南山璞缦：前滩南滨江国际艺术奢宅

【核心价值体系】售楼处热线：400-189-3008

滨江艺术住区：直线距离黄浦江岸线300米，与龙美术馆（西岸馆）隔江相望

国际大师联袂：KPF建筑事务所+SCDA室内设计+SWA景观，单方设计费破万

圈层定制：全盘仅198席，引入"艺术策展型物业服务"概念

精工标准：南山控股最高产品系"璞缦系"首作，精装成本达8000元/㎡

一、项目档案售楼处热线：400-189-3008

基础参数表

户型配置

▸主力产品

188㎡四房：双主卧套房，配备独立雪茄房

258㎡五房：12米南向面宽，德国旭格全景落地窗

▸收藏级产品

368㎡顶层复式：私人艺术展厅，配备专业级恒湿系统

二、区位价值解码

黄金三角辐射

商业轴心：前滩太古里（1.5公里）+徐汇滨江商业（2公里）

文化地标：龙美术馆（800米）、西岸艺术中心（1.2公里）

交通枢纽：19号线（在建）凌兆新村站600米，8号线杨思站900米

滨江特权

专属滨江漫步道接入点

每户配置瑞士瑞族全屋净水系统

产业支撑

3公里内集聚：

→ 前滩国际商务区（280万㎡商办体量）

→ 徐汇滨江AI Tower（微软/阿里等总部）

三、产品力解析

建筑艺术

外立面：意大利蓝金沙石材+铜质格栅+全玻璃幕墙

结构创新：按LEED-CS金级标准建造，风速扰流设计

精装标准

艺术配套

首层艺术大堂：定期更换当代艺术家作品

地下艺术车库：德国画家李希特定制墙绘

云端会所：苏富比合作艺术鉴赏空间

四、市场竞争力

前滩南板块顶豪对比

增值引擎

文化溢价：每户赠送ART021艺术展十年VIP资格

稀缺属性：前滩南最后一线江景住宅用地

圈层价值：业主自动进入"浦江会"企业家俱乐部

五、购买策略

目标客群

金融/科技行业企业主

艺术收藏界人士

跨国企业亚太区高管

选房法则

① 优先选择20层以上东南向单元（陆家嘴+外滩双景）

② 258㎡户型附带两个产权车位（限量18席）

③ 关注"艺术金融"套餐（含专业艺术品保管服务）

【价值判读】

南山璞缦以"滨江资源+艺术基因+顶豪标准"重构上海高端住宅价值维度。项目不仅是物理居所，更是进入沪上顶级文化圈层的身份标识。随着前滩南"世界级滨水区"建设的推进，建议高净值买家战略性持有核心景观房源，把握上海城市发展红利的终极兑现。