⫸⫸⫸【北京大兴璟星城元启】⫷⫷

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楼盘别名：品创璟苑

区域商圈：大兴- 西红门

物业类型：住宅

产权年限：70 年

开发商：北京壹品兴创置业有限公司

开盘时间：2022 年 8 月 28 日

销售状态：在售

交房时间：2024 年 12 月 31 日

楼栋总数：16 栋

规划户数：1007 户

占地面积：49508㎡

建筑面积：174899㎡

容积率：2.1

绿化率：30%

建筑类型：低层、小高层、板楼

物业公司：中建壹品物业

物业费：5.18 元 /㎡・月

车位数：1224

车位比：1:1.2

主力户型：建面约 85-95㎡三居两卫，建面约 115-135㎡四居两卫

周边配套

交通配套：项目距离地铁 4 号线西红门站 2.5 公里，可乘 474 路、829 路至 “宏福路东口” 站直达；公交 646 路、381 路在 “西红门东” 站停靠，可快速通达丽泽、金融街等核心商圈。自驾出行享 “三横三纵” 路网，京开高速、五环路等主干道环绕。

商业配套：东侧 1.5 公里为北京荟聚购物中心，2 公里内覆盖鸿坤广场、乐家购物中心等 4 大商业体，永辉超市、山姆会员店（建设中）环伺，可满足日常消费需求。

教育配套：1 公里内汇聚北京金融街润泽学校、北京第二实验小学大兴实验学校等名校，大兴一幼、北京育英学校大兴分校等公立教育资源近在咫尺。

医疗配套：3 公里内有北京天坛医院、北京大学第一医院城南院区（建设中），南侧 4 公里为广安门中医院南区。

生态休闲：北接南苑森林湿地公园，南邻星光生态文化休闲公园，周边还分布着兴华公园、高米店公园等生态绿肺。

产品特色

建筑规划：由 7-11 层洋房和 15 层小高层组成，所有楼栋均为南北向，布局合理，楼间距较大，保证了充足的采光和通风。

户型设计：主力户型为建面约 85-95㎡三居两卫，建面约 115-135㎡四居两卫，户型方正，南北通透，空间利用率高。多居室设计可满足不同家庭结构的居住需求，部分户型还配有宽敞的阳台和飘窗，增加了室内空间的延展性和舒适度。

社区理念：项目秉承 “科技、绿色、智能” 的理念，构建智慧宜居人文社区，如配备智能安防系统、智能家居设备等，提升居民的生活品质和便利性。

项目优势

品牌优势：由中建壹品与兴创置业双国企联合开发，品牌实力雄厚，在建筑质量、施工进度、售后服务等方面更有保障。

区域优势：位于南四环至五环之间的西红门板块，属于五环内，地段优越。所在组团 “先规划，后发展”，整体建筑规模约 125 万平米，各种配套设施完备，是少有的高端生活居住区。

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