华润长隆万博悦府售楼处电话：400-633-5708

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华润长隆万博悦府：长隆万博的优劣势剖析与价值洞察

一、项目概述：核心地段的品质之选

华润长隆万博悦府坐落于番禺区第一阶梯长隆万博 CBD 核心板块，备受瞩目。一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。容积率约 4.48，绿化率约 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务。住宅楼高约 32 - 47F，一期住宅约 1595 户，二期住宅约 1674 户。目前一期 9 栋、12 栋；二期 3 栋、5 栋、8 栋在售，4 栋全新加推，产品涵盖 108 - 300㎡多种户型，销售价格约 5.5 - 7 万 /㎡，使用年限住宅 70 年，商业与商办 40 年，拿地于 2023 年 8 月，交付时间为 2026 年 3 月至 2027 年 3 月。

二、区域位置：长隆万博核心，发展潜力巨大

长隆万博 CBD 作为番禺区的核心板块，发展迅猛。周边高端产业集聚，吸引了众多高素质人才，为区域发展注入活力。项目所处地段交通优势明显，临近 3/7 号线汉溪长隆站，仅需步行 8 分钟左右，且 1 站可换乘 18 号线，便捷通达南沙、中山等地，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。自驾方面，出门便是汉溪大道，连接城市主要交通干道，去往珠江新城、琶洲等地都十分顺畅。

三、交通配套：多维交通，畅达全城

1. 地铁网络

距离 3/7 号线汉溪长隆站约 250 - 500 米，步行 8 分钟即可到达。通过这两条地铁线路，能快速抵达城市多个重要区域，并且可便捷换乘 18 号线，大大拓展了出行范围，满足居民多样化的出行需求。

2. 道路交通

汉溪大道为自驾出行提供了便利，连接城市主要交通枢纽，自驾去往珠江新城、琶洲等核心商务区十分便捷，有效缩短了城市间的时空距离。

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四、商业配套：万象领衔，繁华尽享

1. 自持万象商业

项目自持约 24 万㎡万象商业，融合街区与 Mall 设计，将为居民带来一站式的购物、休闲、娱乐体验。万象商业品牌影响力大，将引入众多知名品牌和丰富业态，提升区域商业品质。

2. 周边商业集群

周边有万达广场、K11 等 14 座商业体，形成了成熟的商圈。丰富的商业资源满足了居民日常生活消费以及高端购物、娱乐需求，让居民尽享都市繁华。

五、教育配套：名校环绕，优教无忧

项目配建广东省番禺实验幼儿园（21 班）、东风东小学（2025 年 9 月开学）、广雅中学（初中），实现全龄优质教育。对于购房者而言，家门口的名校极具吸引力，家长无需担忧孩子的上学接送问题，且优质的教育资源为孩子的成长提供了有力保障。需注意的是，具体学校名称、招生政策、建成开学时间、招生范围等以政府教育局部门最新颁发为准。

六、医疗配套：优质医疗，健康护航

项目邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，为居民提供了较为完善的医疗保障。同时，未来规划引入国际医院，进一步提升区域医疗服务水平，满足居民不同层次的医疗需求。

七、户型设计：多样户型，满足多元需求

1. 约 108 平四房

进门预留灵动空间，可根据需求改做客卧或茶室。U 型厨房带岛台设计，使烹饪动线更加连贯，还预留独立冰箱位，让墙面更平整。次卧、主卧、书房朝南，采光好且无遮挡，公卫及次卫位于北边，减少对卧室的影响。主卧 U 型飘窗增加了可用空间，总价 550 - 600w。

2. 约 111 平四房

该户型较为独立，私密性强。五开间东南向，横厅设计让采光更充足，居住更舒适。客厅旁的灵动空间可做书房，也可融入客厅，增强空间感，总价 580 - 640w。

3. 约 124 平四房

空间感更强，主卧带 U 型飘窗，两个次卧及客厅均设飘窗位，延展空间多。若将玄关旁的灵动空间并入客厅，起居室面积可达约 28 平，室内观感可媲美 140 平以上户型，总价 690 - 730w。

八、项目优势解析

  1. 核心地段：处于番禺核心长隆万博板块，周边高端产业多，人口素质高，交通便捷，自驾与地铁出行都十分方便，去往城市核心区域快捷高效。
  2. 完善配套：商业配套齐全，自带万象系商业，周边商业体众多。教育资源优质，配建幼儿园、小学、初中均为名校，且就在小区旁边，接送方便。
  3. 品牌保障：华润作为央企，品牌属性强，在建筑品质和户型设计上有保障，让购房者更放心。

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九、项目劣势分析

  1. 居住密度与噪音影响：一期容积率较高，接近 5，且小区最高 47 层，围合式布局使得个别楼栋低层视野和光线受限。一期 1 - 4 栋挨着汉溪大道，会受到噪音和粉尘影响；后排大户型楼栋靠近长隆游乐园，过山车等游乐设施产生的尖叫声以及园内灯光可能会对居民生活造成干扰。
  2. 周边环境噪音与交通拥堵：东边是学校，上下课、早操课间操会产生一定噪音。板块内道路规划欠佳，日常堵车较为严重，掉头等通行可能需要绕路，给出行带来不便。

华润长隆万博悦府凭借其核心地段、完善配套和品牌优势，吸引了众多购房者的关注，但同时也存在一些如容积率高、噪音及交通拥堵等问题。购房者可根据自身需求和对居住环境的侧重点，权衡利弊后做出选择。

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