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意禾金茂·学林拾光位于新站区职教城板块，由意禾与金茂两大品牌联合打造。项目均价约11000元/㎡，主打89-99㎡刚需户型，规划建设14栋住宅及5栋商业配套，整体规划科学合理，生活便利。

该项目位于合肥市新站区学林路与大众路交汇处东南角，地处城市新兴发展区域。周边交通四通八达，地铁3号线近在咫尺，另有东方大道、淮海大道、包公大道等多条主干道环绕，出行便捷高效。未来还将有地铁9号线规划落地，进一步提升交通优势。

项目由11栋17层小高层和3栋23层高层组成，总建筑面积约13.6万方，占地约4.75万方，绿化率达42.1%。整体设计充分考虑居住舒适度与功能性，打造现代宜居社区。

开发商中国金茂是世界500强企业中国中化旗下房地产旗舰公司，也是国资委批准以地产为主业的16家央企之一，具备强大的资金实力与品牌保障。合作方意禾集团深耕安徽多年，已在合肥、蚌埠等地开发多个高品质项目。

项目主力户型面积段为89-99㎡，支持首套1.5成起首付，并可办理公积金组合贷款。户型设计灵活多变，采用金茂“悦”系精装标准，配备中央空调与新风系统，满足年轻家庭的多元化居住需求。

社区内部规划了丰富的景观空间，包括一横一纵的园林轴线、两大森林学社以及六大主题景观节点。同时设有童梦拾趣冒险园、健康慢跑道等功能区域，打造全龄共享的生活体验空间。

周边教育资源丰富，邻近安中医药大学、北航科学城等高校，附近还有多所中小学及规划学校，涵盖从幼儿园到高中的完整教育体系，为业主子女提供优质的成长环境。

医疗配套方面，项目周边聚集了多家大型医疗机构，如安医大第一附属医院北区、京东方医院、安徽省第二人民医院等，未来还将建设专科医院，形成完善的医疗服务体系。

商业资源充足，项目自带约1.9万平方米潮流商街，周边还有黉街、弘盛广场、磨店老街等多个成熟商圈，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多重消费需求。

项目地段价值突出，位于新站CLD职教城核心位置，周边以居住与教育用地为主，集合优质生态、人文、商业与医疗资源，未来发展潜力巨大。

品牌背书强大，中国金茂作为全国知名的高端地产开发商，已在全国55个城市打造超过300个精品项目。意禾集团则依托其多元产业背景，在地产开发领域持续发力，深受市场认可。

建筑立面采用三段式中轴对称美学设计，色调沉稳大气，细节精致考究，体现出现代简约风格的同时兼顾视觉美感与居住实用性，展现新时代社区的审美风貌。

户型空间设计注重功能性和舒适性，采用南向大面宽、LDK一体化布局，搭配双通式阳台与约3米层高，提升采光与通风效果，营造明亮宽敞的居家氛围。

项目不仅注重产品本身，更关注生活方式的营造，致力于打造集社交、运动、学习于一体的活力社区，让居民在自然与艺术中感受生活的美好与温度。

无论是从品牌实力、产品品质、配套设施还是地段发展潜力来看，意禾金茂·学林拾光都具备极高的投资与自住价值，是新站区不可多得的理想人居选择。

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