石景山的好房子，就今天我看到的情况，走向了两个极端…

上周六开盘的首钢璟悦长安，我找了两个买入的粉丝问了问，大致销售均价6万元/平米出头，南向临街的房子据说中楼层不到6万元/平米。

这个价格外加之是石景山首个好房子，价格在我看来好的不能再好了。因为这个价格较之周边非好房子新盘项目，价格差不了多少，但你不是好房子，我是…

璟悦长安项目户型也偏初步改善，南北向主力户型90多平米、100零几平米的面积，可以说这样的小三居总价横扫一大片。

然后，前不久完成竞拍的西黄村地块也报规了。

西黄村地块位置怎么样？人家到西黄村A口大致900米，骑自行车几分钟怎么也能到。所以要我说，其实正在报规的西黄村北地块位置不错的。

然而，北地块一共就5栋小洋房住宅楼，如果按一梯两户粗略算，一共就104套房，按这个套数算套均面积…约189平米/套。

还记得石景山这两年的改善顶配么？中海长安玖章，也是不算大的居住区，一共一百来套房，户型就俩面积，180多平米、230多平米。

拿长安玖章当模板去对应西黄村报规地块，我觉得西黄村应该也是大改善的玖章系列了。

玖章什么特质？东西都用好的，售价在区域内也是头部。

所以按这个看，西黄村北地块大改善户型，未来的看点应该有三：

1 户型产品。毕竟好房子要说使用率，这一点肯定值得期待。

2 精装标准。这点没啥好说的，大户型大改善，要想拿的住改善客户，装标必须得支棱起来。

3 工区标准。这里的工区是泛指，比如园林、会所甚至住宅外立面。而这点是比较难的，因为地块不大，园林、会所没那么多施展空间，这就比较考验开发企业水平了。

说白了，就是怎么贵怎么弄~

再回忆下开篇我说的璟悦长安，初步改善面积、价格向大家靠齐，主打一个经济实惠。

这也就是我标题说的意思，作为石景山第一个、第二个好房子项目，哥俩走上了截然不同的道路。经济实惠体育场、做大做强西黄村~

最后也多说一句严谨的，西黄村是南北两个地块，现在报规的是北地块。南地块？

我认为，南地块还是有概率搞初步改善户型产品的，但南地块现在还尚未报规，等等看吧。

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