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我经常说一个观点，好房子必须建立在好版块才能称得上是真正的好房子，在北京符合这个标准的版块并不多，而亦庄正是北京难得的好板块。

别看亦庄在五环外，但亦庄却撑起了北京“新质生产力”的半边天，是北京的希望。

亦庄为什么是北京的希望？

2023年9月，我们开始接触到一个新名词：新质生产力。

何谓新质生产力？

创新起主导作用，摆脱传统经济增长方式、生产力发展路径，

是具有高科技、高效能、高质量特征，符合新发展理念的先进生产力质态。

回顾北京的产业发展史

80年代，对外贸易催生了国贸CBD，90年代，国际贸易深入发展，推动了金融监管和资本生态链条形成，带来了金融街，

00年代，互联网浪潮兴起，中关村，望京CBD开始崛起，

10年代，第二次科创热潮，海淀北，永丰，丰科园等各个板块的科创园开始涌现。

20年代，新质生产力让亦庄走向前台。

2025年2月，北京平原新城高质量发展实施方案，亦庄定位为“新质生产力典范区、高端产业综合新城”，

重点发展生物医药、自动驾驶、航天科技、智能制造四大主导产业，并前瞻布局六大未来产业，比如空天科技，量子信息，合成生物等。

数据层面

亦庄用0.35%的土地占比贡献了30%的工业产值，

2024年亦庄人均GDP全市第一，

四大新质生产力方面，智能汽车产值占北京的63.2%；

生物医药和大健康占北京的47.9%，

新一代信息技术占北京的32.6%，

机器人和只能制造占北京23.9%。

也正因为新质生产力的持续领跑，在北京连续8年人口负增长的情况下，亦庄常住人口保持了年均4%-5%的增长。

24年新增就业10万人，人才总量超26万人。

在北京买房子，买的是资产，而资产是由购买力来定价的，购买力来自于收入，收入来自于产业，来自于朝阳产业，来自于新质生产力。

新质生产力+强学区+年轻人口持续导入=安全版块。

在北京，符合这个逻辑的版块并不多，海淀北算一个，亦庄自然也不遑多让。

亦庄河西最后的好房子

住在亦庄，首选河西，亦庄河西定位高端居住区，但住宅用地已接近枯竭。

作为亦庄河西最后一块商品房项目（大概率），招商序在本周六（4月19日）正式开门迎客。

坐落在亦庄，是招商序最大的底气。

其土拍文件里直接写了：打造“亦庄好房子”模式。

1000平米架空层，提公共服务，不用于停车或行车空间，或商业用房。

风雨连廊，不计入容积率

阳台可封闭，且南北双阳台。

而我们对招商序感受最明显，也是最实惠的自然是得房率。

举个例子，招商序的108户型相当于传统130的户型套内使用率。

对于刚需+刚改的产品而言，利用超高得房率，打造室内超强收纳系统是必须的，在这一点上，招商序用超强收纳+精装满配来给予年轻人拎包入住的体验。

以108三居（下图）为例，给到了入户独立储藏间（紫色），创意U形收纳（绿色），双餐边柜（蓝色）

厨房也是亮点，11.2个平方的中西厨模块，冰箱外移，增加了操作台面。招商序其他户型，也大量运用T型+L型+S墙来实现超级收纳体现，

说人话就是：招商序的柜子融入了墙体，既增加了收纳空间又不显凌乱。

招商序的价格怎么样？

招商序4月19日开放参观，目前爆出来的价格是8.1万左右。

这个价格到底贵不贵？

亦庄河西主流的次新房小区有三个，城建海梓府，万科金域东郡和金茂。

金域东郡91对比招商序91，套内单价招商序基本持平。

海梓府104三居对比招商序108三居，招商序套内单价贵7000块钱。

亦庄金茂府133三居对比招商序127四居，套内单价招商序便宜1.1万

亦庄金茂府149三居对比招商序165四居，套内单价招商序便宜1.6万元。

总体来看，除了108户型比次新房略贵，其他户型基本招商序套内单价都是比次新房更便宜。

从实际可使用面积来看，招商序的单价总体来看算是加量不加价，不过从总价来看，招商序的确看上去不那么“刚需”。

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