北京通州京玥兰园售楼处电话：400-116-9080【官方认证】

北京通州京玥兰园售楼处位置：400-116-9080【售楼中心】

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一、基本信息

开发商：中能建城市投资发展有限公司（北京运能置业有限公司为具体开发公司）

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

产权年限：70年

建筑面积：约54000平方米

占地面积：约21600平方米（另有说法为约2.46万平方米）

总户数：586户

绿化率：30%

容积率：2.5

物业费：5.7元/平方米/月

主力户型：建筑面积约75-135平方米的二居至四居，包括75㎡两居、89㎡三居、100㎡三居、118㎡四居、135㎡四居等

均价：约62000元/平方米（价格可能随市场波动）

开盘时间：2023年2月18日

交房时间：预计2025年6月（部分信息提及2024年12月31日，可能因楼栋或分期不同而有所差异）

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二、地理位置与交通

地址：北京市通州区群芳中二街与颐瑞中三路交叉口西南侧（北京育才学校通州分校南侧一路之隔）

交通：项目周边交通网络发达，距离地铁7号线群芳站约500米，步行5分钟直达；距离地铁1号线临河里站约1公里。周边还有多条公交线路，如通12路、专47路、976路等，出行便捷。

三、配套设施

商业配套：项目周边2公里内覆盖万达广场、领展购物广场等6大商圈，满足居民多样化的消费需求。

教育配套：项目对面即北京育才学校通州分校，周边还有史家小学通州分校、北京第二实验小学通州分校等名校环伺，教育资源丰富。

医疗配套：项目周边涵盖潞河医院、通州区新华医院等三甲医院，其中新华医院距项目仅948米，步行15分钟可达，为居民提供便捷的医疗服务。

生态配套：项目南侧800米即达梨园主题公园，东北侧3公里内分布城市绿心森林公园、月亮河足球公园等5大公园，生态环境优越。

四、项目特色

建筑风格：现代简约风格，立面以局部石材、铝板、真石漆为主，大面积开窗，整体精奢雅致。

社区规划：项目承袭“兰园”系经典之作，匠造围合式社区。以一轴•双环•三带•十境打造现代时尚、都市与自然相融合的都会花园。

户型设计：户型覆盖75-135㎡全龄段，满足刚需与改善需求。主力户型为南北通透户型，得房率76%-80%。

装修标准：精工交付，以科技赋能生活空间，实现纯粹人居理想。

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