受降息周期等因素的影响，澳洲购房者的信心大受鼓舞，近期市场清盘率大多保持在70%以上，买家们争相在这个快速复苏的市场中抢占一席之地。

上周末，各首府城市的房屋拍卖市场一如既往强劲，尤其是悉尼和墨尔本。

放眼全国市场，过去一周的平均清盘率是71%，高于前一周的68.7%，也高于去年同期的70.1%，可见随着澳央行降息预期的增强，买家在拍卖市场的活跃度日渐高涨，市场信心的增强程度可见一斑。

我们重点来看一下成竹聚焦的三个核心首府城市。

悉尼

悉尼过去一周的清盘率为 77.7%，高于前一周的 76.0%，也高于去年同期的 76.0%。

过去一周，悉尼市场的拍卖数量再次下降，为645件，而前一周拍卖数量为721件，也低于去年同期的707件。

拍卖房屋的平均价格为1,695,000 澳币，低于前一周的 1,780,000 澳币，比去年同期的1,722,500 澳币低 1.6%。

其中，中央海岸地区的清盘率最高，为100%。其次是内西区，为82.8%。南部地区清盘率最低，为61.9%。

独立屋清盘率为 77.7%，公寓清盘率为76.6%。

过去一周悉尼售出的最高价住宅是位于 2/4 Walton Cr Abbotsford 的一套四居室公寓，售价为6,385,000 澳币。

最便宜的房屋是位于 2/4-6 Harvard St Gladesville 的一套一居室公寓，售价为581,000 澳币。

墨尔本

墨尔本市场持续复苏，过去一周的清盘率也再度印证了这个趋势。

过去一周墨尔本市场的清盘率为77.0%，与前一周的77.3% 相似，也远远高于去年同期的 62.8%。

过去一周墨尔本共有712套房屋挂牌拍卖，低于前一周的88 套，但高于去年同期的669套。

拍卖房屋的平均价格为 990,000 澳币，高于前一周的 953,000 澳币，比去年同期的 938,000 澳币高出 5.5%。

内城区清盘率最高，为89.5%；其次是内南区，为85.9%；东南区为81.6%。北区清盘率最低，为69.7%。

本周独立屋清盘率为75.6%，公寓清盘率再次上升至 83.8%。

上周墨尔本拍卖成交价最高的是位于 4 Blair St Moonee Ponds 的一栋 5 居室住宅，售价为3,105,000 澳币。

最便宜的房屋是位于 16/48 Scotia St Moonee Ponds 的一套一居室公寓，售价为339,000 澳币。

布里斯班

布里斯班的拍卖市场热度较之于悉尼和墨尔本来说，相对要低一个热度，这是城市属性、物业类型以及交易文化等共同决定的，但核心区域的优质资产依旧抢手。

最近的市场拍卖出清率基本在62%左右徘徊， 或许 难以出现像悉尼、墨尔本那样整个市场火爆的行情，但很可能呈现局部热点、温和增长的态势。

上周布里斯班拍卖成交价最高的是位于 110 The Parkway Stretton 的一栋住宅，售价为3,300,000澳币。

这栋房产上一次的成交记录是在2021年7月26日，当时的售价是1,755,000澳币。

在澳洲房产圈，不同的市场拍卖出清率通常反馈着市场的热度，高于70%表明是卖方市场，买家需求旺盛，房价往往会上涨；60%-70%表明市场相对平衡，买家卖家势均力敌；低于60%则表明市场需求疲软。

据最新的PropTrack 房价指数，6月份全国房价上涨0.4%，创下历史新高。

随着利率的下降，价借贷成本的降低，住房需求势头的不断增加，价格上涨的势头将蔓延到各个市场。

当然越是在这个时候越是要甄别“核心资产”，坚持价值导向。

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