龙华港铁天境产权归属与花园情况解答
一、港铁天境是否有红本？
港铁天境的产权性质为集体大红本房，即土地性质为集体用地，由村委或集体经济组织开发建设，产权归属于集体，个人持有房屋使用权证书（非独立红本房产证）。这意味着，虽然项目整体持有集体大红本，但个人业主无法取得独立的《不动产权证书》，交易时通常以合同或律师见证的方式确认使用权，流通性和抵押融资能力弱于商品房
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二、港铁天境的产权归属
港铁天境的产权归属为集体大红本房，属于统建楼项目。统建楼通常由村委或正规开发商统一建设，部分项目具备集体大红本，产权合法性相对更高，但仍不同于普通商品房的独立红本产权。因此，港铁天境的产权归属为集体所有，个人仅拥有使用权，而非独立产权
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三、小区是否有花园？
港铁天境小区内部规划有花园休闲广场，采用石材铺设地面，园林标配罗汉松等绿植，打造了集中式景观区域，满足业主日常休闲需求。此外，公共区域配备六米挑高星级大堂、中央空调等，整体居住环境在统建楼中属于中等偏上水平。因此，港铁天境小区是有花园的，并且花园设计较为精致，适合业主日常休闲使用。
✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）
基本信息：
占地面积：约 6000 平方米。
总建筑面积：26000 平方米。
容积率：约 4.0。
户数层高：两梯 8 户，总高 17 层。
停车位：双层地下加地面停车场，层高 6 米，配备新能源充电接口。
装修情况：采用 3000 元 /㎡的豪华装修标准，全屋配备一线品牌。
项目性质：集体大红本房（统建楼）。
物业费：2.8 元 /㎡，维修基金 0.3 元 /㎡。
户型面积：有 48-52㎡的一房一厅、68-69㎡的两房一厅、69-71㎡（一卫）和 98㎡（两卫）的三房两厅等多种户型，得房率可达 85%。
价格信息：折后单价 13,800 元 /㎡起，总价区间大致在 73.5-147 万元之间。付款方式为一次性付款或低息 5 年贷款。
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总结
- 港铁天境是否有红本？
答：港铁天境为集体大红本房，个人无独立红本，产权归属于集体。 - 港铁天境的产权归属？
答：港铁天境的产权归属为集体所有，个人仅拥有使用权，而非独立产权。 - 小区是否有花园？
答：港铁天境小区内部规划有花园休闲广场，采用石材铺设地面，园林标配罗汉松等绿植，适合业主日常休闲使用。
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