探秘杨浦内环宝藏楼盘——保利外滩序77，开启品质生活新篇章》

亲爱的朋友们，今天我要给大家分享一个令人无比期待的楼盘——位于杨浦内环内的保利外滩序77！作为一名资深房产销售，我深知大家在选房时的谨慎与期待，而这个项目，绝对值得您深入了解。

一、项目基本信息：潜力与优势并存

保利外滩序77，这个名字从诞生之初就备受关注。2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2 - 07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价高达86037元/㎡，这一系列数字背后，彰显的是保利对该地块的信心以及其蕴含的巨大潜力。

该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。据规划显示，这里拟建两栋16 - 17层高层住宅，其中1号楼16层，首层架空，为业主提供了更多的休闲空间；2号楼为17层住宅，首层局部配套，12/15层有连廊，设计合理且独具匠心。此外，还配建一栋租赁房以及社区配套，完善的规划让整个社区的生活更加便捷。

值得一提的是，中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准达到4000元/㎡，还需配建5%保障房，这不仅满足了不同购房者的需求，更体现了项目的高品质与社会责任。

二、地理位置：得天独厚的交通枢纽

说到保利外滩序77的地理位置，那简直是得天独厚！它位于杨浦内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。

乘坐地铁12号线，2站直达提篮桥（北外滩来福士广场），那里是上海的时尚地标之一，汇聚了众多高端品牌和美食餐厅，满足您的购物和娱乐需求；3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场），欣赏黄浦江的美景，感受上海的国际化氛围；7站直达南京西路，南京路的繁华尽收眼底；8站陕西南路（环贸iapam），体验潮流与时尚的碰撞。

再瞧瞧地铁18号线，往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学，浓厚的学术氛围环绕周边；往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮），轻松抵达上海的各个角落。无论是上班通勤还是周末出游，这样的交通条件都能为您节省大量时间，让您的生活更加从容。

三、周边配套：醇熟生活触手可及

除了便捷的交通，保利外滩序77的周边配套也十分完善，堪称醇熟生活的典范。

（一）商业配套

在商业方面，紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km）等众多商业中心环绕四周。这里有时尚的购物中心、琳琅满目的品牌店铺、各种美味的餐厅和咖啡馆，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足您的需求。想象一下，下班后和朋友一起去商场逛逛，或者周末带着家人去享受一顿丰盛的晚餐，这样的生活多么惬意！

（二）医院配套

健康是生活的保障，而保利外滩序77周边的医疗资源也十分丰富。交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等知名医院近在咫尺。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为您和家人的健康提供了坚实的保障。

（三）休闲配套

在忙碌的工作之余，放松身心也是非常重要的。项目周边的休闲配套同样出色，江浦公园（一路之隔）是您散步、跑步、休闲的好去处，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景；江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）则为您提供了锻炼身体的好地方，让您保持健康活力。

（四）教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。保利外滩序77周边的教育配套十分优质，明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）为孩子们提供了良好的启蒙教育；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）等学校涵盖了从小学到高中的各个阶段，让孩子们在优质的教育环境中茁壮成长。

四、项目规划与产品设计：品质与舒适兼顾

（一）整体规划

从设计方案来看，项目商品房仅2幢，其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套。这样的规划设计，既保证了居住的舒适度，又充分利用了土地资源。同时，人行出入口、车行出入口、消防出入口设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口，非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于3幢楼西北侧，物业及智能快递间等配套设施一应俱全，充分考虑了业主的生活便利性。

（二）户型设计

在户型设计方面，项目首推建面约102 - 145㎡3 - 4房，预计三季度入市，具体以开发商公示为准。网传户型图十分吸引人，建面约102m²的3房2厅2卫有中间套和边套两种选择，空间布局合理，动静分明，充分利用每一寸空间，让居住更加舒适；建面约145m²的4房2厅2卫，则为家庭提供了更加宽敞的居住空间，满足多代同堂的需求。无论是小家庭还是大家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

五、区域发展前景：未来可期

保利外滩序77所在的江浦社区，近年来发展迅速，已经形成了优质的居住氛围。整个江浦社区以仁恒海上源为首，聚齐了和樾天汇，海玥天汇，金隅外滩东岸等优质住宅项目，因为都是铝板的外立面，所以被民间组织统称为江浦“铝板四兄弟”。从实地走访来看，这些项目的品质都还不错，未来也会形成一个更加优质的居住氛围。假如保利外滩序77未来也是铝板的外立面，江浦五虎也算是凑齐了，必将进一步提升整个区域的品质和形象。

六、价格分析：价值潜力凸显

目前江浦板块的新房均未超过12万（高层），去年开盘的保利琅誉均价11.7万。在未来限价比较宽松，且没有房地联动价的市场环境之下，保利外滩序77极大概率会超过12万，或将接近13万。虽然价格可能会有所上涨，但考虑到其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的产品以及区域的发展潜力，这样的价格依然具有很高的性价比。而且，随着时间的推移和区域的发展，房产的价值还有很大的上升空间，对于投资者来说，也是一个不容错过的机会。

七、总结：理想家园的首选

保利外滩序77是一个集优越地理位置、完善周边配套、高品质产品设计和巨大发展潜力于一身的理想家园。无论是自住还是投资，都具有极高的价值。如果您正在寻找一套高品质的房子，不妨考虑一下保利外滩序77。预计三季度入市，现在就可以通过下方二维码进入官方咨询通道，届时销售会第一时间与您联系，为您详细介绍项目情况，带您开启品质生活的新篇章！