大家好。中指6月百城房价数据出来好几天了，我做了一个全新的改版，希望把这些数据更具体、更详细、更直接地呈现给大家。今天花一些时间来做一个详细的解读。

可能需要一些时间。我们先来看新房。新房6月环比上涨了0.19%，同比上涨了2.59%，环比的涨幅小幅收窄，同比的涨幅基本上没有任何变化。

其实在过去的一年多的时间里，全国新房上涨的节奏基本上没什么变化，就是一个长期的小幅上涨的趋势。从环比上来看，36个城市上涨，46个城市下跌，18个城市持平。

我们重点来看一下6月份新房的价格上涨比较快的几个城市。第一名，合肥0.94%；第二名，上海0.86%；第三名，北京0.59%；第四名，天津0.58%。

从同比上来看，43个城市上涨，56个城市下跌，一个城市持平。其中今年的新房价格比去年的涨价幅度比较靠前的几个城市，第一名，上海11.14%。这个幅度确实是比较大的。第二名，合肥6.69%；第三名，成都4.69%。

但是不管怎么说，从环比上、从同比上都是下跌和持平的城市占多数。上涨的城市是少数，这和大家经常感受到的“新房的价格怎么没有降啊？新房的价格还在涨啊”，实际上是不一样的。大部分城市的新房的价格也是在下降的区间、下降的通道上。

那么具体到各线城市，我们来详细解读一下。先来看一线城市，环比上涨了0.67%，同比上涨了6.64%，环比的涨幅小幅收窄。但是相对于去年5、6月份的水平还是相当不错的。

而且虽然从0.9%降到了0.67%，但是还是在一个中高速增长的区间上（同比）。一直在涨，而且近期还有一个加速的迹象。所以总体上来讲，现在一线城市新房的价格上涨的势能还是比较强劲，可能在未来相当长的一段时间里，还会保持现在的一个小幅上涨的趋势。

再来看二线城市，环比下降了0.02%，同比上涨了1.33%。环比的涨幅，从过去这几个月的小幅上涨，一直在衰减，到6月份再次由涨转跌，而同比的涨幅也在不断收窄。由去年年底的高点逐渐向下滑落，也就是说，二线城市新房价格上涨的势能在不断衰减，而且这是在大规模的新规项目推向市场的情况下出现的情况。环比由涨转跌，同比的涨幅也在不断向下收窄，说明什么？说明二线城市的新房很有可能要有点涨不动了。

再来看三四线城市，环比下跌了0.13%，同比下跌了0.70%。这是一个老情况了，环比同比都在一个相对的低位上，波动很小，变化很小。但是大家要注意到，在过去的几个月，即便是在这样一个低位上，三四线城市的同比的跌幅有适当的扩大，也就是说，市场即便到这个位置还是没有稳住。

从目前的情况来看，三四线城市市场的表现符合我一贯的判断，还是在一个滞涨的市场，价格下不去，销量起不来，继续横盘阴跌。而且从长期上来看，仍有一定的下行空间。

这是整个100个城市新房的环比变化的情况。大家可以自己看一下，我做了一个详细的分类，可以看得非常清楚，也可以对号入座。

下面我们重点来看二手房的情况。整体上来说，环比下降了0.75%，同比下降了7.26%，环比的跌幅小幅扩大，同比的跌幅基本持平。

实际上在过去的几个月，特别是4月、5月、6月，这几个月市场的变化不是很大，也没有大家经常听到的二手房的市场在加速下跌的情况。当然我们要看到环比的跌幅负的0.75%，二手房的下降，虽然没有明显的加速，但是仍然在一个中速到中高速的下跌过程中。

从环比上看，100个城市全部下跌，而且大部分城市的跌速都是大于0.5%，甚至是1%的。也就是说，大部分城市都在一个中高速下降的过程中。从同比上来看，100个城市已经连续三年下跌，而且大部分城市的跌幅是超过5%甚至10%的。也就是说，大部分城市下跌的幅度也是比较大的。

具体到各线城市，我们先来看一线城市。一线城市环比下跌了0.56%，同比下跌了4.51%。从环比上来看，负的0.56%。今年的下跌速度明显要好于去年同期的情况，去年是0.7、0.8、0.9，是一个高速下跌，今年是一个相对的中速到中低速的下跌。

