2023年，广州刚提出要探索房票安置时，我们曾提出过一个“暴论”：

只有棚改货币化，才能救楼市

房票安置，作为货币化安置的一种形式，能把拆出来的需求，定向引导到楼市里，锁定购买力去库存，一旦落地，会成为楼市最大的变量。

这个观点，在当时接受度不高。

但一年多后的今天，这个论断，正在被市场逐步验证，其调控效应也逐渐体现在网签数据里——

6月广州新房，大卖6796套、81万平，创下今年新高，部分区域，出现了成交量异常猛增的迹象，猛到偏离体感。

典型代表，是天河，网签套数超1000，卡在最后一周，拉爆了近9成KPI。

网签亮眼的，不全是市面上高热度红盘，很多原本卖不动的，也能成交几十套。

这里面，固然有半年节点，楼盘集中签约的常规操作在；

不过，更关键的，还是因为：

1）政府下场收房：6月底，广州要求突击花钱，加大存量商品房购买量，提高资金的支付比例和效率；

2）拆迁户使用房票置换新房：主要是地缘，像凌塘、柯木塱等村，有不少拆迁户揣上房票，杀进周边项目售楼部，零散、自由购买；

这两点，虽然在选房主体、房源范围、自主性等方面都有差异，但本质上，都是通过创新旧改安置方式引导需求，利用拆迁户，消化商品房库存。

做出主要贡献的，还得是前者，政府下场，批量收购，量大管饱，动辄就是几百套。

之前我们就说过，广州的专项借款审批额度，高达4096亿，面向全市52个城中村改造项目，全国没有其他城市能掰手腕。

在这笔资金的支持下，广州已有16个城中村改造项目（含1个未上报），要购买存量商品房作为安置房，计划购买资金总额为240亿+。

从去年年底一直到今年5月14日，政府或以国企形式合计认购套数6282套，合计认购面积62.5万平。

这个套数规模，比广州月均成交量的还多（1-6月，广州新房月均成交套数为5477套）。

敲黑板，重点来了：

1）目前体现在网签里的，只是其中一小部分，剩下的陆续有来，接下来789月，数据还会持续“异常”；

2）计划下场收房的钱，现在只花出去了一半左右，认购总价约121亿，剩下还要继续花，广州还会持续收房去库存；

3）16个项目，在全市52个城中村改造项目，只占了1/3，可能只是首批收房的，效果好了，不排除其他项目也会跟进，范围、力度再加码。

拆迁去库存，效果比很多人想象中更猛，且威力还没有完全显现。

不过，这轮去库存，不是撒胡椒面，不是雨露均沾，有其明显特征：

在区域上，以几大重点片区为主，如天河的天河东，海珠的新中轴，荔湾的花地湾，越秀的火车站，白云机场、罗冲围等；

在项目选择上，收购量大的，以城投国企项目为主，比如城投、珠实等，属于政府左右口袋的事情。

但不是坏事。

其作用，是让重点板块，重点区域，热起来，同时拉高平均值，让楼市整体数据更好看，购房者也更有信心。

这也是当下，以及接下来很长一段时间里，救楼市、稳预期最有效的方法。

在官方的计划里，就是要以非凡的力度推进。

开年以来，也一直是这么干的。

别的，很难，或者说已经出无可出了。

限购、限价、限售？2024年已经实际解除；

降首付比例？1.5成，很难再低；

降利率？已达到历史低位，很难再有下调空间；

全方位解限后的行情已经表明：

市场依旧完成不了自我调节，房价还是实现不了止跌回稳。

那么，像政府收房，房票安置这种政府牵头、主导的“非常规手段”，还是很必要的。

当然，信心的确立，是一个漫长的过程，救市要"救急"，更要"治本"。

除了短期的刺激与拉升，还需要做好住房升级，匹配新需求，比如好房子，现房销售等而，长期立住根基，还要看经济，居民收入持续增长，才是支撑购房能力的根本。

苟过去，就是胜利。