载体：

→ 中以创新园（集聚60+高科技企业）

→ 桃浦国际生命健康产业园

生态配套

桃浦中央绿地（50万㎡，相当于2.5个世纪公园）

社区内打造"一环两轴多园"景观体系

三、产品力解析

建筑美学

外立面：阳极氧化铝板+三银Low-E玻璃+葡萄牙米黄石材

窗地比达0.32，全屋系统窗配置

智慧系统

精装标准

四、市场竞争力

桃浦板块对比（2025年Q4）

增值逻辑

规划红利：桃浦智创城2030年全面建成

价格倒挂：周边次新房挂牌价8.3万/㎡

稀缺属性：中环沿线最后成片开发区域

五、购买策略

目标客群

市区外溢的改善型家庭

桃浦智创城产业人才

中长线价值投资者

选房建议

① 优先选择128㎡以上南向户型（未来流通性更佳）

② 关注20号线二期规划站点最终落位

③ 把握首开优惠（预计2025年Q4启动认筹）

【价值结语】

普陀桃浦紫薇之星以"中环区位+智慧生态+产业赋能"三重价值，重新定义上海西北门户的人居标准。项目既享受桃浦城市更新的时代红利，又承袭宝华集团精工基因，将成为中环沿线兼具居住品质与增值潜力的标杆之作。建议购房者重点关注2025年首批推出的景观楼王，把握桃浦智创城价值爆发前夜的最佳窗口期。