但是我们也要看到，从去年9、24、9、26的反弹之后，最近这两三个月、三四个月，确实环比的跌幅在扩大，有一定加速的迹象。而且同比上看，虽然它的跌幅在收窄，但是你往前看，过去几个月同比跌幅收窄的幅度也在收敛。也就是说修复的势能也在变弱，同比环比都在变弱。

也就是说，虽然现在一线城市还有一定的销量，还有一定的热度，还没有到真正的谷底，但是都是在以价换量，价格是在不断的连续的下跌过程中，而且在近期开始有一些加速的迹象。

再来看二线城市，环比下跌0.81%，同比下跌8.00%。环比上看，跌幅小幅扩大。过去几个月有一个小的反弹，但是这几个月又基本上回到了中高速下跌的区间，同比的跌幅也在小幅扩大。而且从过去很长时间上来看，同比的跌幅一直在一路下滑，而且有一个小幅的不断扩大的过程。

所以总体上来讲，二线城市的二手房在过去的一段时间和未来的相当长的时间里，都是在一个继续中高速下跌的过程中。

三四线城市的情况和二线城市基本上差不多，环比下跌了0.76%，同比下跌了7.58%，环比基本上持平，同比基本上也持平，但是环比同比都是在一个相对高位上。也就是说，三四线城市的二手房也会是继续中高速下跌的过程。

所以从这些数据来看，给大家一个明确的结论，现在完全没有止跌回稳。一线城市可能要小幅加速，二线、三四线城市一直在中高速下跌的过程中，没有止跌回稳，整个还在一个向下深度调整的过程中。

而且还有第二个重要结论，现在我们的环比的跌幅还相当高，0.6、0.7，同比的跌幅还相当深，负的7%、负的8%。也就是说这一轮的调整，从这两个数据来看，完全还没有结束，远远还没有结束。至少还需要一两年，甚至还需要三年、四年才可能基本到位。这是我的一个判断，这是100个城市二手房环比下跌的数据。大家可以看一下。

带三角的是十大城市，带红框的是15个热点城市。大家发现没有？这些热点城市基本上都在中后部。也就是说，越是热点的城市，越是过去支撑强的城市，现在下跌的进程远远没有结束，现在下跌的幅度和速度要大于其他的城市。具体的数据大家可以仔细自己看。

最后我们来说两个城市，一个是成都，一个是武汉。这两个城市大家都比较关注，问得比较多，而且这两个城市的市场表现完全不同。

先来说成都，成都过去几个月环比的变化是比较小的，连续5个月上涨，最近3个月小幅下跌。但是大家要注意，1到6月份，今年它的同比的跌幅是明显下降了，由过去的4.4到了现在的1.90。在环比小幅变化，没有明显涨价的情况下，同比的跌幅大幅收窄，说明什么？说明在去年的同期，它的跌速是非常快的。今年确实有了一定的止跌回稳的迹象，这是一个明显的变化。成都市场确实还有一些相对的支撑性。

但是大家也要看到，从过去的连续5个月环比的小幅上涨，已经变成了现在最近3个月环比的连续下跌，而且跌幅也在不断扩大。也就是说，成都大概率在接下来也要进入到一个中速的下跌通道上，再次进入到下跌的通道上。当然，成都的下跌幅度和速度可能要比别的城市相对小一些。

再来看一下武汉，武汉的市场和成都完全不同。大家可以看一下，它的环比在过去几个月都是高速下跌，0.7、0.8、1点几。同比的跌幅，今年1月份是9.85，今年6月份是9.75，没有任何变化。同比没有收窄，环比还在加速。武汉的整个二手房的市场还处在一个快速的加速的下降过程中。

最后我们再来看一下租金的情况，简单来说一下租金的情况。大家从这个图表已经看得非常清楚了，环比同比都在持续下跌。而且大家看到这两个蓝色的圈圈，去年6月份，因为毕业季，租金短期内有个小幅上涨，有一个小幅的明显反弹。但是今年6月份开始的这个毕业季，没有带动租金小幅的明显反弹。

说明现在我们的收入，现在我们的经济的活跃度，对于租金的支撑是真的比较疲弱的。这从很大程度上反映出来现在经济的一个基本面，整个楼市的一个基本面。大部分城市的租金同比环比，还是在一个不断的下跌过程中，还没有止跌回稳，租金也没有止跌回稳。

这就是6月份中指百城房价指数的解读。

有两点再说一下。

第一个，中指的数据不一定完全精确。

第二个，我的解读也不一定非常准确，大家仅供参考。