广州地铁·珑曜上城售楼处电话：400-633-5708

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广州地铁地产・珑曜上城：番禺智核的璀璨之星

一、项目概述：地铁匠筑，大城启幕

广州地铁地产・珑曜上城，前身为去年 12 月广州地铁地产以底价 118396 万元拿下的广州新城停车场一期地块，楼面价约 1 万 / 平（未扣除配建）。项目分四期开发，总规模约 68 万㎡ 。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%，一期 1 地块户数约 1120 户。户型面积涵盖建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫，梯户比为 1 - 2 栋 2T5，3 - 4、8 - 9 栋 3T5，车位比约 1:1。广州地铁地产凭借其丰富的经验与实力，致力于打造番禺地区的高品质居住标杆。

二、区域位置：产业智核，未来可期

项目位于番禺区，以番禺广场商圈为起点连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在酝酿。亚运大道沿线密布番禺总部 E 谷、智能制造产业园等节点，这里将成为番禺的 “智核”，承载着番禺未来发展的重要使命。珑曜上城坐落于此，尽享区域发展红利，随着产业的不断聚集与升级，区域价值将持续提升，为业主带来房产增值潜力以及更多的就业、生活机遇。

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三、交通配套：地铁畅行，湾区速达

项目距 3 号线的石基南站约 500 米，交通优势显著。通过 3 号线，2 站可达番禺广场；无需换乘直达珠江新城，并能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站至广州南、琶洲 CBD，5 站抵达珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。便捷的轨道交通网络，极大地缩短了与城市核心区域及湾区各城市的时空距离，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现，为业主提供了高效、便捷的出行体验。

四、教育配套：名校入驻，教育无忧

根据地块规划，项目配建一所 36 班九年制学校。2025 年 3 月 17 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学以及广州地铁・珑曜上城达成三方协议，学校拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计为 54 班，一期按 36 班规模建设，是一所九年一贯制学校，小升初路径明确。这种九年一贯制的教育模式不仅让家长少为小升初发愁，且在升学机制连贯上受教育部鼓励。小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，让学生直接享受广外优质教育体系。此外，项目周边 2 公里还有石碁小学、石碁中学等学校，构建了完善的教育资源网络，为孩子的成长提供了坚实保障。

五、生活配套：多元配套，品质生活

1. 社区休闲

项目借助地铁上盖优势，在灰空间打造双会所。年轻人可在多功能剧场听脱口秀、看展演、开 PARTY，在茶咖休闲空间会友商谈；也能在室内恒温泳池畅游，在健身房锻炼，在运动公园慢跑、打乒乓球。社区内还设有多龄段儿童乐园，为孩子们提供欢乐的童年时光。同时，项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造出充满运动、娱乐、休闲氛围的生活聚场。结合 16 米高差打造的立体花园社区，进一步提升了居住的舒适度与趣味性。

2. 商业配套

项目本身自带 4000 平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。得益于 3 号线东沿线开通及亚运大道连接，项目能直接享受番禺广场商圈辐射。1 站之外的傍江站，龙湖天街正在建设；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。依托 3 号线，半小时内可共享广州黄金三角 CBD、万博 CBD、南沙 CBD 商圈配套，尽享繁华都市生活。

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3. 医疗保障

项目 1 公里内有一所甲级医院 (中医药结合医院)，5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等。完善的医疗配套，为业主及其家人的健康提供了有力保障，让居民生活更加安心。

六、户型设计：匠心独具，舒适人居

珑曜上城首推 1 栋和 2 栋（32 层高，两梯五户）、3 栋和 4 栋（42 层高，三梯五户）、9 栋和 8 栋（47 层高，三梯五户）。项目户型具备诸多亮点：

  • 高使用率：使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都鲜有对手。随着官方严控空间赠送率，如此高的阳台率更是难以超越，大大提升了空间利用率，为业主提供更多实用空间。
  • 全南朝向：户户全南向，至少四开间朝南，每户都能充分享受日照，且户户对流通透，采光与通风均达到优越级别，营造舒适的居住环境。
  • 入户花园标配：全系标配入户花园，该空间可灵活改造为收纳空间或工具间，进一步延展使用空间，满足家庭多样化需求。
  • 270° 环幕飘窗与大方厅：全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，不仅为家庭欢聚提供宽敞空间，也让主卧拥有阔绰尺度，提升居住的品质感与舒适度。主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，满足刚需与刚改人群的购房需求。

广州地铁地产・珑曜上城凭借其优越的区域位置、便捷的交通、优质的教育、丰富的生活配套以及匠心独运的户型设计，成为番禺地区极具吸引力的理想居住选择，为追求品质生活的人士勾勒出一幅美好的生活画卷。

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