这个经济环境，能把这个烂尾楼搞好真的不容易...

日前，位于秀峰区桃花江路5号的桂林知名老酒店“甲山饭店”以华住旗下高端品牌重新动工、翻新。而这座具有45年历史，并作为曾经桂林对外开放的“一扇窗”的老建筑再次引发了桂林本地市民的热议。

近期，每日桂林互动编辑部探访“甲山饭店”所在地并查阅了大量关于这座酒店的历史资料。今天就请各位读者在每日桂林的笔下，重新认识一下这座即将迎来新生的“老朋友”

围墙突然打开的老建筑

日前，每日桂林互动编辑部通过市民爆料获悉，位于秀峰区甲山路5号的“甲山饭店”旧址围墙近期突然打开，并且涌入大量工程车，疑似将对这栋“老建筑”进行重新施工。

甲山饭店现阶段外围/每日桂林互动7月4日摄

现有资料显示，这座“甲山饭店”曾是桂林知名外资旅游酒店，曾经为桂林旅游业的发展做出了非凡贡献。

甲山饭店现阶段外围/每日桂林互动7月4日摄

但自2002被法院拍卖后，这座酒店也结束了它的使命并荒废了多年，成为市区知名的“老建筑遗址”，路过此地的人们只能在照片中回忆它的辉煌岁月。

甲山饭店现阶段外围/每日桂林互动7月4日摄

7月4日，每日桂林互动编辑部来到了位于秀峰区甲山路5号的“甲山饭店”旧址发现，现阶段“甲山饭店”旧址外围被绿色施工包围。

在小广场上停着各式挖掘机、卡车、吊车。而在“甲山饭店”旧楼已经布满了施工脚手架。而在施工外围，由 “ 漫心府 酒店”书写的“施工重地、严禁入内” 的红色标牌格外醒目。

布满脚手架的甲山饭店旧址大楼/每日桂林互动7月4日摄

据悉，漫心府酒店是华住集团旗下的中高端生活方式酒店品牌，主打属地化设计、智能体验与慢生活理念，目前已在全国40多座城市布局超100家门店。

如今华住集团的漫心府品牌接过接力棒，这场跨越 45 年的迭代颇具深意。当施工围挡后的改造工程启动，当下一次围栏拆除之时，相信“甲山饭店”会迎来新生，桃花江旅游度假区也会重焕生机， 桂林的酒旅行业会越来越好。

从“澳资楼”到“漫心府”——甲山饭店45年沉浮史

事实上，坐落于桃花江路5号的“甲山饭店”对许多桂林人而言可谓既熟悉又陌生。说熟悉，是因为很多市民途经此地时，这座很多市民都会在此与它合影留言，说陌生，是因为对这座“甲山饭店”的历史，很多市民并不知晓。

鉴于这座“老建筑”对桂林市的非凡意义，今天就请各位读者在每日桂林互动编辑部的讲述中，一起了解一番这座酒店那段辉煌往事。

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「 来桂林旅游“睡地板”」

桂林作为我国第一批对外开放的旅游城市，曾一度成为最火爆的旅游目的地之一，入境旅游者陡然猛增。从1973年至1978年，来桂林旅游的境外游客从997人次增加到4.9万人次。

然而，桂林市当时只有两家涉外饭店，即：榕湖饭店和漓江饭店。总客房数不到400间。他们不仅需要承担接待日益增长的境外游客，还是接待国内处级以上领导干部及重要贵宾的场所，接待能力严重不足。

在这样情况下，曾发生过外宾到了桂林无法入住的尴尬局面。有一个美国旅行团因为天气恶劣走不了，饭店已经住满了，只好每人发一条毛毯在漓江饭店大厅的沙发上过了一夜，引起客人的严重不满。

“桂林山水甲天下，来到桂林睡地上”的传言不翼而飞。建设新饭店成了桂林市政府的头等大事。

2

「“ 澳资楼”的兴起」

改变发生在20世纪70年代末。作为中国第一批对外开放的旅游城市，彼时桂林旅游从传统的外事接待型开始逐渐向市场化转型。

面对旅游住宿告急的状况，桂林市政府相关部门与中旅总社通过多轮磋商达成共识，由桂林市政府划拨土地，由中旅总社与香港大成公司洽谈引进外资建设酒店的可行性方案，最终得到了国务院的批准——从澳大利亚引进了八组汽车旅馆。

其中三组放在桂林，即甲山饭店；五组放在江苏，即南京丁山饭店、镇江金山饭店、无锡水秀饭店和苏州姑苏饭店。这些饭店被业内人士统称为“澳资楼”。

甲山饭店于1979年开始动工兴建，1980年春节正式开业迎客，建设周期仅用了半年时间，给桂林增添了330间现代化标准客房，创造了中国饭店建设史上“澳资速度”，也为突飞猛进的桂林旅游发展送来了及时雨。

