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华润置地・黄埔润府：老黄埔核心的潜力之居
项目简介
华润置地・黄埔润府，作为老黄埔备受瞩目的旧改项目，地处老黄埔中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，地理位置得天独厚。北面与原黄埔区政府一路之隔，直线约 600 米可达保利中央公馆与黄埔体育馆，东面毗邻万科城市之光，对面即是惠润广场。项目改造范围总用地面积 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万平，共规划 7 个地块，涵盖复建、融资、商业及学校地块，于 10 月 2 日悄然开放位于 5 号线大沙东地铁站 E 出口的售楼部。
基本信息
- 首开信息：首开为 2 号地块，含两栋商品房和一栋商业楼。1 栋为超高层，总高 47 层，三梯五户；2 栋为高层，总高 31 层，两梯五户。首开的 2 栋与另外 4 栋不连片，中间隔有回迁区域。
- 首期指标
- 占地面积：8034㎡
- 建筑面积：58347㎡
- 总栋数：2 栋住宅
- 总层高：31/47 层
- 总户型：约 400 套
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高拓户型
项目暂未公布具体户型信息，但从梯户比和项目定位可推测其户型特点。
- 三梯五户（47 层超高层）户型：超高层的三梯五户设计，可能会有多种户型面积段。较大户型或许会注重空间的舒适性与功能性，例如设置宽敞的客厅与餐厅一体化空间，方便家庭聚会与日常活动。卧室可能配备套房设计，提升居住私密性。小户型则可能更强调空间的紧凑利用，满足单身人士或小家庭的刚需，通过合理布局实现空间最大化利用，如采用开放式厨房、多功能榻榻米房间等设计。
- 两梯五户（31 层高层）户型：此类户型相对梯户比稍低，居住舒适度有所提升。户型布局或更注重动静分区，保证休息区与活动区互不干扰。可能会有经典的三房或四房户型，以满足不同家庭结构的需求。三房户型适合三口或四口之家，房间尺度较为舒适；四房户型则能满足三代同堂或二孩家庭对空间的需求，部分户型或配备景观阳台，增加采光与视野。
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配套详情
交通
- 双地铁优势：黄埔润府距离广州超级换乘站 —— 地铁 5/7 号线换乘站大沙东站仅约 300 - 400 米，步行便捷。5 号线和 7 号线对于广州城市发展及粤港澳大湾区协同发展意义重大，双地铁可直达广州东西、南北各大 CBD 和产业新城。5 号线能快速抵达金融城、珠江新城，7 号线 3 站即达科学城，8 站到长隆万博，极大地方便了居民的通勤、商务出行与休闲娱乐。
- 多元交通网络：项目临近黄埔大道与在建中的鱼珠隧道，可便捷通往珠江新城、金融城、鱼珠港及海珠琶洲各 CBD。周边规划的黄埔高铁站，将进一步加强与湾区核心城市群的联系，实现快速畅达，提升居民出行的便利性与城市间的互联互通。
教育
- 自身教育配套：项目自身配建一所 12 班幼儿园与一所 36 班小学，为业主子女提供家门口的学前教育与小学教育便利。幼儿园阶段为孩子的启蒙教育奠定基础，小学则提供了稳定的基础教育环境，家长无需为孩子的入学及上下学通勤担忧。
- 潜在教育资源：虽然目前初中依靠周边现有配套，学校品牌尚未确定，但开发商正与广州前列的学校洽谈，未来有望引入优质教育资源，进一步提升项目的教育吸引力，为孩子提供更优质的教育保障。
商业️
- 自身商业规划：新溪旧改复建商业集中在黄埔东路一侧的 9# 和 10# 地块。9# 地块有 3 栋建筑，包括 4 层商业、25 层酒店与 17 层酒店，总计容建面 2.58 万平；10# 地块 4 层及以上为公寓，商业面积虽未公布，但预计规模可观。虽然万象系商业有待官宣，但未来商业发展潜力巨大，将为居民提供休闲、娱乐、购物等一站式服务。
- 周边商业环绕：项目对面即为老黄埔老牌商业惠润广场，满足居民日常消费需求。搭乘 5 号线可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体，7 号线可通达万达广场、至泰广场等，丰富的商业配套满足居民多样化的消费与休闲需求。
医疗
- 优质医疗资源：周边医疗资源丰富，有 2 所三甲医院，中大附属第一医院（三甲）距离约 500 米，广医大附属第五医院（三甲）约 1.2KM，能为居民提供高水平的医疗救治服务。此外，还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等医疗机构，完善的医疗配套为居民及其家人的健康保驾护航。
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小区特色
- 核心地段：位于老黄埔中心，紧邻第二 CBD 核心区，周边行政、商业、居住氛围浓厚，地段优势明显，尽享区域发展红利。
- 交通便捷：双地铁加持，临近城市主干道与规划高铁站，构建多元交通网络，快速连接城市各核心区域与湾区城市群。
- 教育潜力：自身配建幼儿园与小学，且有望引入优质学校品牌，教育资源丰富且具有提升潜力。
- 商业丰富：自身规划商业与周边成熟商业相结合，满足居民不同层次的消费需求，未来商业发展值得期待。
- 医疗保障：周边多家医院环绕，优质医疗资源完善，为居民健康提供坚实保障。
项目总结
华润置地・黄埔润府凭借其在老黄埔核心的优越地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套以及完善的医疗保障，成为区域内极具潜力的品质居住项目。无论是刚需购房者寻求稳定的生活配套与教育资源，还是投资者看中其地段价值与发展潜力，黄埔润府都具有较高的吸引力。随着项目的推进与配套的逐步完善，其居住价值和市场竞争力有望进一步提升。
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