在成都，天府大道中段的中德英伦系项目从来不缺关注，因大规模红白相间、高高塔尖的英伦风立面，被网友戏称为“成都迪士尼”；因为建筑立面的独特性、超高的得房率，让它在二手房市场也拥有较高的关注度。

中德英伦系项目实景图

2020年底，中德英伦世邦F区取证，推出131套房源，精装单价16777元/㎡。时隔五年后，这个小区竟然传出还有新房的消息：项目还有两栋楼有房源待售，包含建面200㎡以上的楼王楼栋。

昔日网红，现在还香吗？

老网红上新：

约50套房源待售，精装单价2-3万元/㎡

中德英伦世邦F区是整个中德英伦项目的收官住宅组团，位于梓州大道旁，距离地铁华府大道站约1.3km，整个组团占地约114亩，容积率4.0，由11栋高层围合大中庭而成，有约1781户。

从2015年6月到2020年年底，项目多次取证。其最后一次开盘是2020年12月，精装均价约为16777元/㎡，当时131套房源，引来近300客户组摇号，摇中概率约为46.95%。

据透明房产网显示，中德英伦世邦F区目前还有约有超50套房源显示“可售”，还有部分显示为“拟定合同”状态，大部分可售房源后，都备注有“抵押”字样。

中德英伦世邦F区部分房源情况

图据：透明房产网

从透明房产网的一房一价可以看到，这些房源主要集中在8栋和11栋。其中8栋以小户型为主，包括建面约87-90㎡套二、约97㎡套三、约134-139㎡套四等多种户型，清水总价约95万起；11栋则主要以大户型为主，约206㎡-231㎡套四，清水总报价最低仅217万（价格为当时的备案价）。

这批房源真实存在吗？

开发商告诉发哥，项目剩余房源都处于抵押状态，不能对外出售。但在项目门口的中介店，却能查询到这批房源出售。

中介表示，此批次房源当前可售约有16套，面积从87㎡套二到231㎡套四不等，但报价并不是当初的预售价格。从房源表上可以看到，这些房源的精装单价在2-3万元/㎡不等。

该名中介告诉发哥，这些房源由开发商打包出售给第三方公司，房源解除抵押后，可按照二手房的交易流程进行正常过户，并可以办理按揭。

内部实探：

交付7年，高密度与高得房率共存

由于项目已经于2018年交付，现场早已实景呈现。据中介介绍，目前在售房源部分暂未解除抵押，部分暂无钥匙，所以只能带看同户型房源。

从一套134㎡套四的户型来看，该户型为3梯5户，与小户型套二、套三集中在一起。

建面约134㎡户型室内实拍图

室内为传统的竖厅布置，户型方正。室内为开发商精装修，中介介绍自带电视背景墙、橱柜、中央空调、地暖和新风等。厨房方正大气，尺度容纳岛台或餐厅；但次卧显得较为局促，而主卧室而为异形，带有3个小边窗，采光存在短板。

建面约205㎡房源，依然为传统竖厅设计，带有一个保姆间，为3梯2户设计，设有专门的保姆电梯；建面约236㎡的户型，则同样存在主卧异形、采光和视野较差等问题。

建面约205㎡户型室内实拍图

整个小区内部园林景观葱茏，含两个超大中庭，视野开阔，尽管在2018年交房，但历经时间考验，公区保养依然较好。

中德英伦世邦内部园林实拍图

整体来看，所有的户型即便在当前来看，得房率都占据优势，但其英伦风的建筑，也带来了户型异形、采光面较小的问题。且项目容积率为4.0，再叠加高得房率，整体的密度较大。

还能捡漏吗？

购房方式与价格均二手房无异

对于这批房源，发哥向开发商进行了解，得到的回复是，并不知情，也并非与开发商签订购买合同，房源处于抵押状态，并不出售。

中德英伦世邦实拍图

中介给出的答案则是，可按照二手房流程购买，由于产权证不足两年，相应的增值税，由出售房源的第三方公司承担，但买家需承担自己的契税、个税等交易成本。而具体的房源成交价格，需要买家自己和第三方公司商谈，“预计最快本周可以谈价。”

对比中介提供的房源表，在透明房产网可以看到，上述房源14套显示已售状态，仅2套显示可售。

整体来看，如果本批房源真实存在，但其交易已经与二手房交易无异。

那么，昔日网红的价格还有优势吗？

从贝壳APP可以看到，目前，中德英伦世邦F区的二手房挂牌房源有89套房源在售，挂牌均价在1.7-2.7万元/㎡，对比上述房源可以发现，这些房源的售价与目前二手房的挂牌价格几乎没有差异，甚至大户型的二手房成交价格比上述房源同户型的价格更低。

中德英伦世邦F区部分房源成交情况

图据：贝壳找房APP

也就是说，这些房源与小区所有在售的二手房几乎没有差距。对于这批房源发哥有两点建议：

一方面，无论是交易流程还是购买价格，这些房源都与二手房没有差别，捡漏是不存在的， 但房源的真实性与安全性还有待考证，建议谨慎对比筛选，不要被假房源误导；

另一方面，从自住的角度来看，周边的各项配套已经很成熟，天府大道+梓州大道+地铁1号线构成的交通路网，周边也有远大购物中心等商业，成都金苹果锦城第一中学、高新区中和第六幼儿园、成都师范银都紫藤小学等学校。加上项目的高得房率，如果从购买二手房的角度来看，还是有一定性价比。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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