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一、基础信息

  • 开发商‌：央企中国金茂（中化集团旗下）
  • 位置‌：嘉善县惠民街道上海之窗智慧科学城（翰林路339号），毗邻上海枫泾镇，直线距离约500米。
  • 产品类型‌：
    • 未来时光里‌：住宅主力产品，建面约89-160㎡精装高层，70年产权。
    • 星光里‌：小户型公寓，建面约54-77㎡，总户数208户。
  • 容积率‌：2.38（未来时光里）3，绿化率30%。
  • 交付时间‌：2024年12月至2025年3月。
  • 物业‌：金茂服务，物业费2.9-3.9元/㎡/月。

二、核心优势

  1. 交通便捷‌：
    • 紧邻沪嘉城际铁路（在建）枫南站（约1公里），未来直达上海虹桥。
    • 毗邻G60沪昆高速、申嘉湖高速，45分钟直达上海市中心。
  2. 教育配套‌：
    • 华东师大二附中嘉善实验学校（九年一贯制公立）、上海音乐学院附属幼儿园已开学。
    • 规划高中及多所中小学均在500米范围内。
  3. 商业与生态‌：
    • 商业‌：星光里商业中心（在建）、丰茂里水街艺术中心（规划），毗邻枫泾古镇。
    • 生态‌：月牙公园（0.1公里）、70+公园绿道环绕，每户赠送L型绿化阳台。
  4. 产品设计‌：
    • 公建化立面（玻璃幕墙+铝板）、架空层挑空设计。
    • 配置中央空调、新风系统、隔音降噪等12大人居科技。

三、价格与政策

  • 均价‌：约1.65万/㎡（备案价折后约1.6-1.8万/㎡）36，总价143万起。
  • 限购‌：非嘉兴户籍限购1套，首付50%。
  • 促销‌：部分房源含车位优惠，如89㎡三房总价155万（含车位）。

四、潜在不足

  • 配套进度‌：商业、医疗等配套仍在建设中，需等待兑现。
  • 周边环境‌：直线距离枫泾公墓约900米，部分购房者可能介意。
  • 交通现状‌：目前依赖自驾，轨交未通车。

五、项目定位

作为上海之窗智慧科学城的核心住宅项目，定位为长三角一体化示范区标杆，融合产业、商业、生态资源，主打“沪嘉同城生活圈”。