甲山饭店现阶段外围警示语/每日桂林互动7月4日摄

桂林甲山饭店的退休职工张桂明回忆道:“1980年兴建的甲山饭店当时在桂林乃至广西都算最豪华、设备最先进的饭店。

饭店由三组楼组成，分别为南楼、中楼和北楼，每组楼设有110间客房、一个餐厅、一个酒吧+舞厅、三个会议室、一个接待室、一个服务台。

每间房都有空调、闭路电视、电话，两层楼的饭店占地面积很大，一共有660个床位。

因为连家具、床上用品、布草、烟灰缸、音响设备，还有十几辆后盾牌小轿车都是从澳洲运过来的。所以当时，凡是来桂林旅游的外宾第一选择就是住甲山饭店。”

甲山饭店现阶段施工情况/每日桂林互动7月4日摄

至此，桂林甲山饭店也以其独特的建筑风格、完善的基础设施，成为了当时桂林乃至广西壮族自治区内最豪华、设备最先进的饭店之一，也成为了桂林对外开放的重要窗口和标志。

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「45年老建筑或将迎来新生」

尽管甲山饭店在硬件设施上达到了国际标准，但在软件管理上，饭店却沿用当时国内流行的高级招待所的管理方法。

中旅总社的要求是以接待总社的旅游团队为主，价格上做了严格控制，规定每间房不超过30元人民币。1980年至1984年间，饭店入住率在60-70%之间，但年利润却微乎其微，错过了迅速获利的黄金时机。

由于甲山饭店在运营初期因多种因素出现了一些问题，1984年陈浩先生被任命为甲山饭店总经理，与全体员工一道，克服了一道又一道的难题，重建了甲山饭店的管理架构，重树了员工的信心，提升了服务质量，使饭店在困境中焕发了新的生机。

甲山饭店不仅恢复了饭店的运营，还争取到业主的松绑，与香港多家旅游公司取得了联系，自己组团做起了旅行社业务，因此创造了饭店历史上最好的经济效益，1985、1986每年创利近300万元，利润率达到35%。并在市一级的企业整顿验收中连续两年取得了优质服务竞赛第二名。

然而，随着桂林旅游业的持续快速发展，国内外环境的日新月异变化，新的豪华酒店相继崛起，假日桂林宾馆、华美达花园酒店（后改为帝苑酒店）、新世界桂山大酒店、桂林喜来登酒店、桂林香格里拉大饭店等酒店集团纷纷进入，甲山饭店面临着前所未有的挑战。

硬件设施的陈旧，经营管理模式的落后，使得甲山饭店在市场竞争中逐渐处于下风。2002年，甲山饭店最终被法院拍卖，结束了它22年的历史使命。

甲山饭店菜谱/图源：桂林人论坛

如今华住集团的漫心府品牌接过接力棒，这场跨越 45 年的迭代颇具深意。从 1979 年解 “住宿之急” 的外资试验田，到 2024 年文旅升级中的品牌焕新，甲山饭店的墙垣间始终刻着中国酒店业的成长密码。

甲山饭店现阶段施工情况/每日桂林互动7月4日摄

在这里，我们照见过对外开放的勇气，也反映过体制与市场的博弈，而此刻脚手架上搭建的，既是新的建筑空间，更是关于历史地标如何与时代共生的新思考。

相信，当围栏拆除，脚手架落下，或许彼时这栋老建筑不再唤作“甲山饭店”，但彼时的它早已获得重生，它的精神，它的过往，势必与桂林这座城市永存。

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从2002年被拍卖算起，这座陪伴桂林人45年的老建筑在桃花江边经历了7000多个无人问津日夜，如今重新被人接收，重新装修，让这座桂林老建筑重现辉煌，相信很多老桂林看到这幕也是激动不已。感谢为甲山饭店的发展付出辛劳的人们，感谢这段时间为饭店重生暴晒在太阳下的工作人员，此时此刻，再多的言语恐怕也难以表达市民的心情，唯有请大家转发这条新闻给更多人，让更多人知道这个大喜事，让更多人不要忘记这群为酒店付出的人们的故事！


▍内容来源：每日桂林互动、日月星光旅讯快递、桂林人论坛、咖叔在桂林等

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：必被LQ的人字拖

顾晃任律师

广西瀛桂律师事务所律师

（微信同号）

该律师专注于公司法、知识产权法、合同法、劳动法等领域，任桂林多家企业法律顾问，有需可联系咨询。

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