十年前，2015年，西安楼市最难的一年。

时隔十年时间，西安楼市又进入到了下行周期之中，销售难度加大、房价连续下跌是最典型的标志。

很多人觉得今年的西安楼市太难了，实际上今年的西安楼市要比十年前还好一些。只有经历过十年前西安楼市的人，才知道当时有多难。

只是在这十年时间里，西安的房企格局迎来了一轮又一轮洗牌！

十年前的西安房企TOP10，谁还在榜单之上？

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仅剩下万科、保利

2015年上半年，西安房企销售额TOP10是：万科、金地、紫薇、天朗、绿地、中海、金辉、天地源、保利、首创。

2025年上半年，西安房企销售额TOP10是：保利、中铁建、绿城、招商、金茂、大悦城、龙湖、万科、高科、越秀。

对比这两份名单，就会发现十年前的西安房企TOP10，如今依然位居TOP10的仅剩下万科、保利。

当然，2023年的时候，紫薇地产、高新地产、丝路金融三家公司进行战略整合，合并成立高科地产。十年前榜单上是紫薇，如今榜单上是高科。

如果把这个榜单范围放款到今年上半年西安TOP15房企，那么十年前位居TOP10、如今位居TOP15的房企名单，还要加上天地源、中海。

很明显，十年前的西安TOP10房企，如今大部分已经消失在榜单之上。

万科，应该是这么多年少有的能够始终保持在西安TOP10中的房企。作为西安第一家年销售额超百亿元的房企，万科从2016年开始很多年时间里销售额均超过了百亿，甚至一度超过了200亿元，西安楼市也经历过万科时代。

不过，这两年由于受到企业整体困局、行业大环境的影响，万科从销售规模方面虽然已经掉出了西安房企第一梯队，但依然保持在TOP10之中。目前，在西安重点支撑起万科业绩的主要是万科东望、万科理想城。

保利，则是经历了十年时间的沉淀之后，如今迎来了爆发。

已经坐上地产行业一哥的保利，过去十年时间在西安储备了多个大体量的城改项目，2023年开始这些城改项目开发用地陆续供应，再加上保利在西安公开市场连续出手拿地，从土地储备规模方面为其业绩奠定了基础，今年已经稳居西安房企销售额NO.1。

当然，这十年时间，保利最大的变化不仅仅是规模，还有其产品力。以前在西安提到保利，其身上的第一标签是央企，而如今其产品的创新和迭代，也已经成为行业标杆。

十年前的TOP10中，如今已经完全掉队的有金地、天朗、绿地、金辉、首创。

金地、金辉，主要是这两年行业大环境之下企业战略性选择收缩，更多的是为活下去而努力。如今，已经渡过最困难时期的金地，重新开始在土地市场拿地，不排除接下来也会在西安土地市场出手。

天朗，则是战略性的转型，2015年9月份将多个地产项目卖给融创之后，过去十年虽然还有地产项目开发，但重点已经转移到了文旅、农业等。

绿地，凭借超高层勾地的形式本来可以做的很好，但却把一手好牌打了个稀巴烂。如今，绿地给西安留下的是多个停工烂尾的商办项目。西安，还有多少人会相信绿地？

首创，其实本身规模就不大，在西安十几年实际上就开发了一个项目，那就是北三环边的首创国际城，百万方的体量分为多个地块开发，住宅、商办不同的地块有不同的案名罢了。十年前进入西安TOP10，纯属偶然。

在今年上半年西安TOP10房企中，中铁建、金茂、绿城、大悦城控股、越秀地产，则都是2015年之后才进入西安市场的，刚好经历了西安楼市的黄金年代。

很多时候，布局一座城市不是看谁进入的更早，而是看谁在更好的时间节点上进入。选择对了时间，就成功了一半！

对比2015年上半年、2025年上半年西安房企销售额TOP10中的销售数据，很明显从规模方面已经发生了巨大的变化。

十年前的第一名，如今连第十名都排不到；十年前TOP10销售总额为121.61亿元，如今已经高达401.5亿元，翻了多倍；十年前成交均价超过1万元/㎡的房企仅有3家，如今成交均价超过2万元/㎡的房企已经达到6家。

十年时间，我们共同见证、经历了西安房价的上涨！

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十年间曾经的黑马

在2015-2025这十年时间里，除了稳居TOP10的房企、已经掉队的房企之外，在这十年时间里还有那么一些房企，曾经以黑马姿态杀入西安房企TOP10，但行业大环境之下企业经营的影响，又很快跌落。

最具代表性的就是融创。

2015年9月进入西安，2017年就以超百亿的销售额坐上西安房企销售额第二名，2020年、2021年坐上了NO.1！

在西安楼市最火爆的那几年，曾经经历了融创时代，西安的海逸长洲、咸阳的御河宸院，这都是销售额位居全国前列的单盘。

但随后，行业大环境之下，融创陷入困局，很快跌落。

回顾进入西安市场十年时间，融创凭借一己之力引领西安楼市进入品质时代，并且给这座城市留下了揽月府、曲江印、西安壹号院等经典作品。特别是揽月府，西安可能再也无法有项目超越。

2025年6月30日，融创中国2024年度股东周年大会上，孙宏斌给出了融创接下来发展的重点城市，分别为北京、上海、西安、重庆。

可以看出，孙老板还是看好西安的，西安依然是融创的主战场。期待融创在西安能够迎来重新回归！

十年时间，在西安TOP10房企中昙花一现的还有中南、阳光城、碧桂园、恒大等等。

中南，2017年下半年进入西安，2018年就杀入西安TOP10；阳光城，打造了神盘阳光城壹号；碧桂园，进入西安之后四面开花；恒大，西安恒大文化旅游城的神话如今是一地鸡毛……

过去十年时间这些曾经的黑马房企，共同的特点是：都属于民企，曾经举债高速扩张。

三道红线之下，其融资受阻；市场降温之下，回款下降。由此，走向了债务违约，恶性循环之下陷入困局。

这些房企，基本已经不可能再回到曾经的高光时刻了。

十年时间，西安房企格局其实迎来了多轮洗牌，万科、融创、碧桂园、绿城、保利、龙湖等都曾经坐上西安房企半年销售额、全年销售额NO.1的宝座。

实际上，站在行业发展的角度、企业发展的角度，对于一家房企来讲短暂的业绩爆发并不重要，更重要的是能够始终位居行业前列，留在牌桌之上。只有这样，才能走的更远。

只是在这个过程中，企业要经历杠杆的诱惑、规模的陷阱等等，并且对其持续创新能力也是一个考验。

一轮又一轮的地产周期之下，真正进入到了“剩者为王”时代，就看谁能熬到最后！