——「中海·未来之境」——

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海淀北，等一个未来——「中海·未来之境」

基本信息

楼盘地址：北京市昌平区回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁约350米。开发商：中海地产&未来科学城，产权年限：70年，占地面积：约1.6万㎡，建筑面积：约6.1万㎡，容积率：约2.5，总户数：342户，楼栋数：6栋，车位数：429个，绿地率：约30%，交付情况：全装交付。

核心优势

1. 优前景：高智新产业“资源中心”

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，聚集小米、好未来、紫光科技园等大厂，是科技企业外溢效应的重要载体，具备强劲产业导入能力和城市发展潜力，承接海淀北产业人群，为职住平衡提供良好基础。

2. 优区位：海淀北生活“配套集核”

- 约三公里内超集资源聚合，有海淀北生活“小三里屯”之称。

- 一站地近享约46万㎡超极合生汇，一路之隔万达广场、万科TBD，构成京北醇熟商圈，社区内还有近1000㎡配套商业。

- 近邻多所幼儿园及北京101未来科学城学校（12年制公办学校），周边有沙河高教园（北京邮电大学、中央财经大学等），形成产学研联动。

- “家门口”有2家三甲医院（积水潭医院回龙观院区、昌平中西医结合医院分院），3公里范围形成高水平医疗保障。

- 周边有TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园，生态环境良好。

3. 优出行：地铁口首排“步行通勤”

- 距离朱辛庄地铁直线距离仅约350m，且与地铁站中间仍间隔一块产业用地。

- 双轨地铁交汇，8号线为贯穿北京南北的交通骨干线；昌平线1站到生命科学园，2站到海淀西二旗，3站到清河高铁站，4站到上地，5站到学知园。

- 北清路串联京新高速与京藏高速，形成北部高快速路网，可高效联动海淀、昌平、朝阳等区域。

4. 优品质：中海好房子“昌平代码”

- 中海地产开发，是海淀北“好房子”代表，打造未来主义理想住区。

- 建筑采用中轴序列、中央花园的规划格局，外立面为现代简约风格，3#东单元设置首层架空。

- 以酒店感、度假感、森系感、松弛感为设计灵感打造森境有氧社区，景观设计融入多重景观，有社区入口水景、宅间绿地等。

- 产品力强，带开敞阳台、架空层、邻里中心，配备部分智能化系统。

- 主力产品三居室起步，小区圈层更纯粹。

- 由中海物业提供服务，其是中国首批获得一级资质的物业管理品牌，服务优质。

项目户型

面积段97㎡（洋房三居）105㎡（三面宽洋房）108㎡（三面宽高层三居）129㎡（高层四居）预计未来之境售价6.5万。

1.97㎡三居：位于6#楼边户，仅有16套

缺点是户型狭长，空间布局可能不够方正

且主卧有暗卫，通风和采光较差。

2.105㎡三居：分布在1#、2#楼及4#、5#楼洋房

有中间和边户两不足之处在于阳台进深只有1.2米，扩展空间有限，同面积段下部分楼盘可做四叶草户型，此户型仅为三居。

3.108㎡三居：位于1#、2#楼小高层

与105㎡户型格局大致相同

但阳台进深更短，只有1.15米主卧、主卫及北向小卧室的进深也有所缩短

另外，两梯两户设计使玄关向内收窄

无法单独隔出家政间

不过户外公区可利用来增加收纳空间

整体性价比相对105㎡户型较低

更推荐108

4.129㎡四居：全部在3#楼王栋

户型中规中矩

缺点是餐厅比客厅宽，可能存在面积浪费

厨房挨着入户门，使用起来不太方便

两个卫生间面积都不大

5.亮点：板块距地铁最近+产品力碾压竞品（得房率、层高、精装 ）

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