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珑璟台：琶洲核芯的 TOD 奢居典范
项目简介
在琶洲这片约 14.9 平方公里的土地上，高新技术企业、总部企业云集，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头纷纷落地。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，更在广交会的助力下，吸引全球目光，成为全国十强中央商务区中最年轻的 CBD。珑璟台坐落于此，北面可推窗见小蛮腰与琶洲 CBD，直线距离琶洲南约 1 公里，毗邻海珠湿地公园，尽享城市繁华与自然宁静的交融。作为广州地铁独立开发的项目，位于 18 号线龙潭站上盖，以其独特的 TOD 模式与稀缺户型，成为塔尖人群的理想之选。
基本信息
- 开发商：广州地铁
- 产权年限：70 年
- 占地面积：约 36000m²
- 总建筑面积：约 93952m²
- 容积率：4.3
- 绿地率：25%
- 总户数：396 户
珑璟台共分成两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅。2 号楼部分户型为政府回购人才房。1 栋和 4 栋在西边地块，2 栋和 3 栋在东边地块，中间规划市政路。小区规模较小，楼下三层为商业，四楼是架空层，未来电梯可直达地铁站。待红卫村旧改完成，可直达琶洲。小区前临海珠湖公园，北靠琶洲 CBD，交通位置优越。
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高拓户型
建面约 123㎡户型
- 舒适空间：创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，室内采光通风极佳，时刻沐浴阳光。
- 灵活格局：“魔方空间” 设计巧妙，设备空间、厅卧可做灵活调整，相当于在三房基础上多出两个多功能室，厅卧合并后可改成约 62㎡ LDKG 大方厅，空间阔绰。
- 稀缺景观：可南望海珠湿地公园，享受通常约 200㎡以上大平层才能拥有的景观视野，仅 40 套，十分稀缺。
建面约 131㎡户型
- 入户与空间：入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化，突破空间局限，满足娱乐、互动、社交等多种场景需求。
- 奢适主卧：主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，躺在床上即可欣赏窗外美景，居住舒适度比肩传统 160㎡改善四房，实用率高，实现一步到位的高级置换。
配套详情
交通
- TOD 模式：项目为 TOD 社区，利用裙房、架空层打造空中花园与商业体，形成微型 “垂直城市”。实现真正的 “地铁入户”，通过地铁连廊可直达家与湿地公园，构建垂直归家动线。
- 双地铁优势：双地铁上盖，高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线交汇于龙潭站，且 11 号线已开通。借助这两条线路，可一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等核心区域。11 号线串联广州三大发展中轴，18 号线联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”，该项目也因此被誉为 “超级版 TOD”。
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教育
目前学校配套是珑璟台的短板，按预售证登记街道社区，大概率就读赤岗东小学，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等。项目西侧虽规划建设一所 18 班中学，但因非开发商配建，落实情况存在不确定性，有待进一步发展完善以解决全龄段教育需求。
生活️
- 景观与休闲：西侧紧邻天然河涌，沿途打造开放式街角公园，与社区园林无边界衔接，营造一步一景的归家体验。距离全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园仅约 300 米，被誉为 “广州绿肺”，提供优质生态环境。
- 商业：规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，出站可通过商业通道归家。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，依托珠金琶一江两岸融合发展，有望融入全国前列的世界级超级商圈。
- 医疗：小区周边医疗资源丰富，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目均在 5 公里以内，为居民健康提供有力保障。
项目总结
珑璟台凭借其在琶洲核心区域的优越地理位置、便捷的双地铁 TOD 交通模式、逐步完善的生活配套以及独具匠心的稀缺户型设计，展现出超强的产品力。尽管教育配套有待完善，但整体上为追求高品质生活与便捷交通的塔尖人群提供了理想的居住选择。在琶洲不断发展的进程中，珑璟台有望成为区域内的标杆性住宅项目，引领品质居住潮流。
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