中铁世纪尚城：北上海枢纽新城封面之作

【核心价值】售楼处热线：400-189-3008

枢纽门户地位：紧邻宝山高铁站（沪通铁路/沪渝蓉高铁双线交汇），15分钟直达虹桥

产城融合标杆：上海北站TOD核心区首发项目，规划超百万方商办综合体

国企精工品质：中国铁建“世纪系”升级作品，外立面采用铝板+玻璃幕墙+石材基座

全维生活配套：自建9万方商业MALL，引入山姆会员店（规划中）

一、项目档案售楼处热线：400-189-3008

二、区位价值解码

交通统治力

高铁枢纽：宝山站（2027年启用）800米，4轨交汇（沪通铁路/沪渝蓉高铁/19号线/规划22号线）

城市路网：S20外环线、沪太路快速路，30分钟直达静安寺

产业赋能

北上海科创中心：集聚超50家生物医药/智能制造企业

TOD综合体：上海北站周边规划200万㎡商办集群

生活配套

商业：自建9万方购物中心+山姆会员店（拟入驻）

教育：华二宝山实验学校（1.5公里）

生态：顾村公园（3公里）、龙湖天街生态走廊

三、产品力解析

建筑美学

外立面：阳极氧化铝板+三银Low-E玻璃，窗墙比0.35

景观设计：AECOM打造“一轴双环”园林，移植30棵百年银杏

精装标准

科技系统

同层排水（德国吉博力静音技术）

大金VRV中央空调+全屋地暖

霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）

四、市场竞争力

板块对比（2025年Q3）

增值逻辑

枢纽红利：宝山站建成后年客流预计超2000万人次

价格倒挂：周边次新房挂牌价6.8万/㎡（如万科启宸）

稀缺性：北上海最后大规模TOD开发地块

五、购买策略

目标客群

市区外溢的改善家庭

高铁商务通勤人群

长线资产配置投资者

选房建议

优选143㎡四房：南向双主卧套房，未来流通性最佳

避开临近高架楼栋：重点关注中央景观区房源

把握首开折扣：预计2025年Q4启动认筹，优惠3%-5%

【价值结语】

中铁世纪尚城以“高铁枢纽+产城融合+精工品质”三重价值，重塑北上海人居标杆。项目既是宝山站TOD开发的核心载体，又承载着上海“北转型”战略的示范意义，建议购房者优先选择南向大户型，抢占枢纽经济爆发前夜的价值洼地。