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项目基本信息
- 项目名称：鸿荣源珈誉府
- 别名：珈誉未来花园、珈誉时尚花园
- 开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
- 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
- 项目地址：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）
- 占地面积：约43146㎡（也有说法为总占地约31万㎡）
- 建筑面积：约354478㎡（也有说法为总建面约248万㎡）
- 产权年限：70年
- 销售状态：在售
- 交房时间：预计2025年9月30日前带精装交房（部分区域可能延迟至2025年12月30日或2026年）
- 装修情况：公共部分精装，部分房源送全屋中央空调
- 楼栋总数：9栋（也有说法为涵盖多个地块和楼栋）
- 规划户数：2280户（总体量可能更大）
- 容积率：约5.33
- 绿化率：35%
二、项目特色与亮点
- 地理位置优越：
- 鸿荣源珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，步行仅需短距离即可到达地铁站，极大地方便了居民的出行。乘坐地铁6站可达宝安中心，7站可达前海，快速通达全城。
- 项目周边还有多条公交线路和高速公路经过，形成了便捷的交通网络。同时，项目所在区域航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，占据良好的交通优势。
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项目具备了刚需买房最关注的几个因素：地铁、学校和商业
首先是地铁
本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。
其次是商业，鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。
50万平方的商业属于什么级别？
宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城，2.17个万象天地，未来将打造成湾区城市级购物中心——“湾区壹方”。
据说将引进国际知名品牌折扣店，打造成高端名品奥特莱斯，届时不仅补齐片区高端商圈配套，还将营造高端消费场景、重新定义片区乃至湾区新商业模式。
高端繁华配套，未来鸿荣源·珈誉府业主出门就可享受，湾区潮流前沿都市繁华生活，就在楼下。
再者，项目一期处在深圳四大名校之一的：深圳外国语学校宝安学校招生范围
项目将建1所幼儿园，周边有广东省一级学校——深圳外国语学校宝安学校，。
根据2023年宝安教育局公布的学区划分，鸿荣源·珈誉府此次获批预售的地块处于深圳外国语学校宝安分校学区范围内。（信息参考来源：深圳外国语学校（集团）官网、宝安区教育局）
这也是宝安区委政府首次引进的深圳四大名校！
- 约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王 折后总价约502-522万
- 灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型
- 稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间
- 双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观
- | 约65㎡两室两厅一卫 折后总价约306-322万
- 限量88席，最低门槛入住珈誉府
- S型收纳墙，实用率约87%，极致性价比空间
- 多功能室270°L型采光，坐拥极幕视野
- | 约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约483-505万
- PLUS版“3+1”全周期户型，阔绰卧室，尽享美好
- 绝版超宽南向横厅大三房设计，独门独户，景观视野更开阔
- 主卧南向采光，270°L型设计，享极致园林视野
- | 约87㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约445-458万
- 悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计
- 稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，户型通透，预留超多收纳空间
- 双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔
- | 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 折后总价约388-418万
- 享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位
- 主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野
- 超高实用率，双卫生间设计让生活更高效
- | 约76㎡三房两厅一卫 折后总价约365-384万
- 南向精致三房，市场罕见
- 全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳
- 低总价高性价比三房，低门槛高享受
- | 约105㎡四房两厅两卫 折后总价约567-599万
- 稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选
- 四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育
122㎡的4房2厅2卫
设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧10.17㎡/次卧9.62㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.28%（不含赠送），西南朝向。
126㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.32㎡/次卧10.22㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.27%（不含赠送），阳台主朝西南向。
169㎡的4房2厅3卫
设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.47米长的大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。
199㎡的4房2厅3卫
设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅6.9米开间，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），客厅出6.9米长的超大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。
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深圳市住建局：配建的出售型保障房可按比例调整为商品房
深圳市住房和建设局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，明确在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%无偿移交政府。
财联社6月20日讯，深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。
其中明确，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。
上述调整按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。上述调整无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定。配租型保障性住房建成后无偿移交政府，免缴地价。已签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新单元，上述调整后涉及地价变化的，应当按规定补足地价。
深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定
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