江湾鸿玺：新江湾城国际生态奢宅新标杆

【核心价值】售楼处热线：400-189-3008

生态绿洲：新江湾城核心区，紧邻20万方生态湿地，绿化覆盖率超60%

国际学府圈：复旦、同济双名校环伺，1公里内集聚6所国际学校

精工品质：香港置地“鸿玺系”上海首作，外立面采用葡萄牙米黄石材+铜质线条

圈层纯粹：全盘仅168席，引入“私人艺术管家”服务

一、项目档案

二、区位价值解码售楼处热线：400-189-3008

国际生活圈

教育矩阵：复旦附中国际部（800米）、上海德国学校（1.2公里）

商业配套：悠方购物中心（500米）、合生汇（2公里）

医疗资源：长海医院（三甲，3公里）、新江湾城社区卫生服务中心

交通网络

轨交：10号线新江湾城站1公里，20号线（在建）政立路站800米

路网：中环线殷高路匝道1公里，25分钟直达陆家嘴

生态特权

社区内打造“一湖双园”：

→ 镜月湖（中央水景）

→ 香樟园/樱花谷（移植80棵成年名贵树种）

三、产品力解析

建筑美学

外立面：葡萄牙米黄石材+紫铜装饰线条+全落地玻璃

景观设计：Bensley设计事务所操刀“森林剧场”概念

精装标准

圈层配套

私宴厅：米其林二星“泰安门”定制菜单

艺术空间：与龙美术馆合作策展

恒温酒窖：配备法国EuroCave专业储酒系统

四、市场竞争力

新江湾城顶豪对比（2025年Q3）

增值逻辑

稀缺性：新江湾城最后一块低密住宅用地

教育溢价：国际学校学区房租金达4万/月（220㎡户型）

文化赋能：业主自动获赠ART021艺术展终身VIP

五、购买策略

目标客群

跨国企业亚太区高管

高校教授及金融精英

高净值艺术收藏家

选房法则

首选380㎡楼王：带私人电梯厅及屋顶停机坪（限量8套）

关注20号线进展：2027年通车后价值跃升

把握首开权益：首批认购赠宝格丽酒店行政套房年卡

【价值判读】

江湾鸿玺以“生态为底、学术为脉、艺术为魂”，重构新江湾城顶豪标准。项目既承袭香港置地百年奢华基因，又坐拥上海罕见的城市湿地生态，将成为杨浦滨北板块的“传世藏品”。建议收藏级买家重点关注380㎡复式产品，把握上海国际住区价值迭代的终极机遇。