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华新方圆・333：双地铁上的多元活力空间

项目简介

华新方圆・333 由华新集团与方圆集团联合打造，集商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态于一体。项目产权性质为 50 年公寓（2013 年 1 月拿地），占地面积 29129.0 平米，建筑面积 152781.1 平米。共建 3 栋公寓共 864 户，部分可明火，车位户比 1:1.3 。以其双地铁上盖的交通优势、新加坡垂直双园林设计、百变 LOFT 户型以及针对百强企业招商的写字楼规划，为业主提供舒适居住与投资潜力兼具的独特体验。

基本信息

  • 开发商：华新集团 & 方圆集团
  • 项目别名：华新广场
  • 产权性质与时间：50 年公寓（2013 年 1 月拿地）
  • 占地面积：29129.0 平米
  • 建筑面积：152781.1 平米
  • 户数：3 栋公寓共 864 户（部分可明火）
  • 车位户比：1:1.3
  • 楼栋高度与布局：21 层，负 3 层到 3 层为商业和停车场
  • 层高与梯户比：每层层高 4.5 米复式两层，4 梯 16 户
  • 物业管理：广州华悦方圆物业（一级资质）
  • 物管费用：4.98 元 /m²/ 月（电 0.7 元，水 4.86 元）
  • 交楼时间：精装现楼 (配大部分家电）
  • 产品户型：33m²、50m²、58m² 复式
  • 价格参考：31XXX 元 /m²

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高拓户型

  • 33m² 户型：4.5 米层高的 LOFT，中空墅级客厅设计，可实现一层创业、一层居住，以最小投入获取较大收益，适合创业人士或单身人士 。

  • 50m² 户型（文中表述 51 平，推测为 50 平）：4.5 米层高，每层 1 房 1 厅 1 卫，双钥匙空间可买一租二，实现资产双倍收益，深受投资者喜爱 。

  • 58m² 户型：4.5 米层高，3.1 米开间阔绰客厅，三房布局无暗房，带阳台，采光通风佳。配备燃气管道可明火，开放式厨房连通观景阳台。一楼设长辈房，二楼为儿童房与功能房，适合三代同堂家庭 。

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配套详情

交通

  • 双地铁优势：楼下即为地铁广佛线燕岗站 D 出口，在建的地铁 11 号线也将接入燕岗站。2023 年 11 号线开通后，7 站可达琶洲，8 站可至珠江新城。未来商场建成后，设两个地下出口直通地下商业街，两个地上出口直通商业广场，业主出站后无需出地面，通过商场通道即可进入小区，交通出行极为便捷 。

商业

  • 多元商业形态：商业综合体包含地下三层商业 MALL 和地上三层公园购物街区，未来将形成集购物、餐饮、娱乐为一体的繁华商业区域，满足业主日常消费与休闲需求 。

休闲与绿化

  • 双园林设计：引入新加坡垂直绿化理念，打造约 8500㎡立体式双公共园林，绿化率极高，在商办产品甚至住宅市场都不多见。每栋还配有业主专享的钻石会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等功能，为业主提供休闲社交空间 。

写字楼规划（未来潜力）

项目写字楼将打造成约 200 米高的天际地标，针对百强企业招商进驻，未来将吸引大量高端精英人群，不仅提升区域活力，也为项目带来潜在的租赁需求与商业机遇 。

项目总结

华新方圆・333 凭借双地铁上盖的绝佳位置、丰富多元的物业形态、舒适的居住体验以及独特的园林与会所配套，无论是对于追求便捷生活的自住者，还是看重投资回报的投资者，都具有极大吸引力。其多样的户型设计满足不同人群需求，周边商业的发展潜力与写字楼带来的高端人群集聚效应，更为项目增值提供有力支撑，是广州市场上独具特色的综合性项目 。

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