过去的几年时间，南京的房价跌跌不休，有些二手房价已经跌出超高性价比。再加上最近南京限售解除，如今1.3万/㎡就能捡漏江核，2.3万/㎡买进河西南，2.7万/㎡买入河西中。


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现在南京的二手房市场，房价体系已经不复存在了，全看业主们的砸盘力度。

有人预测：经过这一轮下跌，南京房价基本上要触底了，很多的小区完全可以抄底了。但也有比较悲观的朋友，担心下半年房价还会继续下跌。

那么，当下南京楼市究竟到了什么程度，我将南京前几年热门板块的典型小区，最新的成交价拿出来分享给大家，我们一起看看。

河西中跌到2.7万/㎡、河西南跌到2.3万/㎡。

曾被称为南京房价“宇宙中心”的河西南，现在“星八客”们）纷纷跌到3字头，大批业主身价严重缩水。

河西南的海峡城是河西南的代表楼盘，二手房价曾一度卖到6万+。

7月5日，海峡城一期成交了一套110㎡的小三房，总价249万，单价仅2.25万/㎡，是自2017年有成交记录以来的最低价！

河西中，最近的成交价格也非常震撼。

7月5日，拉德芳斯南苑成交一套71.36平的单室套，成交价229万，成交单价3.2万/㎡。

要知道在5年前相同户型的房子曾经卖出过564万的价格，现在的成交价何止是腰斩啊！

2020年7月.13日，拉德芳斯南苑成交了一套76.03平两房，价格564万，成交价7.4万/㎡。

在此之前，河西中的金马郦城小区成交了一套103.95平三房，成交价286万，单价仅2.75万/㎡。

江北核心区，摇号神盘跌到2万/㎡

几年前让投资客们首付8成也要坚定买入的江核，现在让他们梦碎一地。

比如昔日的摇号神盘中海左岸澜庭，当年新房开盘价超3.2万/ ㎡，最近 成交一套房，面积97.2平，成交单价196万，单价跌到2万/㎡，这是几年前很多人想都不敢想的价格。

但这还不是江核最惨的小区。

说到江核，保利西江月肯定是离不开的话题。最近保利西江月成交一套房子，房子面积88平，成交价135万，算下来单价只有1.53万/㎡，这才是妥妥的砸盘。

鼓楼滨江，双学区盘2万/㎡也能买

鼓楼滨江一代神盘世茂外滩新城，凭借着江景和力人学区的优势，曾经最高成交单价突破6万/㎡。

在高峰期的时候，世茂外滩新城成交过一套104㎡的二手房，成交单价6.08万/㎡，成交总价638万。

今年的5月25日，该小区成交了一套161.92㎡的三房，成交总价为302万，成 交单价为19762元/ ㎡。

客观的说，最近二手房价格虽然跌的很猛，但近期的成交量却在上涨。从近几年的成交数据看，南京楼市的购房需求依然旺盛，特别是去年、前年，南京二手房的成交量都接近10万套。

当下不少房东都是抱着“以小换大”、“以旧换新”的想法来置换的 。还有些购房人则是手握大把钞票，坐等转折信号。

2025年，南京的楼市政策已然全部松绑，目前南京不限购，而且首付比例降了、贷款利率降了、而且还不限售！

当下的二手房价格有多大的诱惑力？房价有没有触底了？有人乐观就有人悲观，有人抛房，有人接手。

你觉得南京房价是否已经触底？欢迎留言，一起讨论！