✨✨北京望京云尚✽✽✽✽
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望京作为北京市的第二CBD，有着较好的产业基础。同时，多年来形成的成熟住宅社区和城市配套资源，让望京成为全市职住平衡发展最好的区域之一。但因为近年来望京区域始终没有供应新的住宅用地，所以周边不远的几个新房板块，吸引了大量想要购置新房产品的望京外溢客群

奶西板块一度是对望京外溢客群最具吸引力的板块，目前片区内的几个新房项目，有的是即将交付的偏刚需类产品，有的是在售的高端改善大平层产品，有的则是已经售完，即将交付的洋房加叠拼产品。

今天要探访的是售价适中，户型面积段更加符合主流改善需求的在售项目——金隅望京云尚，项目将于今年11月全面交付，目前销售的产品已经接近即买即住的状态。

虽然8.5万元的均价处于同片区内的相对低点，望京云尚的建筑用料却丝毫不逊于周边。整体外立面超过90%的面积使用铝板和铝质装饰线条覆盖，带来了很好的品质感。并且，因为项目的开发设计早于“好房子”政策的颁布和执行，针对目前政策引导的方向和市场需求，开发商还进行了总计105项的升级。比如，小区归家大堂的地下部分，原本计划用于物业公司办公和仓储的空间，目前被改成了小区会所。园林和户内精装方面也相应的做出了很多细节上的优化和提升。

户型方面，138平米三居和148平米四居是目前的主力产品，具有南北通透、大面宽、户型方正等特点，属于片区内性价比优势比较突出的产品，除此之外，望京云尚还供应了市面上较为少见的109平米的两居户型，相对更适合追求居住品质的年轻小夫妻，或者是退休老人的改善居住需求。

项目周边公园资源丰富，西侧500多米就是面积巨大的温榆河公园。小区西侧一街之隔还有芳草地国际学校东洲校区。相对而言，这一片区目前比较缺少成熟的商业配套和大型的医疗机构，距离轨道交通站点也在3公里以上，这样的问题可能是现阶段望京外溢置业片区里是普遍存在的。

中建璞园PARK位于朝阳区孙河板块，一路之隔就是套均价格数千万的九章别墅。项目在两个相邻地块进行开发，全部为总高4-8层的低密洋房。

BRTV第一房产

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一期地块从最小74平米的两居到最大125平米的四居户型，主要针对偏刚改需求的客群，目前所剩房源已经不多。现阶段主要在售的二期地块则是125平米到210平米的全四居产品。二期地块的容积率低至1.2，堪比别墅级别。

并且，为了补足孙河别墅板块内缺乏公园和商业配套的问题，项目还在相邻的4万平米商业地块上规划建设了的一个湖景公园和阿那亚模式的小型商业建筑群。

总体来看，今天带您探访的两个项目，在地铁出行方面都存在劣势。金隅望京云尚相对更偏实用主义，适合从两口之家到三代同堂的多种选择。而孙河板块的中建璞园，则更追求生活的品质感，适合向往别墅般的低密生活，但又预算有限的家庭。

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